Дело № 2 – 4435/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 13 июля 2017 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

с участием прокурора Деденко Т.С., 

при секретаре Игнатьевой А.Г., 

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 ФИО ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 ФИО его представителя Рубец ФИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО2 ФИО об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, встречному иску ФИО2 ФИО к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: 

<

адрес> путем выселения из него ФИО2 ФИО без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение на основании распоряжения Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. Согласно справке Тюменского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ № по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения №№ и места общего пользования (кухня, коридоры, санузлы, умывальник, душевая) объединены в девятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен номер комната №. По данным Департамента, сведения о заключении в письменной форме договора социального найма, ордера и другие документы на право вселения в спорное жилое помещение, отсутствуют. По данным ОАО «ТРИЦ» поквартирная карточка, лицевой счет на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Согласно поквартирной каточки на помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрированные лица отсутствуют. Долг по оплате жилищно – коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение № дома № по 

<

адрес> составляет 24 119, 68 руб. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проверки спорного жилого помещения было установлено, что жилое помещение незаконно занято ответчиком, при этом, каких – либо правоустанавливающих документов на жилое помещение у ответчика не имеется, органом местного самоуправления не принималось решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения, соответственно он вселился в него с нарушением установленного ЖК РФ порядка.

Чилимов ФИО обратился с встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени с требованиями о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> обязании заключить с ним договор социального найма на данное жилое помещение. Свои требования мотивируют тем, что ему на основании Протокола заседания профсоюзной организации ГТС № от ДД.ММ.ГГГГ была выделена комната в общежитии по адресу: 

<

адрес>. В связи с отсутствием свободных комнат, ему было предоставлено койко-место в комнате №. В последствие ему была выделена комната №, где он и проживает по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ Чилимов ФИО собирался подать документы на приватизацию квартиру, однако выяснил, что прописан в другой комнате, кроме того, в 2015 года он был снять с регистрационного учета на основании решения суда. В процессе рассмотрения дела встречные исковые требования были уточнены, истец просит признать права пользования на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, обязать заключить договор социального найма на указанное жилое помещение. 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 ФИО в судебном заседании исковые требования первоначального иска поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, со встречным исковом не согласилась в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Чилимов ФИО. и его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями первоначального иска не согласились по основаниям, изложенным во встречном иске, требования которого поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшей необходимым в удовлетворении первоначального иска отказать, а исковые требования встречного иска удовлетворить, суд пришел к выводу, что исковые требования первоначального иска не подлежат удовлетворению, а требования встречного иска являются обоснованными.

В силу ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Судом установлено, что комната № в квартире № дома № по 

<

адрес> включена в реестр муниципальной собственности на основании Распоряжения Главы города о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. выявлено, что часть площади нежилого помещения (световой холл), фактически используется в качестве жилого, перепланирована в жилое помещение: установлена перегородка, устроен дверной проем, заложена часть оконного проема. Жилому помещению присвоен №. В местах общего пользования произведена перепланировка: разобраны перегородки между душевыми. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения №№,№,№,№,№,№ и места общего пользования (кухня, коридоры, санузлы, умывальник, душевая) объединены в девятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. В квартире произведены перегородки: в комнатах №,№ разобраны встроенные шкафы; в комнате № установлена перегородка с дверным проемом, устроен встроенный шкаф. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. новых изменений не зафиксировано. 

Согласно справок ОАО «ТРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ поквартирная карточка и лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире фактически проживает ответчик, который пояснил, что просиживает в настоящем жилом помещении на основании ордера с ДД.ММ.ГГГГ. В данное время ордер находится у юристов для признании права пользования жилым помещением. 

Согласно справке Отдела договоров найма ДИО Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ., справке Отдела по приватизации муниципального жилищного фонда ДИО Администрации г. Тюмени сведений о заключении в письменной форме договора социального найма спорного жилого помещения не имеется, также не поступали заявления о приватизации указанного жилого помещения, в собственность граждан данное жилое помещение в порядке приватизации не передавалось. 

Рассматривая вопрос о законности вселения в спорное жилое помещение ФИО2 ФИО., необходимо применять нормы законодательства, действующие на момент их вселения. 

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО в связи с трудовыми отношениями на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер комнаты не указан, что подтверждается указанной копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, ему в связи с трудовыми отношениям с 

<

данные изъяты> было предоставлена койко-место в комнате № в доме № по 

<

адрес>, далее была выделена комната №, куда он вселился в ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени по настоящее время он проживает в данной квартире, лицевой счет на указанную комнату открыт на его имя. 

Указанные ФИО2 ФИО. обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО, которая пояснила, что ФИО2 ФИО знает с ДД.ММ.ГГГГ, он проживает в комнате №, в настоящее время она комната № в квартире № дома № по 

<

адрес>. Чилимов ФИО постоянно проживает в спорной комнате, на длительное время никуда не выезжал. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Так, из копии трудовой книжки ФИО2 ФИО. следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в 

<

данные изъяты>, которая в ДД.ММ.ГГГГ была преобразована в филиал АООТ «

<

данные изъяты>.

Кроме того, согласно выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение № дома № по 

<

адрес> лицевой счет на спорное помещение открыт на имя ФИО2 ФИО., долг по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 24 119, 68 руб., который Чилимов ФИО намерен погасить. 

Справка Администрации Миясского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что Чилимов ФИО был зарегистрирован по постоянно проживал по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Выбыл в 

<

адрес>. 

Как следует из копии поквартирной карточки на жилое помещение № дома № по 

<

данные изъяты>, Чилимов ФИО. был зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снят по решению суда). 

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. 

Таким образом, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании было с достоверностью установлено, что ФИО2 ФИО. в ДД.ММ.ГГГГ вселился в комнату № в квартире № дома № по 

<

адрес> на законном основании в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., его вселение не являлось самовольным, он исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, что не было оспорено в силу ст. 56 ГПК РФ, соответственно, он приобрел право пользования жилым помещением. 

С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу ст.ст. 60, 61 ЖК РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ, суд находит исковые требования о заключении с ФИО2 ФИО. договора социального найма на спорное жилое помещение, как основанные на требованиях о признании права пользования, подлежащими удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью было установлено, что ответчики в настоящее время в спорном жилом помещении проживают на законном основании, за ними признано право пользования, то правовых оснований для удовлетворения первоначального иска и выселении ответчика из спорного жилого помещения не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 47, 51, 53, 54 ЖК РСФСР, ст.ст. 10, 49, 60, 61, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО, ФИО об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения – отказать. 

Встречные исковые требования ФИО2 ФИО – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ФИО2 ФИО договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 18.07.2017г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева