Дело № 2-663/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Курганинск 24 мая 2018 г.

Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края 

в составе

судьи Ищенко А.Ю., 

при секретаре Просняковой С.Н.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на самовольное строение, признании права собственности на вновь образованный объект недвижимости в результате самовольного строительства,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании за ФИО1 права собственности на № доли, а за ФИО2 на № долю самовольного строения и на вновь образованный объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>а 

<

адрес>, разъяснить, что решение по данному иску является обязательным основанием для регистрации прав на недвижимое имущество, и проведения кадастрового учета.

По утверждению истцов в ходе судебного заседания, ФИО1 на праве собственности принадлежит № долей жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 принадлежит № доля указанного недвижимого имущества. На указанном участке истцы самовольно в 2014 г. возвели две пристройки, сделали внутреннюю перепланировку, в результате чего жилая площадь осталась без изменения, общая увеличилась. 

25.01.2018 истцы обратились к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство. 14.03.2018 получен отказ. 

Конструкции пристроек и всего объекта в целом соответствуют строительным нормам, правилам, не нарушают права третьих лиц. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, т.к. объект возведен с нарушением градостроительных норм на расстоянии менее 1 м от межевой границы с земельным участком по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований - заместитель начальника Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности № 576 от 25.12.2017, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска, о чем представила письменное заявление.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют нрава собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса (статья 41 Земельного кодекса Российской Федерации). Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит № доли земельного участка, ФИО2 № доля земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>а 

<

адрес> (л.д. 17-21).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 07.03.2009 ФИО1 на праве собственности принадлежит № доли жилого дома, ФИО2 - № доля жилого дома с пристройками, общей площадью 74,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16).

Из технического паспорта жилого дома усматривается, что истцы в 2014 г. возвели основную пристройку Лит. А2, площадью 13.1 кв.м. и пристройку Лит. а1, площадью 6,7 кв.м, в Лит. А1, Лит. А произведена внутренняя перепланировка, общая площадь жилого дома увеличилась с 74,9 кв.м. до 93,9 кв.м, жилая площадь не изменилась (л.д. 22-27).

14.03.2018 администрацией Курганинского городского поселения истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, т.к. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка; реконструируемый индивидуальный жилой дом расположен за границами мест допустимого размещения объектов капитального строительства (на расстоянии менее 1 м от межевой границы с земельным участком по 

<

адрес>) (л.д. 12-13).

Постановка на государственный кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости невозможна.

Из смысла статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что строительство объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Реконструированный объект строительства по адресу: 

<

адрес> имеет признаки самовольной постройки, закрепленные статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. По общему правилу, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно градостроительному плану земельного участка, принадлежащего истцам, расстояние от межевой границы указанного участка с земельным участком по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет менее 1 м, тогда как в сложившейся застройке минимальный отступ от границы соседнего участка должен быть не менее 1 м (л.д. 42-65).

Установлено судом, подтверждено материалами гражданского дела, что истцы в отсутствие уважительных причин, злоупотребляя правом, не предприняли каких-либо мер, направленных на получение разрешения на реконструкцию и возведение строения до начала строительных работ. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на самовольное строение, признании права собственности на вновь образованный объект недвижимости в результате самовольного строительства - оставить без удовлетворения. 

Копию мотивированного решения - направить третьему лицу для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 29.05.2018.

Судья Курганинского 

районного суда А.Ю. Ищенко