61RS0045-01-2023-001534-41

дело № 2-1378/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года 

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Руденко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, третье лицо: Управление Росреестра по 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что между КУИ 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью 583 кв.м., КН 61:58:0004523:96, расположенный по адресу: 

<

адрес>26, в целях размещения здания со встроенными нежилыми помещениями сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.3.1 договора годовой размер арендной платы составляет 226 990 рублей 08 копеек. 

Согласно сведениям, из ЕГРН от 14.04.2023г., ФИО1 на основании договора купли-продажи ФИО1 стала собственником нежилого здания с КН 61:58:0004523:605, площадью 4,9 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, о чем произведена государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в соответствии с положениями ст.35 Земельного Кодекса РФ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной плате у ответчика образовалась задолженность по договору 91980 рублей 36 копеек, из них: 86650 рублей 74 копейки по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 5329 рублей 62 копейки пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

Согласно п.3.2 договоров аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.2 договоров установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ФИО1 не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 4.4.3 договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ КУИ 

<

адрес> направил ФИО1 уведомление о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, до настоящего времени задолженность не погашена. 

Решениями Неклиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате и пени за предыдущие годы. 

Решением Неклиновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 583 кв.м., КН 61:58:0004523:96, расположенный по адресу: 

<

адрес>26, в размере 91980 рублей 36 копеек, из них: 86650 рублей 74 копейки по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 5329 рублей 62 копейки пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением Неклиновского районного суда 

<

адрес> от для участия в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, уведомлялась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> также в суд не явился, уведомлялся о дне слушания надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1, 2, ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу п.п. 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п.п. 26, 40 ст. 3 Положения «О КУИ 

<

адрес>», Комитет осуществляет в соответствии с установленным порядком управление и распоряжение земельными участками, обеспечивает муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования «

<

адрес>» в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, контролирует соблюдение муниципальных нормативных правовых актов в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Из материалов дела следует, что между КУИ 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью 583 кв.м., КН 61:58:0004523:96, расположенный по адресу: 

<

адрес>26, в целях размещения здания со встроенными нежилыми помещениями сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктами 3.4 указанных договоров установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

Согласно п.3.2 договоров аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктами 5.2 договоров установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно сведениям, из ЕГРН от 14.04.2023г., ФИО1 на основании договора купли-продажи ФИО1 стала собственником нежилого здания с КН 61:58:0004523:605, площадью 4,9 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, о чем произведена государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно расчетам, представленным истцом, размер неоплаченной задолженности составляет по договору 91980 рублей 36 копеек, из них: 86650 рублей 74 копейки по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 5329 рублей 62 копейки пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств исполнения договора аренды ответчиком не представлено. Возражения относительно заявленных исковых требований ответчик в суд не направил. Расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Таким образом, суд полагает возможным требование КУИ 

<

адрес> о взыскании с ФИО1 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени удовлетворить. 

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что на основании решений Неклиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате и пени за предыдущие годы.

Решением Неклиновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия №.04.5-1/205 о необходимости оплаты образовавшейся задолженности. В добровольном порядке требования истца ответчиком исполнены не были.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2959 рублей 41копейка.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 583 кв.м., КН 61:58:0004523:96, расположенный по адресу: 

<

адрес>26, в размере 91980 рублей 36 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2959 рублей 41 копейка. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.