УИД 74RS0001-01-2024-004040-75

Дело № 2-166/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 г. г. Челябинск

Советский районы суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Губановой М.В., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Икар» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар» (далее по тексту ООО Специализированный застройщик «Икар»), с учетом уточнений просила взыскать с ответчика 268 471,20 руб., необходимые на устранение недостатков квартиры, приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в соответствии с ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 566 474 руб., неустойку по ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» в размере 1% от 268 471,20 руб. или ее остатка за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день ее фактической оплаты, штраф в размере 50% от взысканных судом сумм, 10 000 руб. компенсации морального вреда и 10 000 руб. расходов на оплату досудебной оценки.

Мотивировала исковые требования тем, что между сторонами был заключен договор купли- продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого продавец – ответчик продал покупателю – истцу 

<

адрес>.

В ходе эксплуатации квартиры истцом обнаружены недостатки, которые не были поименованы в п. 11 Договора и которые не являлись явными, видимыми при принятии квартиры от продавца. 

Истец обратилась с претензией к ответчику (л.д. 13-14), которую направила ответчику вместе с иском и заключением специалиста по почте ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-66).

Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ.

Требования претензии о компенсации расходов на устранение недостатков не удовлетворены. Истец вынуждена обратиться в суд.

В уточненных требованиях истец просила компенсировать расходы на те строительные недостатки, которые в соответствии с заключением специалиста, являлись не явными и не были перечислены в п. 11 договора купли-продажи.

Истец, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения иска, полагая, что недостатки, которые не являются явными либо которые не оговорены в договоре - отсутствуют. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием отказа в удовлетворении иска.

Третьи лица ООО «ЧЗСК», ИП ФИО5 извещены, в суд не явились.

Суд выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого продавец – ответчик продал покупателю – истцу 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4 договора стоимость квартиры составила 3 329 485 руб. Расчет за квартиру произведен истцом в полном объеме. Право собственности истца зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

В п. 11 договора установлено, что квартира передается в том качественном состоянии, как она есть на момент ее осмотра и подписания настоящего договора. Квартира осмотрена покупателем и передается со следующими недостатками: неровности швов кафельной плитки, сколы, трещины кафельной плитки; следы затирочного инструмента на потолке, полосы, раковины, волосенные трещины, шероховатость поверхности потолка; отслоение окрасочного слоя потолка, стен, непрокрасы, волосяные (усадочные) трещины на стенах, стыках плит, отсутствие сплошного выравнивания стен штукатурными смесями, отклонение поверхностей стен от вертикали, поверхности пола от горизонтали, превышающие допустимые значения не более 10 мм; отклейка обоев, расхождение обоев на стыках, морщины, пузыри, доклейки обоев, наклейка обоев внахлест, пятна на обоях, не сглаженная поверхность оснований, неровности плавного очертания стен, пола, потолка, превышающие допустимые значения не более чем на 10 мм, наличие зазоров между наличниками дверных полотен и стенами, отклонение дверных полотен от плоскости, наличие зазоров между стенами и плинтусами, вздутие, расслоение, разрывы линолеума, неотрегулированные оконные и балконные конструкции, неотрегулированные дверные конструкции, а также прочие косметические дефекты. Наличие указанных недостатков известно покупателю, недостатки выявлены покупателем при осмотре квартиры, произведенном на момент подписания договора. Квартира принимается покупателем с перечисленными недостатками. Санитарно- техническое состояние квартиры и внутриквартирного оборудования известны покупателю, квартира признана покупателем пригодной для проживания, а также соответствующей целям покупателя при заключении настоящего договора. Продавец не отвечает за ухудшение качества и недостатки квартиры, возникшие после принятия квартиры, вследствие обстоятельств, не зависящих от продавца. Устранение явных недостатков, которые могут устанавливаться обычным путем при осмотре квартиры, после принятия покупателем квартиры продавцом не обеспечивается. В связи с отсутствием претензий между сторонами по качеству квартиры настоящий договор заключен без составления акта передачи квартиры. К договору прилагается инструкция по эксплуатации квартиры.

Рассматривая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд по договору купли-продажи квартиры, приобретенной у застройщика, суд принимает во внимание указание Верховного Суда РФ о невозможности применять 5-летний гарантийный срок на строительные работы лишь к договору купли-продажи, где продавцом выступает лицо, не являющееся застройщиком. Только в этом случае следует применять 2-летний срок, если сам договор купли-продажи не предусматривает более продолжительный срок (п. 6 Обзора судебной практике по делам о защите прав потребителей, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 18 октября 2023 г.).

Исходя из положений Обзора Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что в данном случае истец приобрела квартиру у застройщика, истцом не пропущен срок для обращения в суд, поскольку договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ путем направления иска по почте (л.д. 66).

