Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 29 мая 2017 года 

<

адрес> 

Николаевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Клименко С.В., 

при секретаре Цай Ж.А., 

с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика - адвоката Адвокатского кабинета Адвокатской палаты 

<

адрес> ФИО5, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на наследственное имущество в виде земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Николаевский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на наследственное имущество в виде земельного участка.

В обоснование исковых требований указано что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Сделка по жилому дому была зарегистрирована в БТИ, а государственная регистрация земельного участка своевременна произведена не была. 

ФИО2, который является отцом истицы умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является единственной наследницей.

После смерти отца истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей было выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом, в выдаче свидетельства о праве на наследства в отношении земельного участка ей было отказано, поскольку земельный участок был зарегистрирован за ответчиком ФИО3

Просит суд признать право собственности на наследственное имущество на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования. 

Представитель ответчика адвокат ФИО5 в судебном заседании полагается на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся собственником земельного участка категория земель – земли населённых пунктов, площадью 1450 кв. метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёная, 

<

адрес>. 

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>ёная, 

<

адрес>, перешел в собственность ФИО2

В соответствии со справкой администрации Солодушинского сельского поселения нумерация 

<

адрес> была исправлена на №.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, а согласно ст. 558 ГК РФ сам договор подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Однако правоспособность приобретателя имущества закончилась с его смертью. Обращение в суд истицы и наследника по закону вызвано невозможностью в связи с отсутствием стороны по договору устранить отсутствие регистрации договора по приобретению земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Согласно материалов дела ФИО2 проживал в данном доме и зарегистрирован по месту жительства с момента приобретения дома до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Суд считает установленным, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет этим недвижимым имуществом до настоящего времени, и в силу приобретательной давности приобрел право собственности накупленный им в 1996 году земельный участок.

Регистрация перехода права собственности на истца, является производным от признания права собственности за ним на спорный объект недвижимости. Оснований к отказу в иске не имеется, так как обязательства со своей стороны покупатель исполнил в полном объеме.

Таким образом, у суда есть основания считать ФИО2 собственником указанного выше земельного участка в силу приобретательной давности и на момент его смерти земельный участок входил в состав наследственного имущества.

Согласно свидетельства о рождении истица ФИО2 является дочерью умершего и соответственно наследником по закону первой очереди согласно ст.1142 п. 1 ГК РФ. 

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина

Согласно ст.1112 п.1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. И в силу требований ст. 1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества.

Согласно справки нотариуса 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, подав заявление нотариусу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №).

В силу положений ст. 1152 п.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1152 п. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Следовательно, ФИО2 с момента принятия наследства является собственником принадлежавшего её отцу земельного участка.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населённых пунктов, площадью 1450 кв. метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёная, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате. 

Судья: