УИД 77RS0028-02-2025-000802-04

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2413/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес», ФИО2, ФИО3 об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ГБУ «Жилищник адрес», ФИО2, ФИО3, в котором просит суд определить порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № 261, расположенной по адресу: адрес, пропорционально долям, принадлежащим каждому собственнику в праве общей долевой собственности, следующим образом: ФИО1 в размере 1/6 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя заявленные требования тем, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками в праве собственности на квартиру № 261, расположенную по адресу: адрес; истцу принадлежит 1/6 доли, ответчику ФИО2 - 1/3 доли, ответчику ФИО3 - 1/2 доли. Поскольку в досудебном порядке соглашения по вопросу оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, истец обратилась в суд с указанными требованиями. 

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств по делу не заявляли, возражений на исковое заявление не представили. 

Ответчик ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

К расходам по содержанию общего имущества относятся расходы по оплате коммунальных платежей. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им, что предусмотрено ст.247 ГК РФ. 

На основании положений ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно действующему законодательству, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Аналогичная позиция изложена в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Обеспечение собственников помещений в многоквартирных домах и нанимателей жилья платежными документами возлагается на организации, которые предоставляют жилищные, коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом. 

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Согласно положениям п.п.6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.065.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Учитывая, что объектом собственности сторон является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется. 

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира № 261, расположенная по адресу: адрес, является объектом общей долевой собственности.

Истец ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру № 261, ответчик ФИО3 собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 261, ответчик ФИО2 собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру № 261.

Как указывает истец в исковом заявлении, соглашения по вопросу оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

В данном случае сторона ответчиков ФИО2, ФИО3, не освобожденных в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд, исходя из того, что истец и ответчики ФИО2, ФИО3 являясь долевыми собственниками жилого помещения - квартиры № 261, расположенной по адресу: адрес, не достигли соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обратного суду не представлено, учитывая вышеприведенные нормы закона, согласно которых, собственник помещения в многоквартирном доме участвует в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, определяет порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № 261, расположенной по адресу: адрес, пропорционально принадлежащим собственникам долям в праве общей долевой собственности, а именно: истцу ФИО1 в размере 1/6 доли, ответчику ФИО2 в размере 1/3 доли, ответчику ФИО3 в размере 1/2 доли.

В удовлетворении исковых требований истца к ответчику ГБУ «Жилищник адрес» суд отказывает, поскольку ответчик прав истца не нарушал, фактически спор был заявлен к ответчикам ФИО2, ФИО3, являющихся наравне с истцом долевыми собственниками квартиры, в то время как ответчик ГБУ «Жилищник адрес» в отсутствие судебного акта по делу не в праве разделять/определять доли в оплате услуг, в случае, когда отсутствует соглашение между собственниками. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес», ФИО2, ФИО3 об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № 261, расположенной по адресу: адрес: ФИО1 в размере 1/6 доли от общей суммы услуг, ФИО2 в размере 1/3 доли от общей суммы услуг, ФИО3 в размере 1/2 доли от общей суммы услуг.

Решение является основанием для формирования ГБУ МФЦ адрес отдельных единых платежных документов, исходя из определенных решением суда долей по данной оплате, с зачислением платежей на один финансово-лицевой счет.

В удовлетворении требований к ответчику ГБУ «Жилищник адрес» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.05. 2025 года.

Судья С.И. Заборовская