Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Одинцова В.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, а также по встречному иску ФИО1 к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности, 

У С Т А Н ОВ И Л:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании незавершенного объекта строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200101:56, самовольной постройкой, обязании ФИО1 демонтировать (снести) объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200101:56, за свой счет. 

В обоснование своих исковых требований Администрация МО «Яблоновское городское поселение» указала, что в ходе муниципального контроля Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» установлен факт нарушения действующего градостроительного законодательства в пгт. ФИО7, 

<

адрес> участок, расположенный по указанному адресу с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с разрешенным видом использования «для размещения административного здания» площадью 600 кв.м. огражден металлическим забором, на данном участке возведен объект капитального строительства, состоящий из железобетонных конструкций. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-23045066 указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1. Согласно акта обследования комиссией Администрации МО «Яблоновское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: пгт. ФИО7, 

<

адрес>А, возведен объект капитального строительства, состоящий из железобетонных конструкций. Разрешение Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» на строительство объекта на указанном земельном участке не выдавалось, градостроительный план не утверждался. Факт нарушения градостроительного законодательства подтверждается актом обследования Администрации МО «Яблоновское городское поселение от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными фотоматериалами.

Просит признать незавершенный объект строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО7, 

<

адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200101:56, самовольной постройкой, обязать ФИО1 демонтировать (снести) объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО7, 

<

адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200101:56, за свой счет. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в лице представителя ФИО8 исковые требования истца не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Предъявила встречный иск к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на административное здание площадью застройки 425,51 кв.м., возведенное на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения административного здания», расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО7, 

<

адрес>А. В обоснование указала, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200101:56 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для малоэтажного жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО7, 

<

адрес> б/н.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» № утвержден градостроительный план земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО7, 

<

адрес> б/н.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Газпром газораспределение Майкоп в 

<

адрес>» выдал ФИО5 заключение № о технической возможности подачи природного газа для газоснабжения объекта строительства на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» № ФИО5 предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200101:56, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО7, 

<

адрес> б/н, с разрешенным использованием «для малоэтажного жилищного строительства» на разрешенный вид использования «для размещения административного здания».

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации МО «Яблоновское городское поселение» № земельному участку присвоен административный адрес: 

<

адрес>, пгт. ФИО7, 

<

адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым она приобрела земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200101:56 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения административного здания», расположенный по адресу: 

<

адрес>А, ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок (запись о государственной регистрации права собственности 01-01/004-01/004/201/2015-9947/2 от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен эскизный проект на строительство административного здания на земельном участке, получены технические условия на водоснабжение от ООО «КХ «Яблоновское», а также на присоединение к электрическим сетям ПАО «Кубаньэнерго».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратились в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на строительство административного здания на земельном участке и предоставила в орган местного самоуправления необходимые документы, однако в установленный законом семидневный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) решение по заявлению не принято. В связи с неисполнением администрацией МО «Яблоновское городское поселение» своей обязанности и при наличии заключенного договора подряда она приступила к строительству административного здания, так как в дальнейшем погодные условия могли воспрепятствовать ей в этом, а длительная заморозка строительства повлекла бы существенные убытки.

ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления письмом №, которым отказал в выдаче разрешения на строительство.

В последующем, после проведения назначенной судом судебной строительной - технической экспертизы уточнила свои исковые требования, указав, что на основании выводов эксперта возведенное ею строение находится в состоянии 100% готовности, представляет собой административное здание с нежилым помещением на 1 этаже и жилыми помещениями 2 и 3 этажа, общая площадь здания 1223.2 кв.м.

Также указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» заключено Соглашение № о перераспределении земельного участка, в соответствии с которым был образован земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200101:287 площадью 1232 кв. метра по адресу: 

<

адрес>А, а именно: ФИО1 купила у Администрации МО «Яблоновское городское поселение» за сумму в размере 1 080 631 (один миллион восемьдесят тысяч шестьсот тридцать один) рубль 52 копейки для земельный участок площадью 632 кв. м. для обеспечения каждой квартиры и помещения парковочными местами и обустройства игровой площадки, соответственно, к имевшемуся в собственности ФИО1 земельному участку площадью 600 кв.м. был приобретен за плату земельный участок площадью 632 кв. м., в результате чего образовался земельный участок общей площадью 1232 кв. метра с кадастровым номером 01:05:0200101:287.

