Дело № 2-5126/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеев И.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений, принятых внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании недействительными решений, принятых внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации ООО «УК Креатив». 

В офисе действующей управляющей организации истец получил информацию о том, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО3 в указанном многоквартирном доме якобы было проведено внеочередное общее собрание собственников, по итогам которого приняты решения, в том числе о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией ООО «УК Креатив», избрании управляющей организацией и заключении договора управления с ООО «Терем Солнечногорск».

Сообщений о проведении общего собрания истец и иные собственники помещений данного дома не получали, сведения о проведении общего собрания, инициаторы общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены надлежащим образом до собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем истец был вынужден обратиться с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности – ФИО7, которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «Терем Солнечногорск» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК Креатив» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Выбор конкретного способа защиты права зависит не только от воли лица, обращающегося в суд, но и от тех обстоятельств, при которых испрашивается судебная защита.

Избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица, и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения, в частности, соответствовать требованиям статьи 10 ГК РФ, в силу которой не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 ст. 181.2 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 181.2 ГК РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол. 

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Пункт 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержит следующие разъяснения: согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общее собрание и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению истца, было проведено с нарушением жилищного законодательства.

В общем внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, приняли участие собственники жилых помещений согласно Реестру голосования, владеющие - 2850,04 кв.м, от общей площади многоквартирного дома, что составляет 63,82% от общего числа голосов в доме. В подтверждение доводов ответчиками представлен - реестр собственников помещений МКД (приложение к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно реестру собственников 

<

адрес> область (приложение № к протоколу внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, истец - ФИО2 является единственным собственником 

<

адрес>, площадью 38,80 кв.м, на основании документа, подтверждающего право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя, из данных подсчета голосов, учитывая то, что квартира истца площадью -38,80 кв.м, что составляет только лишь 0,87% от общей жилой площади МКД - голосование истца не могло повлиять на его результаты, принятые решение не повлекли за собой причинение убытков Ответчику.

По ходатайству истца предоставлена информация из Росреестра «Выгрузка мкд». Согласно данным указанного источника «площадь МКД» (колонка Н) составляет - 4479,2 кв.м. Соответственно, если 38,8 кв.м (площадь квартиры истца) *100% /4479,2 кв.м.(общая площадь МКД), процент составит - 0,8662=0,87 %. Из этого следует, что данные, полученные по запросу суда из Росреестра не изменили результат, даже учитывая незначительную разницу в площадях.

Истец считает, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников сфальсифицирован и не соответствует действительной воле собственников дома. 

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего. 

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит признать недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку очный этап голосования не проводился, решения собственникам не предоставлялись, информация о том, что оспариваемое собрание проведено, а также об итогах такого собрания до сведения собственников в установленном порядке не доведена.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела установлено, что уведомления о проведении общего собрания собственников размещались с ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений и в подъездах многоквартирного дома. «Решение собственника» вручалось по реестру лично под подпись. 

Таким образом, доводы истца о том, что решения собственникам не предоставлялись, информация о том, что оспариваемое собрание проведено, а также об итогах такого собрания до сведения собственников в установленном порядке не доведена, судом отклоняются как необоснованные и не нашедшие своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками проведено собрание строго в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Вместе с тем истец не представил никаких доказательств, а в материалах делах отсутствуют доказательства, свидетельствующие о ничтожности оспариваемого решения, а равно нарушения прав и законных интересов истца, в связи с чем требования истца о признании недействительными решений, принятых внеочередным общим собранием собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отклонению.

Поскольку суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении основного требования, производные требования об истребовании у ФИО3, ГУ МО «ГЖИ МО» копий документов также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений, принятых внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Солнечногорский городской суд Московской области, с момента составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Гордеев