86RS0№-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ханты-Мансийский районный суд 

<

адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартиры» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Квартиры» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Квартиры» заключен договор №-СБ долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязался передать дольщикам, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома, по акту приема-передачи квартиру в многоквартирном доме, по 

<

адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 5700000 рублей.

В нарушение условий договора, квартира не передана дольщикам до настоящего времени, с застройщика подлежит взысканию неустойка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 457472 рубля 50 копеек.

В связи с изложенным, истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 457472 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ООО «Квартиры», будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартиры» (застройщик) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (дольщики) заключен договор №-СБ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом настоящего договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленным в настоящем договоре, принятие, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, определенной в договоре доли (части) построенного дома (квартиры), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру) в этом доме дольщику, а дольщик регистрирует права собственности на квартиру.

Дом (объект долевого строительства) - 80 квартирный, 2 подъездный, 9 этажный жилой дом по 

<

адрес>, на земельном участке площадью 4912 кв. м, кадастровый №.

Квартира (объект долевого строительства) - жилое помещение (приложение № к настоящему договору), которое будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: номер квартиры - № общая строительная площадь квартиры - №, по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит передаче дольщику.

Размер денежных средств (стоимость квартиры) вносимых дольщиком для строительства объекта долевого строительства составляет 5700000 рублей, включает в себя расходы на возмещение затрат на строительства объекта долевого строительства, а также вознаграждение застройщика (п.4.1. договора).

Застройщик обязуется закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома, указанного в п.1.1.1. настоящего договора, в эксплуатацию и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать дольщику квартиру, указанную в п.1.1.2 настоящего договора в 1 квартале 2019 года (п.5.1. договора).

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы и установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона к существенным условиям договора долевого участия в строительстве относятся: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч.1, 2 ст.7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом. 

В силу положений ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей часть неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно по передаче жилого помещения истцам в 1 квартале 2019 года, до настоящего времени жилое помещение истцам не передано.

Исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства размер неустойки подлежащей уплате ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1022580 рублей (5700000 рублей Х 0,052% (7,75% / 150) (в день)) Х 345 (дней просрочки), с учетом размера заявленных исковых требований, доли истцов в праве собственности на приобретаемое жилое помещение, с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу каждого истца по 114368 рублей 12 копеек, заявлений о снижение размера неустойки со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства не поступило.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №-I от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого, при этом суд учитывает степень понесенных истцами нравственных страданий.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 62184 рубля 06 копеек за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, ходатайств о снижении указанного штрафа со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства не поступило.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в размере 8974 рубля 73 копейки.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью «Квартиры» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 114368 рублей 12 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 62184 рубля 06 копеек.

Взыскать в пользу ФИО2 с Общества с ограниченной ответственностью «Квартиры» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 114368 рублей 12 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 62184 рубля 06 копеек.

Взыскать в пользу ФИО3 с Общества с ограниченной ответственностью «Квартиры» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 114368 рублей 12 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 62184 рубля 06 копеек.

Взыскать в пользу ФИО4 с Общества с ограниченной ответственностью «Квартиры» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 114368 рублей 12 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 62184 рубля 06 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартиры» в местный бюджет 

<

адрес> государственную пошлину в размере 8974 рубля 73 копейки.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов