УИД: 36RS0020-01-2019-001704-59

Дело № 2 – 73/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Лиски 22 января 2020 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Резниченко И.А.,

при секретаре Дубачевой Е.А.,

с участием представителя ответчика Администрации Нижнеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области ФИО1,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Лискинского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании пени, о расторжении договора аренды, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Лискинского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании пени, о расторжении договора аренды.

На основании договора аренды № 85 от 20.12.2010 ответчик ФИО4 арендует земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв. м. При этом ответчик несвоевременно и не в полном объеме уплачивает арендную плату, так образовалась задолженность по арендной плате за 1 

<

адрес>. (за период с 01 января 2017г. по 31 марта 2017г.), 2 й- кв. 2017г. (за период с 01 апреля 2017г. по 30 июня 2017г.), за 3 кв. 2017г. (за период с 01 июля 2017г. по 30 сентября 2017г.), за 4 кв. 2017 (за период с 01 октября 2017г. по 31 декабря 2017г.), за 1 кв. 2018 г. (за период с 01 января 2018г. по 31 марта 2018г.), 2 кв. 2018г. (за период с 01 апреля 2018г. по 30 июня 2018г.), за 3 кв. 2018г. (за период с 01 июля 2018г. по 30 сентября 2018г.), за 4 кв. 2018 (за период с 01 октября 2018г. по 31 декабря 2018г.), за 1 кв. 2019 г. (за период с 01 января 2019г. по 31 марта 2019г.), 2 кв. 2019г. (за период с 01 апреля 2019г. по 30 июня 2019г,), 3 кв. 2019 г. (за период с 01 июля 2019 г. по 30 сентября 2019 г.), 4 кв. 2019 г. (за период с 01 октября 2019 по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2261 (Две тысячи двести шестьдесят один) рубль 12 коп.

В связи с тем, что ответчик вносил арендную плату не в полном объеме, ответчик Администрация Лискинского муниципального района Воронежской области обратилась в суд о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени и расторжении договора аренды.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, суду представила заявление, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, суду не представил возражений относительно заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ и мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно положений ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из содержания правовой нормы, предусмотренной ст. 22 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

Судом установлено что, между администрацией Лискинского муниципального района Воронежской области и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 20 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел 

<

адрес> и ФИО3 

<

адрес> на основании Постановления администрации Лискинского муниципального района от 20 декабря 2010 г. № 2813, был Заключен Договор аренды № 85 о предоставлении участка во временное владение и пользование на условиях аренды от 20.12.2010 г. с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, Лискинский р-он, 

<

адрес>, с кадастровым номером 36:14:0800009:153 площадью 1500 кв.м, со сроком аренды - 3 (три) года (л.д. 13,14,15). По истечении срока аренды земельного участка, стороны договора желания о расторжении договора аренды от 20.12.2010 № 85 не изъявили, таким образом, согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ и пункта 3 части 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ срок действия договора продлен на 20 лет.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Законодателем в статье 65 ЗК РФ также предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании п. 2.1, п. 2.2 Договора №85 от 20.12.2010 года с учетом повышения ежегодная арендная плата за земельный участок составляет 786 (Семьсот восемьдесят шесть) рублей 48 коп.

В соответствии с Постановлением Администрации Воронежской области от 25 апреля 2008 г. N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями в следующие сроки:

не позднее 25 января;

не позднее 25 апреля;

не позднее 25 июля;

не позднее 25 октября текущего года.

в настоящее время имеется задолженность по уплате арендной платы по срокам: 25 января 2017 года, 25 апреля 2017 года, 25 июля 2017 года, 25 октября 2017 года, 25 января 2018 года, 25 апреля 2018 года, 25 июля 2018 года, 25 октября 2018 года, 25 января 2019 года, 25 апреля 2019 года, 25 июля 2019 года в связи с чем, истцом в адрес ответчика 19 июня 2019 г. за № 35 была направлена претензия с предложением в течение 5 дней с момента ее получения погасить сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 2556,03 рублей и пени за каждый календарный день просрочки в размере 385,88 рублей и предложением расторгнуть договор аренды от 20.12.2010 № 85 по соглашению сторон в срок тридцать календарных дней с момента получения данной претензии. Данная претензия Ответчиком получена не была, письмо вернулось по причине истечения срока хранения.

С учетом 3-х летнего срока исковой давности, в настоящее время у Ответчика перед Истцом числится задолженность на общую сумму 2261.12 руб., а также пени на общую сумму 240,79 руб.

По договору от 20.12.2010 № 85 арендная плата с учетом повышения в 2017 году составляла 688,16 рублей, квартальная сумма - 172,04 руб.

Согласно договору аренды арендная плата вносится авансом не позднее 25 числа первого месяца квартала. Л

Задолженность за 1 кв. 2017г. (за период с 01 января 2017г. по 31 марта 2017г.) составляет - 172,04 руб.

Задолженность за 2 кв. 2017г. (за период с 01 апреля 2017г. по 30 июня 2017г.) составляет - 172,04 руб.

