Дело № 2-520/2024

УИД: 23RS0049-01-2024-000484-65

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 14 ноября 2024 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на реконструированную квартиру (право собственности на квартиру после реконструкции жилого помещения) и внесении изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на реконструированную квартиру (право собственности на квартиру после реконструкции жилого помещения) и внесении изменений в ЕГРН, в котором просила суд признать за ФИО1, право собственности на помещение, назначение: жилое, общей площадью 60,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, образованное в результате реконструкции жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; считать данное решение суда основанием для Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет объекта, образованного в результате реконструкции объекта с кадастровым номером № со следующими характеристиками: помещение, назначение: жилое, общей площадью 60,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, без учета изменений площади многоквартирного дома с кадастровым номером №, и основанием для подготовки технического плана, и снятия с учета объекта с кадастровым номером №; не взыскивать госпошлину с ответчика.

Свои исковые требования истица мотивировала тем, что согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16.09.1997 года, она, ФИО1, является собственником жилого помещения, наименование: квартира, общей площадью 26,6 кв.м., с кадастровым номером №, номер регистрации права собственности № от 25.06.2013 года, расположенного на земельном участке общей площадью 345 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является также истица, номер регистрации права собственности № от 20.03.2018 года. В 2010 году с целью улучшения жилищных условий ею была произведена реконструкция данного жилого помещения путем возведения в нему пристройки литер :а7. После чего площадь квартиры увеличилась с 26,6 кв.м. до 60,3 кв.м. Фактически истица является правообладателем квартиры общей площадью 60,3 кв.м., а по документам площадь квартир 26,6 кв.м.. Данное обстоятельство препятствует ей в полной мере реализовывать права собственника данного недвижимого имущества. Поскольку иным способом оформить правоустанавливающие документы на квартиру не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, но были уведомлены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. От представителя истца в суд поступило дела в их отсутствие. Суду доверяют. Отводов не имеют.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального образования Тбилисский район не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. Однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Решение вынести на усмотрение суда в соответствии с действующим Законодательством. Суду доверяет. Отводов не имеет.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Решение вынести на усмотрение суда. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, наименование: квартира, общей площадью 26,6 кв.м., с кадастровым номером №, номер регистрации права собственности № от 25.06.2013 года, расположенного на земельном участке общей площадью 345 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что 2010 года ФИО1 с целью улучшения жилищных условий ею была произведена реконструкция данного жилого помещения путем возведения в нему пристройки литер :а7. После чего площадь квартиры увеличилась с 26,6 кв.м. до 60,3 кв.м.. 

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что постройка осуществленная истцом без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В обоснование указанных фактов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Суду представлено заключение эксперта № 3434/5-2-24/16.1 от 23 сентября 2024 года Федерального бюджетного учреждения Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно, указанного заключения эксперта № 3434/5-2-24/16.1 от 23 сентября 2024 года, эксперт пришел к выводам, что недвижимое имущество в виде реконструируемой квартиры, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 60,3 кв.м., год постройки: 1964, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, материал стен – кирпичные, является объектом капитального строительства; реконструированная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 60,3 кв.м., год постройки: 1964, расположенная на первом этаже многоквартирного дома, материал стен – кирпичные, соответствует ли строительным нормам, Правилам и нормативам; реконструированная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 60,3 кв.м., год постройки: 1964, расположенная на первом этаже многоквартирного дома, материал стен – кирпичные, не угрожает ли жизни и здоровью граждан; указанный объект недвижимости не нарушает ли права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами – третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенных вблизи объекта – реконструированной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 60,3 кв.м., год постройки: 1964, расположенной на первом этаже многоквартирного дома, материал стен – кирпичные.

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, осуществленной истцом, является отсутствие разрешительной документации на строительство из МУ «Управление архитектуры и градостроительства Тбилисского района. При этом судом установлено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости подлежит регистрации в Межмуниципальном отделе по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена в полном объеме в сумме 8480 рублей, от взыскания которой с ответчиков истец отказался. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на реконструированную квартиру (право собственности на квартиру после реконструкции жилого помещения) и внесении изменений в ЕГРН, удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1, право собственности на помещение, назначение: жилое, общей площадью 60,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, образованное в результате реконструкции жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет объекта, образованного в результате реконструкции объекта с кадастровым номером № со следующими характеристиками: помещение, назначение: жилое, общей площадью 60,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, без учета изменений площади многоквартирного дома с кадастровым номером №, и основанием для подготовки технического плана, и снятия с учета объекта с кадастровым номером №; не взыскивать госпошлину с ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-520/2024.