Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Юхнов 17 июля 2018 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

с участием истов ФИО1 и ФИО2, 

при секретаре Черкесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании многоквартирного жилого дома жилым и признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

15 июня 2018 года ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании многоквартирного жилого дома жилым и признании квартиры частью жилого дома. Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 70,9 кв.м., расположенная по адресу: /…/. К квартире примыкает земельный участок, находящийся у них в собственности. В настоящее время истцы намерены оформить земельный участок, однако не могут этого сделать, так как в границах земельного участка расположен многоквартирный жилой дом. Квартира истцов расположена в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме, фактически является обособленной частью данного домовладения, имеет отдельный вход, разделена с другой квартирой капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок пользования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Собственниками квартиры № /…/ являются ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Истцы просят признать квартиру общей площадью 70,9 кв.м., расположенную по адресу: /…/ частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из: прихожей площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 7,0 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., подсобного помещения площадью 8,8 кв.м., кладовки площадью 7,4 кв.м., а также признать, что дом, с кадастровым номером /…/, расположенный по адресу: /…/, является жилым. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, наставили на их удовлетворении.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования полностью поддержали. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, принятие решения по данному иску оставили на усмотрение суда. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица - администрации МО СП «Деревня Рыляки» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суду предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанного представителя.

Выслушав явившихся истцов, исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что к жилым помещениям относятся, в частности, часть жилого дома.

Как следует из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: /…/ на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) принадлежит ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: /…/ №/…/ от 25.07.2007 года, /…/ №/…/ от 25.07.2007 года, /…/ №/…/ от 29 июня 2009 года, /…/ №/…/ от 29 июня 2009 года, справкой о заключении брака № /…/ от 16.05.2017 года.

В судебном заседании также установлено, что квартира, расположенная по адресу: /…/ принадлежит ФИО5, ФИО6, ФИО7, что подтверждается справкой Директора Юхновского филиала КП «БТИ» № 59 от 28.06.2018 года.

Из технических паспортов жилого помещения (квартиры) №/…/ и (квартиры) №/…/ в доме № /…/ по ул. /…/ в /…/ Калужской области видно, что данный дом является одноэтажным двухквартирным, все квартиры имеют отдельные выходы на улицу, разделены между собой капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется.

С учетом конкретных обстоятельств, сложившихся за долгие годы пользования частями дома и земельными участками, прилегающими к ним, суд считает, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /…/, является жилым домом, в связи чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению. 

Также суд считает установленным, что квартира истцов и квартира ответчиков расположены в одноэтажном двух квартирном жилом доме, фактически являются обособленными частями данного домовладения, имеют отдельные входы, разделены друг с другом капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживается каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок пользования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащих сторонам жилых помещений, свидетельствуют о том, что они является частями жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании многоквартирного жилого дома жилым и признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /…/, жилым домом.

Признать квартиру общей площадью 70,9 кв.м., расположенную по адресу: /…/ частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из: прихожей площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 7,0 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., подсобного помещения площадью 8,8 кв.м., кладовки площадью 7,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Юхнове Юхновского района Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина

СОГЛАСОВАНО Е.Н. ХАЛКИНА