Дело № 2-46/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 февраля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении изолированного жилого помещения – комнат 

<

адрес> общей площадью 37.4кв.м, расположенного в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, перепланированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование иска указано, что истец в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты 

<

адрес> общей площадью 7.8кв.м, комнаты 

<

адрес> общей площадью 6.0кв.м, комнаты 

<

адрес> общей площадью 15.6кв.м, комнаты 

<

адрес> общей площадью 1.6кв.м, комнаты № общей площадью 1.8кв.м, комнаты 

<

адрес> общей площадью 4.6кв.м в 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> В указанной коммунальной квартире произведена перепланировка: в жилой комнате (площадью 12.3кв.м) демонтирована перегородка и установлена новая с дверным проемом, в результате образована жилая комната №98/1 и кухня №98/2; в холле установлена перегородка, образована комната №98/3 (площадью 15.6кв.м) с выходом на балкон №98/7 (площадью 5.1кв.м); а стене между комнатами №98/2 и №98/3 пробит дверной проем; в коридоре 1/8 установлены перегородки, образованы №98/4 и 98/5; между комнатами 5/8, 3/8, 4/8 демонтированы перегородки, установлена новая перегородка, образована ванная №98/6 (площадью 4.6кв.м). В результате перепланировки комнаты №98 в коммунальной квартире образованы комнаты №98/1-98/7 общей площадью 37.4кв.м, жилой 23.4кв.м Общая площадь комнаты №98 в коммунальной квартире составляет 37.4кв.м. Разрешение на перепланировку не предъявлено. Обратившись в администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки, истец получил отказ. Произведенная перепланировка угрозу жизни или здоровью не создает, поскольку не оказывает влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполненные преобразования не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания в целом, реконструкция инженерных сетей не производилась, сохраняется действие инженерного оборудования дома по канализации, водоснабжению, электроснабжению и вентиляции. Перепланировка помещения не нарушает прав и законных интересов граждан.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на основании Договора купли-продажи комнаты в квартире от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в установленном законом порядке в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ., на праве собственности принадлежит одна комната, жилой площадью 12.3кв.м, в 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Техническим паспортом, составленным Новороссийским городским отделением АО «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., и справкой АО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что в коммунальной квартире комнате №98 произведена перепланировка, разрешение на переоборудование не предъявлено. 

Обследованием на месте ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в коммунальной квартире в комнате №98 произведена перепланировка: в жилой комнате №98 (площадью 12.3кв.м) демонтирована перегородка и установлена новая с дверным проемом, в результате образована жилая комната №98/1 и кухня №98/2; холле 9/8 установлена перегородка, образована комната №98/3 пробит дверной проем; в коридоре 1/8 установлены перегородки, образованы коридоры №98/4 и 98/5; между комнатами 5/8, 3/8, 4/8 демонтированы перегородки, установлена новая перегородка, образована ванная №98/6 (площадью 4.6кв.м). В результате перепланировки комнаты №98 в коммунальной квартире образованы комнаты №98/1-98/7 общей площадью 37.4кв.м, жилой – 23.4кв.м.

В досудебном порядке истец обращался с заявлением в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. в согласовании выполненной перепланировки отказано.

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «

<

данные изъяты>». 

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки комнаты 

<

адрес> в коммунальной квартире в 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес>, образованы помещения 98/1-98/7 общей площадью 37.4кв.м, в том числе жилой – 23.4кв.м. Изменения в вышеуказанной квартире требованиям СП 54.13330.2016 (в части п.п.5.3., п.п. 5.8., 7.1.8., п.п. 7.2.2., п.п. 9.22), «СНиП 21-01-97* (в части п.п. 6.27), СанПиН 2.1.2.2645-10 (п.п.3.9), СП 30.13330.2016. (в части п.п. 8.3.11, п.п.5.4.10) и Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблице 21), предъявляемым к аналогичным помещениям – соответствует, однако противоречат требованиям СП 54.13330.2016 (в части п.п.5.7); СанПиН 2.1.2.2645-10 (в части п.п4.7. и п.п.5.1). 

Произведенная перепланировка своим исполнением и примененными материалами угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на момент смотра не создает.

Согласно п.п.5.7 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные в квартирах, указанных в п.5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14кв.м; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16кв.м; спальни – 8кв.м (10кв.м – на двоих человек); кухни + 8кв.м; кухонной зоны в кухне-столовой 6кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5кв.м.

В соответствии с п.п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушительных шкафах.

П.5.1 СанПиН 2.1.2.2645—10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» установлено, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Таким образом, выполненная истцом без согласования органа местного самоуправления перепланировка противоречат требованиям СП 54.13330.2016 (в части п.п.5.7); СанПиН 2.1.2.2645-10 (в части п.п4.7. и п.п.5.1). 

Кроме того, истцом в обоснование довода о том, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, представлено письменное согласие ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 

Однако доказательств того, что указанные лица являются собственниками смежных помещений, суду не представлено. Более того, ФИО3 представлена ксерокопия письменного согласия указанных лиц, из которой суду невозможно установить, кем именно и когда выполнены подписи. 

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оформление прав на самовольно перепланированное жилое помещение в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который не должен подменять процедуру оформления исходно-разрешительной документации. Истцом не доказано, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Выполненная истцом без согласования органа местного самоуправления перепланировка противоречат требованиям СП 54.13330.2016 (в части п.п.5.7); СанПиН 2.1.2.2645-10 (в части п.п4.7. и п.п.5.1). Кроме того, до начала работ по перепланировке жилого помещения истец не обращался в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о согласовании перепланировки. 

При таких обстоятельствах, учитывая фактические обстоятельства дела, взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО3 исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