Дело №2-857/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Ткаченко М.В.

при секретаре Руденок Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что 07.11.2005 года она купила по договору купли- продажи жилой дом (с рассрочкой платежа) по адресу: Россия, 

<

адрес>, у гр.ФИО2. Стороны пришли к соглашению о цене домовладения, равной 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей, покупатель заплатил продавцу в счет стоимости домовладения сумму в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей в день подписания договора. Сумма в 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей должна быть передана на расчетный счет продавца на имя ФИО2 в срок до 01.01.2006 года из областных бюджетных средств, выделенных Администрацией Магаданской области (основание - закон Магаданской области от 07.07.2003 года №373-ОЗ «О Программе содействия в переселении граждан, проживающих в неперспективных пунктах Магаданской области, на 2003-2007 годы», распоряжение Губернатора Магаданской области от 05.08.2005 года №-р). В связи с этим на объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом.

23 ноября 2005 года сумма в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей была перечислена гр.ФИО2 на расчетный счет по условию договора купли продажи жилого дома (копию платежного поручения прилагает), расчет по настоящему договору купли продажи с рассрочкой платежа жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном размере.

18 декабря 2017 года она зарегистрировала право собственности на земельный участок под вышеуказанным домовладением адресу: Россия, 

<

адрес>.

14 марта 2018 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по вопросу погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу Россия, 

<

адрес>, в связи с погашением долга за жилой дом по договору купли продажи жилого дома от 17.11.2005 года. Получила уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в котором разъяснено что заявление о погашении ипотеки в силу закона необходимо подавать в двухстороннем порядке: от нее, покупателя ФИО1 и продавца гр.ФИО2, либо решение суда о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Она принимала попытки по розыску гр.ФИО2 и не имеет возможности его разыскать.

Просила погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В ходе производства по делу истец ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просит прекратить ипотеку путем снятия наложенного обременения права — ипотека в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, посредством заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.40).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Судебные повестки о необходимости явки в суд направлялись ФИО2 по последнему известному месту его жительства, указанному в исковом заявлении и имеющемуся в материалах дела, по адресу: 

<

адрес>, заказной почтой с уведомлением.

Согласно данным ФГУП "Почта России", направленные в адрес ответчика судебные извещения на 19.06.2018 и 02.07.2018, были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

По данным ОВМ ОМВД по Сальскому району Ростовской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, однако 13.05.2009 снят с регистрационного учета по данному адресу по решению суда (л.д.32). Иных сведения о местонахождении ответчика не имеется. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 63 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

При этом статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГПК РФ и разъяснения, изложенные в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца, ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно п. 1 ст. 476, п.1 ст. 488, ст. 489 ГК РФ по договору купли-продажи, которым предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара проданного в кредит, оплата в рассрочку), обязанностью покупателя является оплата товара в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от 07.11.2005, заключенному между ФИО2 в лице представителя по доверенности ЗАГ и ФИО1, последняя приобрела в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 809,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по цене 600 000 рублей.

Согласно п.3.1. указанного Договора, расчет между сторонами произведен в следующем порядке: покупатель заплатил продавцу в счет стоимости домовладения сумму в 450 000 рублей в день подписания договора. Сумма в 150 000 рублей должна быть переведена на расчетный счет продавца в срок до 01 января 2006 года из областных бюджетных средств, выделенных Администрацией Магаданской области (основание – закон Магаданской области от 07.07.2003 года №373-ОЗ «О Программе содействия в переселении граждан, проживающих в неперспективных пунктах Магаданской области, на 2003-2007 годы», распоряжение Губернатора Магаданской области от 05 августа 2005 года №543-р) (л.д.7).

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу части 1 статьи 4 Закона наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Серия 23-АА №, право собственности на жилой дом с пристройкой литер Аа, общей площадью 82,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 зарегистрировано 18.11.2005, запись регистрации № с ограничением в виде ипотеки (л.д.6).Право собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 809 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, также зарегистрировано за ФИО1 с ограничение в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации № от 18.12.2017 (л.д.9). 

Из материалов дела следует, что на основании договора от 19.09.2005 о предоставлении финансовой поддержки в связи с выездом из неперспективного населенного пункта 

<

адрес>, ФИО1 в рамках «Программы содействия в переселении граждан в неперспективных пунктах Магаданской области, на 2003-2007 годы» была оказана финансовая поддержка при приобретении жилья за пределами области в размере 150 000 руб. (л.д.12).

Как было установлено выше, 07.11.2005 между ФИО2 в лице представителя по доверенности ЗАГ и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 809,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на сумму 600 000 рублей.

На основании распоряжения Главы Среднеканского района Магаданской области от 22.11.2005 №-р (л.д.14), продавцу по договору купли-продажи жилого дома, ФИО2, на лицевой счет № в Юго-Западном банке СБ РФ из средств, выделенных для переселения граждан 

<

адрес>, перечислены денежные средства в размере 150 000 руб., что подтверждено платежным поручением № от 23.11.2005 (л.д.11).

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи жилого дома от 07.11.2005 года покупатель ФИО1 исполнила в полном объеме.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что погасить запись об обременении во внесудебном порядке не представляется возможным по причине того, что ей неизвестно местонахождение залогодержателя ФИО2

Из материалов дела следует, в настоящее время, совершение действий по погашению ипотеке в пользу ФИО2 приостановлено, по тем основаниям, что для погашения регистрационной записи об ипотеке необходима подача совместного заявления с залогодержателем ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке, либо решения суда о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

Вместе с тем, суд полагает, что в данном случае имеются основания для прекращения залога в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, поскольку представленными документами подтверждено, что покупателем расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью.

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что погасить запись об обременении в пользу ФИО2 в административном порядке невозможно по причине того, что местонахождение ФИО2 неизвестно. По данным ОВМ ОМВД по Сальскому району Ростовской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но снят 13.05.2009 с регистрационного учета по данному адресу по решению суда (л.д.32). Иных сведений о его регистрации по месту жительства (пребывания), либо о месте проживания установить не удалось.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, суд, учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о законности требований истца в связи с исполнением им обязательств перед залогодержателем в полном объеме, и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что местонахождения продавца ФИО2 неизвестно.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", аналогичная норма содержится в ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проверив и оценив представленные сторонами доказательства, доводы в обоснование иска, учитывая, что договор купли-продажи исполнен, сохранение регистрации обременения нарушает права собственника (ст. 209 ГПК РФ), оснований для сохранения обременения не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Необходимо прекратить обременение недвижимого имущества - ипотека в силу закона в отношении жилого дома с пристройкой литер Аа, общей площадью 82,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 809 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, является основанием для погашения регистрационных записей в ЕГРП об ипотеке в силу закона от 18.11.2005 № в отношении жилого дома с пристройкой литер Аа, общей площадью 82,2 кв.м. и от 18.12.2017 № в отношении земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 809 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

2. Прекратить ограничение (обременение) - Ипотека в силу закона, в отношении жилого дома с пристройкой литер Аа, общей площадью 82,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 809 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

3. Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей в ЕГРП об ипотеке в силу закона от 18.11.2005 № в отношении жилого дома с пристройкой литер Аа, общей площадью 82,2 кв.м.; от 18.12.2017 № в отношении земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 809 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

4. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Ткаченко

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2018г.