Задолженность за 3 кв. 2017г. (за период с 01 июля 2017г. по 30 сентября 2017г.)

составляет - 172,04 руб.

Задолженность за 4 кв. 2017г. (за период с 01 октября 2017г. по 31 декабря 2017г.) составляет - 172,04 руб.

По договору от 20.12.2010 № 85 арендная плата с учетом повышения в 2018- 2019 годах составляла 786,48 рубля, квартальная сумма - 196,62 руб.

Задолженность за 1 кв. 2018г. (за период с 01 января 2018г. по 31 марта 2018г.) составляет- 196,62 руб.Задолженность за 2 кв. 2018г. (за период с 01 апреля 2018г. по 30 июня 2018г.) составляет - 196,62 руб.

Задолженность за 3 кв. 2018г. (за период с 01 июля 2018г. по 30 сентября 2018г.) составляет - 196,62 руб.

Задолженность за 4 кв. 2018г. (за период с 01 октября 2018г. по 31 декабря 2018г.) составляет - 196,62 руб.

Задолженность за 1 кв. 2019г. (за период с 01 января 2019г. по 31 марта 2019г.) составляет - 196,62 руб.

Задолженность за 2 кв. 2019г. (за период с 01 апреля 2019г. по 30 июня 2019г.) составляет - 196,62 руб.

Задолженность за 3 кв. 2019г. (за период с 01 июля 2019г. по 30 сентября 2019г.) составляет- 196,62 руб.

Задолженность за 4 кв. 2019г. (за период с 01 октября 2019г. по 31 декабря 2019г.) составляет - 196,62 руб.

Итого сумма задолженности по арендной плате составляет 2261 (Две тысячи двести шестьдесят один) рубль 12 коп.

Статья 395 ГК РФ предусматривает ответственность за пользование чужими денежными средствами, согласно части первой данной статьи в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Таким образом: просрочка платежа за 1 кв. 2017 года с 26.01.2017 г. по 25.04.2017 г. составляет 90 дней, пеня составляет 4,18 рублей, из расчета:

с 26.01.2017 по 26.03.2017: 172,04 руб.*0,02700000%*60 дн.= 2,79 рублей.

с 27.03.2017 по 25.04.2017: 344,08 руб.*0,02700000%*30 дн. - 1,39 рубля. Просрочка платежа за 2 кв. 2017 г. с 26.04.2017г. по 25.07.2017г. составляет – 91 день, пеня составляет 7,87 руб., из расчета:

с 26.04.2017 по 01.05.2017: 344,08 руб.*0,02700000%*6 дн. = 0,56 рублей.

с 02.05.2017 по 18.06.2017: 344,08 руб.*0,02500000%*48 дн. = 4,13 рублей.

с 19.06.2017 по 25.07.2017: 344,08 руб. *0,02500000%*37 дн. = 3,18 рублей. Просрочка платежа за 3 кв. 2017 г. с 26.07.2017г. по 25.10.2017г. составляет – 92 дня, пеня составляет 11,48 рублей, из расчета:

с 26.07.2017 по 17.09.2017: 516,12 руб.*0,02500000%*54 дн. = 6,97 рублей.

с 18.09.2017 по 25.10.2017: 516,12 руб.*0,02300000%*38 дн. = 4,51 рублей. Просрочка платежа за 4 кв. 2017 г. с 26.10.2017г. по 25.01.2018 г. составляет – 92 дня, пеня составляет 14,03 рубля, из расчета: 

с 26.10.2017 по 29.10.2017: 688,16 руб.*0,02300000%*4 дн = 0,63 рубля.

с 30.10.2017 по 17.12.2017: 688,16 руб.*0,02300000%*49 дн. = 7,76 рублей.

с 18.12.2017 по 25.01.2018: 688,16 руб.*0,02100000%*39 дн. = 5,64 рублей. 

Просрочка платежа за 1 кв. 2018 года с 26.01.2018 г. по 25.04.2018 г. составляет 90 дней, пеня составляет 16,45 рублей, из расчета:

с 26.01.2018 по 11.02.2018:884,78 руб.*0,02100000%*17дн. =3,16 рублей.

с*12.02.2018 по 25.03.2018: 884,78 руб.*0,02100000%*42 дн.=7,80 рублей.

с 26.03.2018 по 25.04.2018: 884,78 руб. *0,02000000%*31дн. = 5,49 рублей. 