Право собственности за ней на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, здание возведено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 1232 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200101:287 по адресу: 

<

адрес>А, и находится в его границах. Земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения административного здания». Таким образом, возведенное здание соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Считает, что в данном случае имеются все законные основания для признания за ней права собственности на возведенный объект, поскольку он расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, имеющем соответствующее разрешенное использование, а также в связи с тем, что при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит признать за ней право собственности на трехэтажное Административное здание с нежилым помещением на 1 этаже и жилыми помещениями 2 и 3 этажа общей площадью 1223.2 кв.м., готовностью 100%, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО7, 

<

адрес>А, состоящее из:

- лестничной клетки площадью 17.2 кв.м. на 1 этаже;

- нежилого помещения площадью 384.3 кв.м. на 1 этаже;

- лестничной клетки площадью 31.8 кв.м. на 2 этаже;

- коридора площадью 27.0 кв.м. на 2 этаже;

- 

<

адрес> площадью 94.2 кв.м. на 2 этаже;

- 

<

адрес> площадью 50.2 кв.м. на 2 этаже;

- 

<

адрес> площадью 50.2 кв.м. на 2 этаже;

- 

<

адрес> площадью 52.5 кв.м. на 2 этаже;

- 

<

адрес> площадью 50.1 кв.м. на 2 этаже;

- 

<

адрес> площадью 54.8 кв.м. на 2 этаже;

- лестничной клетки площадью 31.8 кв.м. на 3 этаже;

- коридора площадью 26.9 кв.м. на 3 этаже;

- 

<

адрес> площадью 94.1 кв.м. на 3 этаже;

- 

<

адрес> площадью 49.7 кв.м. на 3 этаже;

- 

<

адрес> площадью 52.2 кв.м. на 3 этаже;

- 

<

адрес> площадью 51.8 кв.м. на 3 этаже;

- 

<

адрес> площадью 49.8 кв.м. на 3 этаже;

- 

<

адрес> площадью 54.6 кв.м. на 3 этаже; 

В судебном заседании представитель ответчика по встречному иску Администрации МО «Яблоновское городское поселение» встречные исковые требования ФИО1 не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования Администрации МО «Яблоновское городское поселение» подлежащими оставлению без удовлетворения. Встречное исковое заявление ФИО1 суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Положениями ч.ч. 2, 4, 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст.3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании п. 3 ч. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, выдает разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

П. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их пристройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Обращение в муниципальный орган за выдачей разрешения на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию здания является доказательством того, что лицом были предприняты меры для легализации самовольной постройки. Если возведенное здание соответствует всем строительным и санитарным нормам и не нарушает права иных лиц, то этого достаточно для признания права собственности на данный объект.

Исходя из указанных норм закона суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании строения самовольной постройкой и ее сносе, а отсутствие разрешения на строительство не может являться причиной и основанием для сноса строения.

При этом суд руководствуется совокупностью представленных письменных доказательств, а также фактических обстоятельств дела.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200101:56 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для малоэтажного жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО7, 

<

адрес> б/н.

Постановлением главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200101:56, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО7, 

<

адрес> б/н.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Газпром газораспределение Майкоп в 

<

адрес>» выдал ФИО5 заключение № о технической возможности подачи природного газа для газоснабжения объекта строительства на земельном участке.

Постановлением главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200101:56, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО7, 

<

адрес> б/н, с разрешенным использованием «для малоэтажного жилищного строительства» на разрешенный вид использования «для размещения административного здания».

Распоряжением администрации МО «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен административный адрес: 

<

адрес>, пгт. ФИО7, 

<

адрес>А.

Изложенное свидетельствует о том, что согласно Правилам землепользования и застройки МО «Яблоновское городское поселение», утвержденным решением Совета народных депутатов 19-2 от ДД.ММ.ГГГГ, а также ранее действовавшим ПЗЗ на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200101:287 возможно строительство и административного здания, и малоэтажного жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом по встречному иску ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым она приобрела земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200101:56 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения административного здания», расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Переход права собственности за ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись о государственной регистрации права собственности 01-01/004-01/004/201/2015-9947/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен эскизный проект на строительство административного здания на земельном участке, получены технические условия на водоснабжение от ООО «КХ «Яблоновское», а также на присоединение к электрическим сетям ПАО «Кубаньэнерго».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратились в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на строительство административного здания на земельном участке, предоставив в орган местного самоуправления необходимые документы, однако в установленный законом семидневный срок никакого решения по заявлению не принято. В связи с неисполнением администрацией МО «Яблоновское городское поселение» своей обязанности и при наличии заключенного договора подряда она начала строительство административного здания на земельном участке, так как в дальнейшем погодные условия могли воспрепятствовать ей в этом, а длительная заморозка строительства повлекла бы существенные убытки.

