К делу № 2-426/2025 

УИД: 23RS0058-01-2024-004853-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 13 февраля 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

с участием:

представителя истца Государственной компании «Российский автомобильные дороги» - ФИО1,

действующей на основании доверенности № от 28.01.2025 года, 

ответчика – ФИО2 

при секретаре Силкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО2 об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество для государственных нужд Российской Федерации, 

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями об изъятии для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и расположенного на нем объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 425,6 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>; об установлении предварительного размера возмещения за изымаемый объект, в размере 26 408 000 (двадцать шесть миллионов четыреста восемь тысяч) рублей 00 копеек, из них: 

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., подлежащего изъятию, составляет 10 415 000 рублей, а убытки, причиненные изъятием земельного участка 676 000 рублей. Общий размер возмещения составляет 11 091 000 рублей;

- рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № (нежилое здание – нежилые помещения «1-10 первого этажа здания мастерских по ремонту транспортных средств лит.Б,), площадью 425,6 кв.м., подлежащего изъятию, составляет 15 315 000 рублей, а убытки, причиненные изъятием земельного участка 2000 рублей. Общий размер возмещения составляет 15 317 000 рублей.

Также истец просил суд установить условия возмещения и обратить решение суда к немедленному исполнению. 

Исковое заявление принято к производству суда, делу присвоен номер №. 

Определением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 11 октября 2024 по делу №, в отдельное производство выделено требование Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО2 об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество для государственных нужд РФ.

Отдельному производству присвоен номер – №

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик возражал, просил установить выкупную цену в размере определенном судебной экспертизой.

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно пункту 1 статьи 56.2. Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных органов исполнительной власти. Федеральное дорожное агентство (Росавтодор) является таким федеральным органом исполнительной власти.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Согласно пункту 12 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации если решение об изъятии принято на основании ходатайства Государственной компании "Российские автомобильные дороги", соглашение об изъятии недвижимости заключается от имени Российской Федерации указанной Государственной компанией в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 2009 года N 145-ФЗ "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". При этом подписание такого соглашения со стороны федерального органа исполнительной власти не требуется.

Согласно пункту 5 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.

Согласно пункту 4 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы: отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно пункту 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство выступает заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности: 1) Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. 

В силу ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В силу п. 7 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Как следует из материалов дела Российская Федерация в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Российской Федерации, указав, что Государственная компания «Российские автомобильные дороги» осуществляет деятельность по реализации проекта: «Автомобильная дорога «Обход Адлера». Этап 2. Основной этап строительства (вкл. этап «Строительство автодорожного тоннеля»)» на основании Федерального закона от 17.07.2009 № № «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федерального закона от 08.11.2007 № «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 257-ФЗ), а также в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы России», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 № (далее – государственная программа), подпунктом 5.4.1.(1) пункта 5 Положения о Федеральном дорожном агентстве, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 23.07.2004 №, приказом Минтранса России от 18.08.2020 № «Об утверждении Порядка установления и использования полос отвода автомобильных дорог федерального значения», распоряжением Федерального дорожного агентства (далее – Росавтодор) от 19.01.2024 № «Об утверждении документации по планировке территории объекта «Автомобильная дорога «Обход Адлера». Этап 2. Основной этап строительства (вкл. этап «Строительство автодорожного тоннеля»)».

В целях реализации строительства Объекта в соответствии с распоряжением Росавтодор от 22 февраля 2024 № «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Автомобильная дорога «Обход Адлера». Этап 2. Основной этап строительства (вкл. Этап «Строительство автодорожного тоннеля»)» с внесенными изменениями распоряжением Росавтодора от 15.04.2024 № подлежат изъятию в установленном порядке земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и расположенный на нем объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 425.6 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>

Характеристики объектов недвижимого имущества соответствуют характеристикам земельных участков в документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Росавтодора от 19 января 2024 №

В соответствии с требованиями пункта 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Пунктом 11 статьи 56.6. Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.6. указанного кодекса заказного письма.

28 февраля 2024 г. истцом посредством «Почта России» заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации ответчика, а также по адресу нахождения изымаемого объекта недвижимости было направлено сопроводительное письмо от 26.02.2024 № № с приложением распоряжения Росавтодора от 22 февраля 2024 г. №, которые согласно представленных в материалы дела отчетов об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами № не были получены ответчиком (л.д.12-13,15, 23-24). Дополнительно сопроводительное письмо от 26 февраля 2024 № с приложением распоряжения Росавтодора от 22 февраля 2024 г№ были вручены ответчику нарочным 3 марта 2024 г.. Распоряжение Росавтодора № было также вручено ответчику 16 апреля 2024 г. под роспись, данные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не оспаривались.

Согласно пункту 2 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Пунктом 6 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 статьи 56.10 указанного кодекса.

Проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд и отчет об оценке от 13 мая 2024 г. № были получены ответчиком лично 4 июля 2024 г. под роспись, о чем свидетельствует подпись ФИО2 на титульном листе уведомления об изъятии от 3 июня 2024 № № (л.д.30).

Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в том числе статьей 8 указанного закона установлена обязательность проведения оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд установлены статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Общий размер возмещения ответчику определен истцом на основании отчета об определении размера возмещения за объекты недвижимого имущества.

