Дело №2-46/2026

УИД 53RS0015-01-2025-001061-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года город Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Киселёва Д.А.,

при секретаре Чуркиной И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Солецкого муниципального округа Новгородской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой 

<

адрес> кадастровым номером №. На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Л.Л.Б. принадлежит указанный жилой дом. На основании свидетельства №375 от 26 октября 1992года Л.Л.Б. так же принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500кв.м. на котором расположено домовладение. В январе 2002года заключила устный договор о намерении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, при этом передав ей денежные средства и вселилась в указанный дом. В связи с со смертью Л.Л.Б. оформить письменно договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не успели, но с января 2002года проживает и пользуется домом и земельным участком, проводит ремонты дома, оплачивает коммунальные платежи и налоги, обрабатывает земельный участок. Никаких притязаний со стороны родственников Л.Л.Б. не поступало.

Истец полагает, что фактически приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, на котором он расположен с января 2002 года, когда начала открыто, непрерывно и добросовестно пользоваться этим земельным участком и жилым домом, нести бремя его содержания.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, никаких претензий относительно земельного участка и расположенного на нем дома ей никто не предъявлял, она проживает в данном доме более 20лет.

Представитель ответчика Администрации Солецкого муниципального округа Новгородской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что каких-либо возражений против заявленных требований не имеется.

Заслушав истца ФИО1, допросив свидетелей С.Т.П. и А.В.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании выписки из книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26 января 2015года, Л.Л.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1500кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю от 26.10.1992года №.

Из свидетельства о смерти III-АК № от 03 февраля 2011года следует, что Л.Л.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 26.10.1992года № Л.Л.Б. принадлежит приусадебный земельный участок площадью 0,15 га..

Из Кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от 24 февраля 2015года следует, что правообладателем земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500кв.м. является Л.Л.Б., на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26.10.1992 №.

Согласно Кадастровому паспорту здания от 24 февраля 2015года жилой дом площадью 33,2кв.м. по адресу 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и здания- индивидуальный жилой дом площадью 33,2кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Боровня, 

<

адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с ответом нотариуса ФИО2 от 02 декабря 2025года №, наследственного дела к имуществу Л.Л.Б. умершей ДД.ММ.ГГГГ не обнаружено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учётом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок и жилой дом не имеет титульного владельца, право собственности на него не зарегистрировано.

Земельном участок с кадастровым номером № относится к категории земель населённых пунктов, с разрешённым видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на нем расположен жилой дом.

Сведений о спорах относительно земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Свидетели С.Т.П. и А.В.А., в судебном заседании показали, что более 20 лет назад истец приобрел жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>, и владеет данной недвижимостью по настоящее время. Никаких других собственников не имеется. Никаких притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Учитывая, изложенное суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № собственника не имеет, истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 33,2кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности в установленном законом порядке на указанные жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы или принесения представления через Солецкий районный суд Новгородской области.

Председательствующий Д.А. Киселёв.