Дело №2-514/2020

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка, Тамбовская область 02 ноября 2020 г.

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре Егоровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности,

при участии представителя истца ФИО2 адвоката Чухланцевой О.В. по ордеру, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском и просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (с учетом уточнений от 30.09.2020 г.).

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО8 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, который удостоверен в Знаменском поссовете 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ. истец состоял в браке с ФИО3, брак был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ и по заявлению ФИО3 Знаменский районный суд ДД.ММ.ГГГГ признал право собственности за ними в долях: ФИО3 

<

данные изъяты> долей жилого дома, истцу 

<

данные изъяты> долей. ФИО3 в принадлежащей ей доле жилого дома фактически не проживает с ДД.ММ.ГГГГ., данная часть дома пустует, является нежилой поскольку не отапливается много лет, печь разрушена. Никакого интереса как собственник ответчик не проявляет, на обращения о проведении ремонта дома не отреагировала. Таким образом, истец считает, что ответчик отказалась от своей собственности в виде 

<

данные изъяты> долей данного жилого дома, на основании ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности на нее. Истец фактически осуществлял уход за домом в целом, систематически ремонтировал крышу всего дома, фундамент дома, поддерживал его в нормальном состоянии, отапливал, охранял от посягательств посторонних лиц, таким образом, выполнял функции собственника не только своей 

<

данные изъяты> доли, но и всего дома в целом.

В судебное заседание ФИО2 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Чухланцевой О.В.

Представитель истца ФИО2 – Чухланцева О.В. в судебном заседании требования в редакции уточнений от 30.09.2020 г. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в суд направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее заявленные требования признала, о чем представила письменное заявление, пояснила, что в 1992 г. она развелась с ФИО1, забрала детей и выехала из спорного жилого дома. В настоящее время она отказывается от права собственности на свою долю в жилом доме.

Третье лицо ФИО5 (супруга ФИО2) в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не выразила.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области» в судебное заседание не явился, от директора Филиала ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Администрации Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, представителем по доверенности ФИО7 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом в соответствии с договором купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО9 продают, а ФИО2 покупает домовладение, состоящее из деревянного строения, крытого железом, размером 10,93 х 8,17, сарай, находящиеся в р.

<

адрес> и расположенные на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен ФИО10 секретарем исполкома Знаменского поссовета. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор зарегистрирован в БТИ в реестре за №.

Как следует из сведений домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> супруги ФИО14 прописаны в доме с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ 

Брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО4, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №.

Решением Знаменского районного народного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО3 признано право на 

<

данные изъяты> долей, а за ФИО2 на 

<

данные изъяты> долей в домовладении № 

<

адрес> и выделено в натуре ФИО3 комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и часть холодного пристроя длиной в 

<

данные изъяты> м, прилегающей к выделяемой ей комнатам, также ФИО3 выделены надворные постройки – половина сарая №, где находится погреб и сарай № примыкающий к гаражу. ФИО2 выделено из домовладения комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и часть холодного пристроя длиной в 

<

данные изъяты> кв.м. прилегающей к данной части домовладения, также ФИО2 выделена из надворных построек половина сарая №, где не имеется погреба, недостроенный сарай №, гараж №.

Согласно техническому паспорту ГУПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в состав объекта входит жилое помещение, веранда, три сарая, уборная и ограждение.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п. 16 вышеприведенного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Кроме того, ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что за ФИО3 признано право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей домовладения № б по 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Собственником 

<

данные изъяты> долей вышеуказанного жилого дома является ФИО2 

Как усматривается из материалов дела и подтверждается объяснениями самой ФИО3, она с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: р.

<

адрес> не проживает, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: р.

<

адрес>, что подтверждается отметкой в паспорте раздела «место жительства». Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 подтвердил, что после развода с супругой ФИО2 стал проживать в доме один, он помогал ФИО2 крышу в доме менять.

Кроме того, ответчик на протяжении 20 лет не интересуется судьбой спорного имущества. Фактически 19/31 долей жилого дома, принадлежащих ответчику, являются бесхозяйными с 1992 года.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, судом установлено, что ответчик с 1992 года не пользуется принадлежащим ей имуществом в виде 19/31 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> а истцу ФИО2 принадлежат 12/31 доли вышеуказанного имущества, который с 1992 года открыто пользовался всем этим домом как своим собственным, производил оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществлял содержание всего названного жилого дома, произвел кадастровые работы по образованию земельного участка под домовладением. При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком ФИО4 (что в силу ст.ст. 173, 198 ГПК РФ влечет принятие судом решения об удовлетворении исковых требований с возможностью указания в мотивировочной части решения суда только на соответствующее признание иска и принятие его судом), суд вправе сделать вывод о том, что указанный ответчик добровольно и сознательно отказалась от реализации своих правомочий собственника спорного домовладения, в связи с чем, за истцом следует признать право собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.С. Тройнова 

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2020 года.

Судья М.С. Тройнова