УИД 77RS0013-02-2024-015435-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Семенихиной А.Ю., 

при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2068/25 по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» о признании недействительным предписания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ГБУ «Жилищник адрес» о признании недействительным предписания, в обоснование своих требований указав, что истец является собственником машиноместа № 62, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. 13.12.2024 истцом получено заказное письмо с предписанием от 21.11.2024 № 15-3-3502/24, в котором управляющая компания многоквартирного дома ГБУ «Жилищник адрес» выдала истцу предписание освободить самовольно занятую площадь мест общего пользования путем демонтажа металлического роллетного шкафа, установленного за пределами разметки под принадлежащее истцу машиноместо № 62, мотивируя это нарушением требований жилищного законодательства. К указанному предписанию приложен акт от 19.11.2024, в котором указано, что комиссия в составе представителей ГБУ «Жилищник адрес» провела обследование паркинга по адресу: адрес (паркинг) и выявила захват общедомового имущества у машиноместа № 62. Данное предписание истец считает необоснованным и незаконным ввиду того, что на осмотр машиноместа для составления акта истец не был приглашен; роллетный шкаф установлен в пределах границ разметки машиноместа № 62, что подтверждается фотоматериалами, является серийным изделием, изготовлен из негорючих материалов в соответствии с требованиями ГОСТ 30244-94 и оборудован устройством пожаротушения автономным порошковым, соответствует требованиям ТР ЕАЭС 043/2017 «О требованиях к средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения»; решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, определяющих какие-либо критерии использования подобных роллетных шкафов, не принималось. Истец полагает, что указанное предписание нарушает его права как собственника машиноместа, предъявленные в предписании требования являются необоснованными, сведения, изложенные в акте от 19.11.2024 – недостоверными. 

На основании изложенного, истец просит признать недействительным предписание ГБУ «Жилищник адрес» № 15-3-3502/24 от 21.11.2024 о демонтаже имущества, находящегося на машиноместе № 62 в паркинге многоквартирного дома по адресу: адрес; обязать ГБУ «Жилищник адрес» не осуществлять действия по демонтажу имущества до вступления решения суда в законную силу.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, а также инженерные коммуникации, относящиеся к общедомовому имуществу расположенные по адресу: адрес, находятся в управлении ГБУ «Жилищник адрес», в обязанности которого входит содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общедомового имущества в данном доме.

ФИО1 является собственником машиноместа № 62, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

13.12.2024 истцом получено заказное письмо с предписанием от 21.11.2024 № 15-3-3502/24, в котором управляющая компания многоквартирного дома ГБУ «Жилищник адрес» выдала истцу предписание освободить самовольно занятую площадь мест общего пользования путем демонтажа металлического роллетного шкафа, установленного за пределами разметки под принадлежащее истцу машиноместо № 62, мотивируя это нарушением требований жилищного законодательства. 

К указанному предписанию приложен акт от 19.11.2024, в котором указано, что комиссия в составе представителей ГБУ «Жилищник адрес» провела обследование паркинга по адресу: адрес (паркинг) и выявила захват общедомового имущества у машиноместа № 62.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Подпункт «е» пункта 34 главы V Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 обязывают потребителя (собственника) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с пп. 5.1.1. п. 5 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Постановление Nº 170) системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В соответствии с пп. 5.1.2. п. 5 Постановления № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

В соответствии с пп. 5.1.4. п. 5 Постановления № 170 выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях (до колодца или до тепловой камеры) должны немедленно устраняться (с принятием мер безопасности).

Положениями свода правил СП 506.1311500.2021. Свод правил. Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности п. 6.1.6 предусмотрено разрешение расположения шкафа в подземной автостоянке, но с обязательным соблюдением ряда условий: установка по периметру стен автостоянки, на расстоянии не менее 8 метров от эвакуационных выходов; установка в границах машино-места; габаритные размеры шкафа не должны нарушать функции систем противопожарной защиты; установка шкафов должна обеспечивать сохранение минимально допустимых размеров машиноместа (5,3 ×2,5 м.). 

Судом установлено, что установленный истцом роллетный шкаф на машиноместе № 62 возведен с нарушением вышеприведенных требований действующего законодательства. 

Так, в материалы дела стороной ответчика представлен акт от 27.02.2025, согласно которому комиссией ГБУ «Жилищник адрес» по адресу: адрес, паркинг, машиноместо № 62 установлено, что за установленным шкафом для хранения находятся регистры для обогрева паркинга. Наличие роллетного шкафа создает задержку поступления теплого воздуха на территорию паркинга. Расстояние между шкафом и регистром ~ 0,20 м., что мешает в получении доступа для обслуживания и ремонта регистров. Устройство пожаротушения шкафа не наблюдается.

Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено доказательств в обоснование своей правовой позиции по делу, при этом суд исходит из того, что принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решений, устанавливающих требования к роллерным шкафам, не требуется, поскольку такие требования установлены жилищным законодательством. 

Оценив представленные ответчиком доказательства, суд приходит к выводу о том, что возведение истцом роллетного шкафа на машиноместе № 62 нарушает не только вещные права иных собственников на общее имущество, но и создает угрозу жизни, здоровью и имуществу иных лиц, поскольку противоречит требованиям противопожарной безопасности, в связи с чем, предписание ГБУ «Жилищник адрес» вынесено в соответствии с нормами действующего законодательства. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» о признании недействительным предписания – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2025 года

Судья фио