В последующем Администрация МО «Яблоновское городское поселение» направила в адрес ФИО1 письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее отказ в выдаче разрешения на строительство. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что площадь застройки объекта превышает допустимый процент застройки земельного участка, однако из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости расположен на принадлежащем истцу по встречному иску на праве собственности земельном участке площадью 1232 кв. метров, в связи с чем обстоятельства, послужившие причиной отказа, отпали, и в настоящее время процент застройки земельного участка соответствует пределам, предусмотренным ПЗЗ. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и ФИО1 было заключено Соглашение № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования «Яблоновское городское поселение». 

В соответствии с ним стороны, его подписавшие (Администрация МО «Яблоновское городское поселение» и ФИО1) достигли соглашения о перераспределении земельного участка, относящегося к категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения административного здания», с кадастровым номером 01:05:0200101:56, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО7, 

<

адрес>А, находящегося в собственности ФИО1 (Участок №), и части земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 632 кв.м., в результате которого образовался земельный участок (Участок №) с кадастровым номером 01:05:0200101:287 площадью 1232 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО7, 

<

адрес>А (п. 1 Соглашения).

Из пункта 1.1 Соглашения следует, что Участок № образован из Участка № и земель, утвержденных в соответствии с проектом межевания территории, расположенной по 

<

адрес>А в пгт. ФИО7, утвержденный Постановлением главы муниципального образования «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подписанным между Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и ФИО1 Соглашением перераспределение земельного участка площадью 632 кв.м. осуществлено за плату.

Согласно п. 2 Соглашения размер платы за увеличение площади земельного участка составляет 1 080 631 (один миллион восемьдесят тысяч шестьсот тридцать один) рубль 52 копейки, которые ФИО1 оплатила согласно указанным в Соглашении реквизитам.

Таким образом, имевшийся в собственности ФИО1 земельный участок площадью 600 кв.м. был увеличен за плату на 632 кв.м., в результате чего площадь участка увеличилась более чем в два раза и составляет 1232 кв.м. (пункт 1.2 Соглашения), ему присвоен новый кадастровый №. Земельный участок увеличен для размещения парковочных мест для каждой квартиры и для обустройства детской игровой площадки. 

Исходя из сведений, содержащихся в градостроительном плане земельного участка, а также в письме Администрации МО «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Яблоновское городское поселение», утвержденными решением Совета народных депутатов 19-2 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: пгт. ФИО7, 

<

адрес>А, относится к территориальной зоне ЖЗ 101 «зона застройки индивидуальными жилыми домами. Земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200101:287 площадью 1232 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО7, 

<

адрес>А, относится к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения административных зданий», что в том числе подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Яблоновское городское поселение», утвержденными решением Совета народных депутатов 19-2 от ДД.ММ.ГГГГ, является условно-разрешенным видом использования, максимальный процент застройки земельного участка для условно-разрешенных видов использования составляет 50 %. 

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером Бат Е.В., общая площадь здания составляет 1223,2 кв. метров, площадь основания по наружному обмеру составляет 423.1 кв. метров, площадь застройки составляет 473,7 кв. метров. Соответственно, площадь застройки здания составляет менее 40% застройки в границах земельного участка площадью 1232 кв. метра, что существенно ниже максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (Правила землепользования и застройки МО «Яблоновское городское поселение», утвержденные решением Совета народных депутатов 19-2 от ДД.ММ.ГГГГ). 

Свободная от застройки площадь земельного участка имеет, в том числе, места парковки автотранспорта для собственников квартир и игровую площадку, а также имеется въезд на территорию земельного участка.

Суд дает оценку представленным сторонами доказательствам по делу, а именно, акту обследования Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что строящееся здание расположено на принадлежащем ФИО1 земельном участке, огражденным металлическим забором, из этого также следует, что строение не выходит за пределы границ земельного участка ФИО1, угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» не установлено.

Между тем, для установления соответствия возведенного здания градостроительным нормам судом была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о соответствии строения действующим строительным нормам и правилам. Проведение экспертизы было поручено ИП ФИО6

Неоднократно осмотрев объект, а также истребовав дополнительные материалы, эксперт пришел к следующим выводам:

- Строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, соответствует строительным нормам, предъявляемым к аналогичным строениям.

- Строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, имеет процент готовности – 100%.

- Техническое состояние строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» классифицируется как работоспособное состояние.

- Строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, своим техническим состоянием на момент проведения исследований не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает законным положить в основу решения, в том числе, и результаты судебной строительно-технической экспертизы. При этом суд исходит из того, что экспертиза проведена в соответствии с положениями ст. 84 ГПК РФ, исследовательская часть заключения логична, содержит подробное описание обстоятельств и оснований, вывод, сделанный экспертом, содержит ответ на поставленные судом вопросы, заключение проведено при всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств и доказательств, а также с соблюдение прав и обязанностей эксперта, предусмотренных ст. 85 ГПК РФ, квалификация эксперта не вызывает у суда сомнений, в соответствии со ст. 307 УПК РФ эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы эксперта детальны и последовательны, подтверждены материалами дела.

