Дело № 2-248/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании право собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании право собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что на принадлежащих истцу на праве собственности земельных участках с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: 

<

адрес>, им возведен жилой дом в отсутствие разрешения на строительство. При возведении жилого дома истцом учтены требования действующего законодательства, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу в регистрации права собственности на спорное строение, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником двух смежных земельных участков с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. и кадастровым номером №, площадью 1296 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанные земельные участки имеют разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

В 2016 году на вышеуказанных земельных участках истцом по архитектурному проекту завершено строительство жилого дома в отсутствие разрешительной документации. При обращении истца в администрацию Солнечногорского муниципального района Московской области по вопросу ввода спорного жилого дома в эксплуатацию, ему было разъяснено право на обращение в суд.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением суда от 24 октября 2019 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, построенный истцом жилой дом полностью расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0040212:211 и 50:09:0040212:208. Здание жилого дома является объектом капитального строительства и соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным, санитарным нормам и правилам, площадь застройки составляет 664,98 кв.м. (коэффициент застройки равен 0,175).

Несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии и готовы к восприятию нагрузок, обусловленных обычной жизнедеятельностью, угроза разрушения здания отсутствует, возведенное здание жилого дома соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», таким образом, возведенное здание жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. 

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы и полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая, что спорное строение возведено в границах принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков, соответствует их целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд приходит к выводу наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 664,98 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 1296 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 07 февраля 2020 года.

Судья Байчоров Р.А.