Дело № 2-1131/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 30 октября 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ковешникова В.И.,

при секретаре Турулиной О.И., 

с участием:

представителя истца - администрации Приморско-Ахтарского городского поселения – ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО2 о расторжении договора аренды 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с иском к ФИО2, о расторжении договора аренды, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения ЛПХ.

В соответствии с п.2 п. 3.3. Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения с 01.03.2015 года.

Распоряжением главы администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 02.11.2015 года №-р указанный договор аренды был передан от муниципального района, городскому поселению.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ФИО2, была направлена претензия с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, ответа не последовало. 

За отказом арендатора устранить нарушения условий договора аренды изложенных в претензии, направлено уведомление о добровольном расторжении договора аренды, ответа также не последовало.

На основании подпункта 3.2.5 пункта 3.2. договора аренды, Арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае: невнесение арендной платы за землю более 2 (двух) раз подряд.

Как установлено пунктом 2.4. договора аренды, арендная плата, исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится «Арендатором» ежемесячно из расчета за календарный год, но не позднее 10 числа каждого месяца.

Согласно пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Порядка (утв. постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121) определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов (далее — Порядок), определены условия начисления арендной платы.

Размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется (пункта 2 Порядка) одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков либо на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 12 Порядка предусмотрено ежегодное изменение в одностороннем порядке размера арендной платы, арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год.

Таким образом, арендная плата за землю находящуюся в государственной (муниципальной) собственности относится к категории регулируемых цен нормативно-правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Односторонний отказ в соответствии со статьей 310 ГК РФ, от исполнения обязательств не допускается. 

Статьями 1 и 65 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также своевременно производить платежи за землю.

По требованию арендодателя согласно статьи 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества и (или) более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора аренды).

Как установлено статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Таким образом, учитывая вышеизложенное ФИО2, более 2 (двух) раз подряд не вносил арендную плату за землю.

Задолженность составила за период с 10.07.2014 год по 10.07.2018 года в размере - 994,09 рублей и начисленная пеня за этот период составила – 237,01 рублей, 

просит расторгнуть договор аренды № от 2.11.2011 года земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил суд расторгнуть договор аренды № от 2.11.2011 года земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании ответчик ФИО2 – исковые требования признал в полном объеме, не возражает расторгнуть договор аренды земельного участка.Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, что 2.11.2011 года между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения ЛПХ.

В соответствии с п.2 п. 3.3. Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения с 01.03.2015 года.

Распоряжением главы администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 02.11.2015 года №-р указанный договор аренды был передан от муниципального района, городскому поселению.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ФИО2, была направлена претензия с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, ответа не последовало. 

За отказом арендатора устранить нарушения условий договора аренды изложенных в претензии, направлено уведомление о добровольном расторжении договора аренды, ответа также не последовало.

На основании подпункта 3.2.5 пункта 3.2. договора аренды, Арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае: невнесение арендной платы за землю более 2 (двух) раз подряд.

Как установлено пунктом 2.4. договора аренды, арендная плата, исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится «Арендатором» ежемесячно из расчета за календарный год, но не позднее 10 числа каждого месяца.

Согласно пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Порядка (утв. постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года №) определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов (далее — Порядок), определены условия начисления арендной платы.

Размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется (пункта 2 Порядка) одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков либо на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 12 Порядка предусмотрено ежегодное изменение в одностороннем порядке размера арендной платы, арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год.

Таким образом, арендная плата за землю находящуюся в государственной (муниципальной) собственности относится к категории регулируемых цен нормативно-правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Односторонний отказ в соответствии со статьей 310 ГК РФ, от исполнения обязательств не допускается. 

Статьями 1 и 65 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также своевременно производить платежи за землю.

По требованию арендодателя согласно статьи 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества и (или) более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере № ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора аренды).

Как установлено статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Таким образом учитывая вышеизложенное, ФИО2, более 2 (двух) раз подряд не вносил арендную плату за землю.

Задолженность составила за период с 10.07.2014 год по 10.07.2018 года в размере - 994,09 рублей и начисленная пеня за этот период составила – 237,01 рублей, 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО2 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 2.11.2011 года земельного участка с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда В.И. Ковешников