Отчетом об оценке от 13 мая 2024 г. №, выполненным ООО «АФК-Аудит», размер возмещения определен в сумме 26 408 000 (двадцать шесть миллионов четыреста восемь тысяч) рублей 00 копеек, из которых:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., подлежащего изъятию, составляет 10 415 000 рублей, а убытки, причиненные изъятием земельного участка 676 000 рублей. Общий размер возмещения составляет 11 091 000 рублей;

- рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № (нежилое здание – нежилые помещения «1-10 первого этажа здания мастерских по ремонту транспортных средств лит.Б,), площадью 425,6 кв.м., подлежащего изъятию, составляет 15 315 000 рублей, а убытки, причиненные изъятием земельного участка 2000 рублей. Общий размер возмещения составляет 15 317 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка, определяются судом.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Вышеуказанный земельный участок предоставлен ФИО2 в аренду сроком с 23 мая 2017 г. по 1 февраля 2048 г. на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а расположенный на нем объект недвижимого имущества принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем предоставлены выписки из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

По истечении вышеуказанного 45-дневного срока ФИО2 соглашение об изъятии не подписал.

В связи с указанным, решением Хостинского районного суда в рамках дела № № по исковому заявлению Государственной компании указанный земельный участок с кадастровым номером №, а также объект недвижимости, расположенный на указанном участке с кадастровым номером № изъяты для нужд Российской Федерации для строительства федерального объекта «Автомобильная трасса «Обход Адлера», установлен предварительный размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 26 408 000 (двадцать шесть миллионов четыреста восемь тысяч) рублей 00 копеек, из которых:

- рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, включая убытки составляет 11 091 000 рублей;

- рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, включая убытки 15 317 000 рублей. 

Спор о размере возмещения является предметом настоящего искового производства.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В целях установления рыночного размера возмещения, судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение ее поручено ООО «Русэкперт».

В соответствии с заключением эксперта № от 13 января 2025 г., с учетом принятых в исследовании допущений рыночная стоимость изымаемого у ответчика недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, а также объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 425,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а также размер причиненных изъятием недвижимого имущества убытков в соответствии со статьей 56.8 ЗК РФ, по состоянию на 27 декабря 2024 года, с учетом округления, составляет: 

- рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 30 133 837 рублей, а убытков 135 000 рублей, всего 30 268 837 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 31 747 100 рублей, а убытков 600 067 рублей, всего 32 347 167 рублей. 

Общий размер компенсации в связи с изъятием имущества для государственных нужд у ФИО2 составляет 62 616 004 рублей.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3 поддержал выводы указанные в заключении эксперта.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельного доказательства, полученного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2012 N 23 "О судебном решении" судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что оценка доказательств, в том числе заключений экспертов, должна производиться судом не произвольно, а по правилам, установленным законом; заключение эксперта подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами по делу.

Экспертное заключение отдела ООО «Русэкперт» оценено судом по правилам, установленным статьями 67 и 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд критически относиться к выводам эксперта и полагает необходимым отметить, что вышеприведенное заключение эксперта не может служить надлежащим доказательством по делу в связи с безосновательностью выводов, сделанных экспертом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Так, судом установлено, что в своем заключении эксперт некорректно подбирает земельные участки для анализа рынка из состава земель поселений. Объектом оценки является земельный участок с видом разрешенного использования - «станции техобслуживания». Эксперт использует некорректные объекты аналоги ИЖС в рамках сравнительного подхода. При этом на рынке земель (промышленного назначения) в прибрежной полосе имеется достаточное количество предложений по продаже более подходящих объектов, позволяющих провести качественный анализ. Таким образом, выборка объектов-аналогов составлена некорректно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о явных нарушениях при составлении заключения, нарушениях методик расчета, что приводит к получению искаженных результатов, которые нельзя использовать в качестве обоснования цены.

Сторонами ходатайства о проведении повторной экспертизы не заявлены.

При этом в материалах дела имеются иные доказательства, которые позволяют суду установить стоимость размера возмещения.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Судом дана оценка судебного заключения, которое носит спорный характер, имеет явные недостатки составления, влияющие на итоговый результат, который по существу является завышенным относительно проведенной досудебной оценки в более чем два раза. 

Суд принимает во внимание необходимость сохранения баланса публично-частных интересов в рамках изъятия недвижимого имущества в интересах государства. Не допуская нарушение интересов мало защищенного владельца изымаемого имущества, суд также обращает внимание на недопущение причинения необоснованного ущерба интересам публичным, связанным с необоснованным расходованием средств бюджета Российской Федерации, сформированного из различных источников, в том числе средств налогов иных частных лиц, расходование средств на нужды федерального проекта, реализуемого в интересах граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о недоказанности необходимости увеличения размера возмещения, выплачиваемого в связи с изъятием недвижимого имущества у ФИО2, как недоказанного материалами дела. 

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» об установлении размера возмещения в связи с изъятием для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и расположенного на нем объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 425.6 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> размере 26 408 000 (двадцать шесть миллионов четыреста восемь тысяч) рублей 00 копеек, подлежит удовлетворению, а иные доводы недоказанными.

Исковые требования об изъятии объектов недвижимости сами по себе ответчиком не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО2 об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество для государственных нужд Российской Федерации, - удовлетворить.

Установить ФИО2 размер возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов и расположенный на нем объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью: 425,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое, в размере 26 408 000 (двадцать шесть миллионов четыреста восемь тысяч) рублей 00 копеек, с учетом вступившего в законную силу решения Хостинского районного суда г. Сочи от 11 октября 2024 года по делу №.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляться Государственной компанией на основании предоставленных ФИО2 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ФИО2. Обязательство Государственной компании по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с ее расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета Государственной компании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 27 февраля 2025 года.

Судья Хостинского

районного суда г. Сочи Г.Д. Леошик 

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