Дело № 2-758/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: 

председательствующего судьи И.В. Моисеевой

при секретаре Д.С. Оськиной

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика Брянской городской администрации по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением в суд, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им приобретен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>м. по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке находился одноэтажный жилой дом 1948 года постройки, площадью 

<

данные изъяты>.м., проживание в котором не представлялось возможным в силу его состояния. 

Истец разобрал старый дом и на его месте выстроил новый без получения соответствующего разрешения. 

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании у ФИО1 находится жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м., включающий в себя следующие жилые помещения 

<

данные изъяты> 

Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация» следует, что жилой 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и пригоден для постоянного проживания. 

На основании изложенного и положений ст. 218, 222, 252, 263 Гражданского кодека РФ истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности ФИО2 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территорий города Брянска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками. 

Взамен находившегося ранее на указанном земельном участке одноэтажного жилого дома 1948 года постройки, площадью 

<

данные изъяты> истец выстроил новый жилой дом без получения соответствующего разрешения. 

По данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ построенный истцом жилой дом (Лит. А, а) имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., и включает в себя следующие жилые помещения: 

<

данные изъяты> 

Из сообщения Управления по строительству и развитию территорий г. Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольные постройки возведенные на земельном участке № по 

<

адрес> в части соответствия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, СП30-102-99, не противоречат указанным требованиям 

Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация» следует, что жилой 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и пригоден для постоянного проживания. (л.д. 9-38).

Из материалов дела усматривается, что никто из третьих лиц, а так же ответчик Брянская городская администрация не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенный жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно возведенный жилой 

<

адрес> расположен на земельном участке разрешенное использование, которого не нарушается, истец предпринял меры по узаконению пристройки, однако ему было рекомендовано обратиться в суд; строительство произведено ФИО1 в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 176,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях в соответствии со ст. 16 указанного закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>.м. в том числе жилой 

<

данные изъяты>м., согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилой дом, составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ 

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области вновь созданного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения 27.03.2017 года через Бежицкий районный суд г. Брянска.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева