Дело № 2-113/2019

Категория 2.113 Споры, возникающие из 

жилищного законодательства 

>Связанные с приватизацией

жилой площади

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Озерск ДД.ДД.ДД

Озерский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи ФИО1

при секретаре ФИО2, 

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу ФИО5 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером №

В исковом заявлении истец указывает, что он проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: ......., состоящем на балансе ФИО5. Между ним и СХПК «Озерское» был заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ДД.ДД, подписан передаточный акт. В соответствии с договором ФИО5 передал, а он приобрел в собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером № В 1992 году совхоз «Озерский» был реорганизован в форме преобразования в ТОО «Озерское». В 1999 году ТОО реорганизовано в форме преобразования в ЗАО «Озерское», в 2005 году ЗАО реорганизовано в форме преобразования в СХПК «Озерское». СХПК «Озерское» является правопреемником совхоза «Озерский», ТОО «Озерское» и ЗАО «Озерское». Год постройки спорного жилого дома – ДД.ДД.ДД, то есть до реорганизации совхоза «Озерский» в ТОО «Озерское». Ранее в приватизации он не участвовал. 

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что спорный жилой дом был предоставлен для проживания в 1988 году брату истца ФИО3, в связи с его работой в совхозе "Озерский". С ДД.ДД.ДД года истец фактически проживал с братом в спорном доме, так как в связи с болезнью брат нуждался в уходе. ДД.ДД.ДД ФИО5 заключило с ФИО3 договор найма спорного жилого дома. ДД.ДД.ДД ФИО3 написал заявление в СХПК с просьбой прописать истца по месту фактического проживания, то есть в спорном доме. Брат истца ФИО3 умер ДД.ДД.ДД. ДД.ДД.ДД ФИО5 заключило с ФИО3 договор найма спорного жилого дома, после чего ДД.ДД.ДД истец зарегистрировался по месту жительства в спорном доме. 

Ответчик ФИО5 о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, представитель ответчика в суд не явился, возражений по иску не представлено. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором указано, что истец не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО «Озерский городской округ», о времени и месте судебного заседания извещена, представитель администрации в суд не явился. Возражений по существу иска не приставлено. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

На основании определения суда дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица администрации МО «Озерский городской округ» 

Заслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, осмотрев представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Свидетель ФИО6 пояснила, что истец приходится ей родным братом. В ДД.ДД.ДД году ФИО3 получил в совхозе "Озерский" жилой дом по адресу: ......., проживал один, затем, примерно с ДД.ДД.ДД года, с ним стал проживать истец ФИО3, так как ФИО3 болел и нуждался в уходе. ДД.ДД.ДД ФИО3 написал заявление в СХПК "Озерское" о регистрации по месту жительства ФИО3. ФИО3 умер ДД.ДД.ДД, после чего истец заключил договор найма жилого дома и зарегистрировался в спорном доме по фактическому месту жительства. 

Судом установлено следующее.

Истец ФИО3 проживает в доме № по ....... в ........ Из договора от ДД.ДД.ДД следует, что ФИО5 бесплатно передает в собственность истцу жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером №. Согласно передаточному акту ДД.ДД.ДД указанный жилой дом передан истцу. Из поквартирной карты видно, что в ....... в ....... зарегистрирован по месту жительства истец ФИО3 с ДД.ДД.ДД. 

По сведениям Гусевского отделения Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО3, ДД.ДД.ДД года рождения, в списках физических лиц, зарегистрировавших право собственности на объекты недвижимого имущества в г. Озерске и Озерском районе, не значится. Право на приватизацию не использовано. 

Из сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок по адресу: ......., не имеется.

Из сообщений Территориального управления федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и Агентства по имуществу Калининградской области следует, что спорный жилой дом в реестре федерального имущества и в реестре государственного имущества Калининградской области не значится.Согласно постановлению главы администрации МО «Озерский район» №501 от 03 июня 2003 года «О внесении изменений в приложение к постановлению главы администрации Озерского района Калининградской области от 22 июня 1993 года жилой дом № по ....... в ....... учтен за ФИО3, владелец ТОО «Озерское».

Из копий похозяйственных книг и лицевых счетов на спорный жилой дом установлено, что по договору найма от ДД.ДД.ДД в указанном доме проживал ФИО3, работавший на ДД.ДД.ДД механизатором в ТОО «Озерское», собственником жилого дома указан ответчик СХПК «Озерское».

ФИО3 умер ДД.ДД.ДД.

Согласно поквартирной карточки в доме зарегистрирован по месту жительства один человек - истец ФИО3 с ДД.ДД.ДД.

ДД.ДД.ДД между истцом и ответчиком ФИО5 заключен договор найма спорного жилого дома. 

Из технического паспорта здания - жилого дома следует, что жилой дом № по ....... в ....... имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь 

<

данные изъяты> кв. м, дом ДД.ДД.ДД года постройки, учтен с инвентарным номером №. 

Согласно справки СХПК «Озерское» жилой дом, расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером № состоит на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Озерское».

Согласно сведений администрации МО "Озерский городской округ" спорный жилой дом в муниципальную собственность не передавался, в реестре муниципального имущества не значится, к числу ветхого, аварийного и жилью специализированного фонда не относится, кроме того, передача жилого фонда совхоза "Озерский", ТОО "Озерское", ЗАО "Озерское", СХПК "Озерское" в муниципальную собственность не осуществлялась.

ДД.ДД.ДД совхоз «Озерский» был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Озерское», которое являлось правопреемником совхоза, ДД.ДД.ДД ТОО «Озерское» реорганизовано в ЗАО «Озерское», которое ДД.ДД.ДД реорганизовано в СХПК «Озерское». Спорный жилой дом в настоящее время состоит на балансе СХПК «Озерское». 

В соответствии с ранее действовавшим постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов. 

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Согласно ст. 2 действующего Федерального закона от 4 июля 1991 г., с последующими изменениями и дополнениями, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. По смыслу ст. 4 того же Федерального закона жилищный фонд совхозов подлежит приватизации на общих основаниях. При переходе государственного предприятия в иную форму собственности в силу ст. 18 того же Федерального закона право на приватизацию жилого помещения сохраняется.

Договор передачи жилья в собственность сторонами исполнен. Ответчик не заявил возражений относительно исковых требований. При таких обстоятельствах на реализацию права истца получения в собственность жилья не должно влиять отсутствие регистрации права собственности у собственника жилья.

Суд приходит к выводу, что надлежит признать право собственности ФИО3 на жилой дом № по ....... в ....... с кадастровым номером № 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности в порядке приватизации ФИО3, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженца ......., на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженца ......., на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в апелляционном порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ДД.ДД.

Федеральный судья _________________________________