Дело № 2-40/2021

40RS0017-01-2020-001521-04 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 10 марта 2021 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об изменении статуса жилого помещения,

Установил:

21 сентября 2020 г. истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об изменении статуса жилого помещения, указав, что ей - ФИО1 на праве собственности, принадлежит 

<

данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 80,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 1. Фактически данное домовладение является одноэтажным жилым домом на два хозяина, то есть состоит из двух частей, одна из которых принадлежит ФИО1, а вторая часть дома находится в собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3 Согласно Техническому паспорту БТИ от 20 февраля 2006 г. - жилое помещение, принадлежащее ей, является квартирой №.1 в 

<

адрес> отделение 

<

адрес> и включает в себя две жилые комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кухню площадью 6 

<

данные изъяты> и прихожую площадью 

<

данные изъяты> Вышеуказанные жилые помещения принадлежащие ей и ответчикам, расположены на самостоятельных земельных участках, принадлежащих на праве собственности. Жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и принадлежащее ей на праве собственности, по своей сути является квартирой, а не частью жилого дома, отсутствие у жилого помещения статуса квартиры лишает ее возможности реализовать свое право на распоряжение им, а именно его отчуждение. На сегодняшний день она лишена возможности распорядиться своей долей жилого дома, так как ей нужно согласие от собственника второй доли, а часть дома ответчиков зарегистрирована, как квартира.

Просит:

- изменить статус жилого помещения - 

<

данные изъяты> доли жилого дома, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>

- аннулировать в ЕГРН сведения о регистрации права № от 29.05.2018 года на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> как ошибочно внесенные;

- внести в ЕГРН запись регистрации права за ФИО1 на 

<

адрес>, в 

<

адрес> отделение 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Определением суда в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Калужской области. 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, заявлениями в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились.

Третьи лица – администрация МО СП «Село Кудиново» Малоярославецкого района Калужской области, Управление Росреестра по Калужской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать 1/2 доли жилого дома, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, - квартирой № в указанном доме площадью 

<

данные изъяты> прекратить в ЕГРН запись регистрации права общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома за ФИО1, признать за ней право собственности на 

<

адрес>. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 2 указанной статьи граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с ч. 4 данной статьи никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ч.1).Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3).

В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч.2 указанной статьи, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ч. 3 указанной статьи, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве на жилой дом, общей площадью 80,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.12.2020.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.05.2018.

Постановлением Главы администрации СП «Село Кудиново» ФИО7 № от 23.10.2018 жилому дому площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, принадлежащему ФИО1 по праву собственности почтовый адрес: 

<

адрес>

Как следует из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение состоит из двух помещений: помещение № (жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кухни площадью 

<

данные изъяты> прихожей площадью 

<

данные изъяты>), помещение № (жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кухни площадью 

<

данные изъяты> прихожей площадью 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 30 ноября 2020 г., пом. № площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, вид жилого помещения – квартира, принадлежит: ФИО3 – 

<

данные изъяты> доля в праве, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доля в праве.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку суд пришел к выводу о том, что жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и принадлежащее ФИО1, является квартирой, иное помещение, принадлежащее ответчикам, имеет статус квартиры. Отсутствие у жилого помещения, принадлежащего истцу, статуса квартиры лишает истца возможности осуществить соответствующую регистрацию прав на данное жилище, а также реализовать права собственника жилого помещения. 

Доказательств, свидетельствующих о возможном нарушении прав ответчиков в случае удовлетворения требований истца, суду предоставлено не было. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать 

<

данные изъяты> доли жилого дома, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, - помещением №, вид жилого помещения - квартира, в 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>

Прекратить в ЕГРН запись регистрации права общей долевой собственности № от 29.05.2018 года на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Ю. Кольченкова