Суд принимает во внимание те обстоятельства, что производство экспертизы продлилось вследствие действовавших ограничительных и карантинных мер, введенных в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (КОВИД 19). 

Кроме того, суд дает оценку тому обстоятельству, что спорное здание не является незавершенным строением, а земельный участок, на котором оно расположено, претерпел изменения в сторону значительного увеличения площади и имеет иной кадастровый номер. Однако истец по первоначальному иску свои исковые требования предъявляет в отношении объекта незавершенного строительства и несуществующего земельного участка. На основании письменных материалов дела (заключение судебной строительно-технической экспертизы) судом установлено наличие здания готовностью 100% и, соответственно, отсутствие незавершенного объекта строительства, как и отсутствие зарегистрированного объекта земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200101:56, тем не менее, исковые требования истцом по первоначальному иску уточнены не были, несмотря на указание судом об этом. 

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств и установленных судом обстоятельств дела, суд находит исковые требования Администрации МО «Яблоновское городское поселение» подлежащими оставлению без удовлетворения, а встречные исковые требования ФИО1 основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о признании объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО7, 

<

адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200101:56, самовольной постройкой, обязании ФИО1 демонтировать (снести) объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200101:56, за свой счет - отказать.

Признать за ФИО1 право собственности на трехэтажное Административное здание с нежилым помещением на 1 этаже и жилыми помещениями 2 и 3 этажа общей площадью 1223.2 кв.м., готовностью 100%, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО7, 

<

адрес>А, состоящее из:

- лестничной клетки площадью 17.2 кв.м. на 1 этаже;

- нежилого помещения площадью 384.3 кв.м. на 1 этаже;

- лестничной клетки площадью 31.8 кв.м. на 2 этаже;

- коридора площадью 27.0 кв.м. на 2 этаже; 

- 

<

адрес> площадью 94.2 кв.м. на 2 этаже;

- 

<

адрес> площадью 50.2 кв.м. на 2 этаже;

- 

<

адрес> площадью 50.2 кв.м. на 2 этаже;

- 

<

адрес> площадью 52.5 кв.м. на 2 этаже;

- 

<

адрес> площадью 50.1 кв.м. на 2 этаже;

- 

<

адрес> площадью 54.8 кв.м. на 2 этаже;

- лестничной клетки площадью 31.8 кв.м. на 3 этаже;

- коридора площадью 26.9 кв.м. на 3 этаже;

- 

<

адрес> площадью 94.1 кв.м. на 3 этаже;

- 

<

адрес> площадью 49.7 кв.м. на 3 этаже;

- 

<

адрес> площадью 52.2 кв.м. на 3 этаже;

- 

<

адрес> площадью 51.8 кв.м. на 3 этаже;

- 

<

адрес> площадью 49.8 кв.м. на 3 этаже;

- 

<

адрес> площадью 54.6 кв.м. на 3 этаже;

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФКП Росреестра по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО1 на трехэтажное Административное здание с нежилым помещением на 1 этаже и жилыми помещениями 2 и 3 этажа общей площадью 1223.2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО7, 

<

адрес>А, состоящее из:

- лестничной клетки площадью 17.2 кв.м. на 1 этаже;

- нежилого помещения площадью 384.3 кв.м. на 1 этаже;

- лестничной клетки площадью 31.8 кв.м. на 2 этаже;

- коридора площадью 27.0 кв.м. на 2 этаже;

- 

<

адрес> площадью 94.2 кв.м. на 2 этаже;

- 

<

адрес> площадью 50.2 кв.м. на 2 этаже;

- 

<

адрес> площадью 50.2 кв.м. на 2 этаже;

- 

<

адрес> площадью 52.5 кв.м. на 2 этаже;

- 

<

адрес> площадью 50.1 кв.м. на 2 этаже;

- 

<

адрес> площадью 54.8 кв.м. на 2 этаже;

- лестничной клетки площадью 31.8 кв.м. на 3 этаже;

- коридора площадью 26.9 кв.м. на 3 этаже;

- 

<

адрес> площадью 94.1 кв.м. на 3 этаже;

- 

<

адрес> площадью 49.7 кв.м. на 3 этаже;

- 

<

адрес> площадью 52.2 кв.м. на 3 этаже;

- 

<

адрес> площадью 51.8 кв.м. на 3 этаже;

- 

<

адрес> площадью 49.8 кв.м. на 3 этаже;

- 

<

адрес> площадью 54.6 кв.м. на 3 этаже; 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Одинцов В.В.