дело №2-3759/2024

УИД 50RS0052-01-2024-003281-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при помощнике судьи Дуняшиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ООО "Жилспектр" о признании незаконными действий по применению размера плат за содержание жилого помещения, обязании в начислении платы, взыскании компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО "Жилспектр" о признании незаконными действий по применению размера плат за содержание жилого помещения, обязании в начислении платы, взыскании компенсации морального вреда.

В обосновании иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ООО "Жилспектр" осуществляет управление данным многоквартирным домом. Несмотря на имеющееся решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 26,53 руб. за 1 кв.м., ответчик незаконно, по мнению истца, применяет тариф, утвержденный постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 41 руб. 97 коп. за 1 кв.м.

На основании изложенного просит суд признать незаконными действия по применению с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание и текущий ремонт в сумме 41,97 руб. в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>, обязать ответчика начислять плату в размере 26,53 руб., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании действующий на основании доверенности представитель истца требования поддержал по изложенным в иске и дополнительных пояснениях основаниям, полагал, что его права как собственника жилого помещения нарушаются неправомерным начислением повышенного размера оплаты за содержанием и ремонт за один кв.м. помещения. 

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, по доводам, изложенным в возражениях, просил отказать в удовлетворении требований. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и расходы на содержание принадлежащих им помещений.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 1572 Жилищного кодекса Российской Федерации; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 1572 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). 

Как следует из материалов дела, ООО "Жилспектр" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу

<

адрес>. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 26,53 руб. за 1 кв.м. сроком на один год с момента начала управления многоквартирным домом ООО «Жилспектр». 

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, решения, вынесенные на собрание, не приняты из-за отсутствия кворума.

Таким образом судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ вместо прежнего, утверждённого общим собранием, жилищного тарифа (26,53 руб. за 1 кв.м.) по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, был применён муниципальный тариф в размере 41,97 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Указанный размер платы был утверждён Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории 

<

адрес> Приложение №1, плата с ДД.ММ.ГГГГ, по п.1.4 в размере 39,81 руб. плюс по п.4.2.1.в размере 2,16 руб. (по домам с ИТП).

При повышении тарифа с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была применена норма, предусмотренная частью 4 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой при отсутствии соответствующего решения собственников, применяется утверждённый муниципалитетом «жилищный» тариф.

Разрешая требования о правомерности и обоснованности увеличения ответчиком размера платы за содержание жилого помещения на территории городского округа Лосино-Петровский, со ссылкой на ст. 210 ГК РФ, ч.1,2 ст. 39 ЖК РФ, «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I)», утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, суд приходит к выводу о том, что увеличение управляющей компанией размера платы за содержание и ремонт на основании пункта 5.1 договора управления при отсутствии решения общего собрания собственников помещений об изменении такой платы не нарушает требований действующего законодательства, поскольку решение собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, и положения договора управления предусматривают, что в случае если собственники по прошествии одного года не примут решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения, то управляющая организация вправе применить т.н. «муниципальный» тариф, т.е. размер платы, утверждаемый органами местного самоуправления. 

Таким образом, изменение ответчиком размера платы за содержание жилого помещения в феврале 2024г. по многоквартирному дому является законным и обоснованным, что не лишает права собственников многоквартирного дома установить иной, отличный от установленного органом местного самоуправления тариф, путём принятия его правомочным числом голосов на общем собрании собственником жилого помещения. 

С учётом изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к ООО "Жилспектр" о признании незаконными действий по применению с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание и текущий ремонт в сумме 41,97 руб. в многоквартирном 

<

адрес>, обязании в начислении платы в размере 26,53 руб., взыскании компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья К.В. Жукова