Просрочка платежа за 2 кв. 2018 г. с 26.04.2018г. по 25.07.2018г. составляет – 91 день, пеня составляет 19,68 рублей, из расчета:

с 26.04.2018 по 25.07.2018: 1081,40 руб.*0,02000000%*91 дн. - 19,68 рублей. Просрочка платежа за 3 кв. 2018 г. с 26.07.2018г. по 25.10.2018 г. составляет – 92 дня, пеня составляет 24,02 рублей, из расчета: с 26.07.2018 по 16.09.2018: 1278,02 руб.*0,02000000%*53 дн. = 13,55 рублей, с 17.09.2018 по 25.10.2018: 1278,02 руб.*0,02100000%*39 дн. = 10,47 рублей. Просрочка платежа за 4 кв. 2018 г. с 26.10.2018г. по 25.01.2019г. составляет - 92 дня, пеня составляет 28,49 рубля, из расчета: 26.10.2018г. по 15.12.2018г.: 1474,64 руб.*0,02100000%*51 дн.=17,64 рублей, с 16.12.2018г.по 16.12.2018г.: 1474,64 руб.*0,02100000%* 1 дн. = 0,31 рубля, с 17.12.2018г. по 25.01.2019г.: 1474,64 руб.*0,02100000%*40 дн.=12,39 рублей. Просрочка платежа за 1 кв. 2019 г. с 26.01.2019г. по 25.04.2019г. составляет - 90 дней, пеня составляет 31,59 рубля, из расчета:

с 26.01.2019г. по 25.04.2019г.: 1671,26 руб.*0,02100000%*90 дн.=31,59 рублей. Просрочка платежа за 2 кв. 2019 г. с 26.04.2019г. по 25.07.2019г. составляет - 91 день, пеня составляет 35,70 рублей, из расчета:

с 26.04.2019г. по 16.06.2019г.: 1867,88 руб.*0,02100000%*52 дн.=20,40 рублей, с 17.06.2019г. по 25.07.2019г.: 1867,88 руб.*0,02100000%*39 дн. = 15,30 рублей. Просрочка платежа за 3 кв. 2019 г. с 26.07.2019г. по 23.09.2019г. составляет - 60 дней, пеня составляет 37,08 рубля, из расчета:

с 26.07.2019г. по 28.07.2019г.: 2064,50 руб.*0,02100000%*3 дн.=1,30 рубля, с 29.07.2019г. по 08.09.2019г.: 2064,50 руб.*0,02000000%*42 дн.=17,34 рубля, с 09.09.2019г. по 23.09.2019г.: 2064,50 руб.*0,01900000%*47 дн.=18,44 рубля. Просрочка платежа за 4 кв. 2019 г. с 26.10.2019г. по 19.11.2019г. составляет - 2.5 дней, пеня составляет 10,22 рубля, из расчета:

с 26.10.2019г. по 27.10.2019г.: 2261,12 руб.*0,01900000%*2 дн.=0,86 рубля, с 28.10.2019г. по 19.11.2019г.: 2261,12 руб.*0,01800000%*23 дн.=9,36 рубля.

Итого пеня за период с 26.01.2017 по 19.11.2019 = 240,79 рубля (л.д.12).

В силу положений ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

На основании ч.1 ст. 11 ГК РФ истец имеет право на защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Исходя из анализа данных правовых норм и установленных судом обстоятельств с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 2 262, 12 коп., взыскать суммы пени за период с 26.01.2017 по 19.11.2019 -240, 79 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Так как истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления она подлежит взысканию с ответчика в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Лискинского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании пени, о расторжении договора аренды- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Лискинского муниципального района Воронежской области задолженность по арендной плате за 1 кв. 2017 г. (за период с 01 января 2017г. по 31 марта 2017г.), 2 й- кв. 2017г. (за период с 01 апреля 2017г. по 30 июня 2017г.), за 3 кв. 2017г. (за период с 01 июля 2017г. по 30 сентября 2017г.), за 4 кв. 2017 (за период с 01 октября 2017г. по 31 декабря 2017г.), за 1 кв. 2018 г. (за период с 01 января 2018г. по 31 марта 2018г.), 2 кв. 2018г. (за период с 01 апреля 2018г. по 30 июня 2018г.), за 3 кв. 2018г. (за период с 01 июля 2018г. по 30 сентября 2018г.), за 4 кв. 2018 (за период с 01 октября 2018г. по 31 декабря 2018г.), за 1 кв. 2019 г. (за период с 01 января 2019г. по 31 марта 2019г.), 2 кв. 2019г. (за период с 01 апреля 2019г. по 30 июня 2019г,), 3 кв. 2019 г. (за период с 01 июля 2019 г. по 30 сентября 2019 г.), 4 кв. 2019 г. (за период с 01 октября 2019 по 31 декабря 2019 г.) в размере 2261 (Две тысячи двести шестьдесят один) рубль 12 коп.

Взыскать с ФИО2 сумму пени за период с 26 января 2017 г. по 19 ноября 2019 г. - 240 (Двести сорок) рублей 79 коп., а всего взыскать 2 501 (две тысячи пятьсот один) руб. 91 коп.

Расторгнуть договор о предоставлении участка во временное владение и пользование на условиях аренды от 20.12.2010 №85 года между администрацией Лискинского муниципального района Воронежской области и ФИО2.

Взыскать с ответчика ФИО2 госпошлину в сумме 400 руб. в доход бюджета Лискинского муниципального района Воронежской области.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: