№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 г. 

(мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Подольский городской суд Московской области 

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО9 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Орбита» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

Установил

ТСН «Орбита» обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО1 и, уточнив исковые требования, просит взыскать с каждого из ответчиков по 8 158 руб. 80 коп. в счет задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по 6 247 руб. 40 коп. и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 482 руб. 25 коп. (л.д. 54 - 57 том 2).

Свои требования мотивирует тем, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат комнаты 

<

адрес>. В соответствии с действующим законодательством ответчики обязаны осуществлять оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, однако обязанности свои не исполняют, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 635 руб. 20 коп., на которую начислены пени за период с сентября 2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 989 руб. 61 коп. 

Истец - председатель ТСН «Орбита» ФИО11 и представитель ТСН «Орбита» по доверенности ФИО12 в судебное заседание явились, уточненный иск поддержали.

ФИО13 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, просила снизить сумму пени, которую истец требует взыскать с нее. 

ФИО14, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Их представитель ФИО2, ФИО4, ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат комнаты 53, 55 по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли каждому.

Решением ежегодного общего собрания помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ управления жилым домом, находящемся по адресу: 

<

адрес> и создано товарищество собственников недвижимости, в качестве управляющей компании создано ТСН «Орбита».

Государственная регистрация ТСН «Орбита» осуществлена налоговым органом ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ТСН «Орбита» осуществляет управление указанным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если новый срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Как усматривается из материалов дела, задолженность ответчиков по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 635 руб. 20 коп.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец предоставлял коммунальные услуги, своевременная оплата коммунальных платежей является обязанностью ответчиков в соответствии с действующим жилищным законодательством, однако они своих обязательств в полном объеме не исполняют, в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков с учетом несовершеннолетнего ребенка в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере по 8 158 руб. 80 коп.

Ответчики не отрицали факт наличия указанной задолженности, их возражения против оплаты начисленной суммы сводились к тому, что они не согласны с рассчитанной истцом суммы оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, считая, что истец применяет завышенные тарифы. 

Доводы ответчиков о том, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения завышен и должен рассчитываться в соответствии с Постановлением главы 

<

адрес> от 10.06.2016г. №-п «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» суд считает необоснованными.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества утверждается общим собранием ТСН «Орбита» на соответствующий период.

Из материалов дела видно, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утвержден решением внеочередного общего собрания членов ТСН «Орбита» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 руб. 37 коп. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 65-68), на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен на основании решения внеочередного собрания членов ТСН «Орбита» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 руб. 18 коп. (т. 2 л.д. 69-74). На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания членов ТСН «Орбита» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 127 руб. 51 коп. (т.2 л.д. 75-76). На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания членов ТСН «Орбита» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 125 руб. 75 коп. (т.2 л.д. 77-80). На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания членов ТСН «Орбита» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на период в размере 126 руб. 02 коп. (т.2 л.д. 81-82). На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания членов ТСН «Орбита» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 126 руб. 93 коп. (т.2 л.д. 83-84). 

Из представленного суду истцом расчета задолженности следует, что расчет оплаты жилья и коммунальных услуг по жилым помещениям ответчиков за спорный период времени проводился с учетом указанных тарифов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Указанные решения не признаны недействительными.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения.

Из расчета, представленного истцом, усматривается, что размер пени за период с сентября 2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 989 руб. 61 коп.

С учетом того, что помещения находятся в долевой собственности ответчиков, доля в праве собственности каждого составляет 1/4, то сумма пени на каждого ответчика приходится 6 247 руб. 40 коп.

ФИО3 завила ходатайство о снижении суммы пени.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Сумму пени, подлежащую взысканию с ФИО3 на основании ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить до 2 000 руб., учитывая компенсационный характер неустойки, то, что ФИО3 не работает, является пенсионером. В связи с изложенным, суд взыскивает пени в пользу истца с ФИО2, ФИО4, ФИО1 по 6 247 руб. 40 коп. с каждого, а с ФИО3 - 2000 руб., в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО15 пени в размере большем, чем 2000 руб. суд отказывает.

Истцом при подачи иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 129 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.(Т.1 л.д. 27).

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом заявленных требований, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ФИО2, ФИО4, ФИО1 в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по госпошлине 482 руб. 25 коп, с ФИО3 406 руб. 25 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ТСН «Орбита» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, пени, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Орбита» плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 8 158 руб. 80 коп., пени за период с сентября 2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ 6 247 руб. 40 коп., в возмещении расходов по государственной пошлине 482 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Орбита» плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 8 158 руб. 80 коп., пени за период с сентября 2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ 2000 руб., в возмещении расходов по государственной пошлине 406 руб. 35 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «Орбита» плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 8 158 руб. 80 коп., пени за период с сентября 2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ 6 247 руб. 40 коп., в возмещении расходов по государственной пошлине 482 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Орбита» плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 8 158 руб. 80 коп., пени за период с сентября 2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ 6 247 руб. 40 коп., в возмещении расходов по государственной пошлине 482 руб. 25 коп.

В иске ТСН «Орбита» к ФИО3 о взыскании пени за период с сентября 2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере большем, чем 2000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца. 

Судья