Истец не является участником долевого строительства, так как приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи, однако гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью их владельца. Выявление в процессе пользования жилым помещением недостатков не исключает обязанность застройщика их устранить. Приобретение жилого помещения у застройщика по договору купли-продажи не является основанием для отказа истцу, как собственнику спорного жилого помещения, в удовлетворении требования о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков в пределах установленного гарантийного срока, предъявленного к ответчику - застройщику, которым выполнены строительные работы.

Ответчик, как застройщик многоквартирного дома, несет гарантийные обязательства в отношении качества жилых помещений в течение 5-летнего срока. Сам по себе факт отчуждения жилого помещения застройщиком, а не иными лицами, после ввода дома в эксплуатацию не сокращает срок ответственности застройщика за качество жилых помещений. В противном случае приобретатели одних и тех же объектов недвижимости от застройщика по договору участия в долевом строительстве, либо по договорам купли-продажи после завершения строительства будут поставлены в неравное положение относительно сроков гарантии на жилые помещения.

В силу части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. При этом гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы не поставлены в зависимость от личности собственника (участник долевого строительства или последующий приобретатель жилого (нежилого) помещения). 

Из содержания положений статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует, что покупатель, приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Ответчик, как застройщик многоквартирного дома, несет гарантийные обязательства в отношении качества жилых помещений в течение 5-летнего срока. Истцом не пропущен срок для обращения в суд с иском.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статьи 310 ГК РФ установлен общий запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются, в пределах разумного срока (п. 1 ст. 470 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) установлено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Из вышеприведенных норм права следует, что при продаже недвижимого имущества юридическое значение имеют факты сообщения продавцом покупателю информации о характеристиках товара и его техническом состоянии, соответствующем условиям договора, отступления от качества, обычно предъявляемые к товару, выступающему предметом договора купли-продажи, должны быть оговорены продавцом и покупателем в договоре купли-продажи, в противном случае, покупатель вправе осуществлять защиту своих прав, предусмотренным законом способом.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (п. 2 ст. 477 ГК РФ).

Аналогичная норма предусмотрена в п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Суд, оценивая характер возникших между сторонами спорных правоотношений, учитывает тот факт, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором застройщик (ответчик) выступает продавцом, а истец - покупателями. 

Отношения между продавцом и покупателем регулирует глава 30 ГК РФ и глава II Закона о защите прав потребителей.

Истец основывал свои требования на заключении специалиста ИП К.В.А. №, специалист ИП К.В.А. применяла при исследовании объекта СП 71.13330.2017 Изоляционный и отделочные покрытия, ГОСТы, что нашло отражение в ее заключении (л.д. 20). 

Представленное же ответчиком Заключение об обследовании качества строительно-монтажных, специальных и отделочных работ в квартире истицы (л.д. 164-186) специалистов Т.А.Е. и М.М.А., как следует из его содержания, основано на СТО организации. В то же время СТО организации – ответчика не может применяться, так как не соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к строительным отделочным работам, занижая требования к качеству работ по отношению к обязательным требованиям.

Свод правил СП 71.133330.2017 является обязательным для соблюдения при выполнении строительных работ и устанавливает правила производства и приемки отделочных работ. Нормы СТО застройщика противоречат обязательным требованиям СП, занижают требования к качеству строительных работ, потому применению не подлежат.

Обязательным к применению является СП 71.13330.2017, которым установлены допустимые отклонения от строительных норм и правил.

Суд не может принять указанное заключение Т.А.Е. и М.М.А. в качестве доказательства, подтверждающего размер расходов на устранение строительных недостатков, поскольку расчет произведен на основании соответствия либо несоответствия выполненных работ СТО застройщика. В расчете не учтены строительные недостатки, которые не соответствуют СП и ГОСТ, в нарушение требований закона № 214-ФЗ.

Согласно заключению ИП К.В.А. стоимость работ, необходимых для устранения только скрытых недостатков строительных работ, которые могли появиться после подписания договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, не являются согласованными в п. 11 договора и не могли быть обнаружены покупателем самостоятельно при приемке квартиры без привлечения специалиста в области строительства и применения измерительных инструментов, либо проведения демонтажных работ составляют 268 471,20 руб.

К этим работам ИП К.В.А. отнесла: 

- дефект установки дверного блока, нарушена геометрия дверного блока отсутствие ламинации дверного полотна сверху и снизу в комнате 1 (выход на лоджию), в комнате 2 (слева от санузла), в комнате 3 (справа от санузла), дверное полотно и дверной блок не влагостойкие в туалете и ванной комнате – 25 212 руб.;

- изменение характерного звучания плитки в ванной комнате и туалете 20 726,40 руб.;

- линолеум не приклеен к поверхности пола, вздутие в прихожей, коридоре, кухне-гостиной, в комнате 1 (с выходом на лоджию), в комнате 2 (слева от санузла), в комнате 3 (справа от санузла), отклонение пола от плоскости выше нормы в прихожей, коридоре, кухне-гостиной – 54 591,60 руб.;

- отклонение ПВХ конструкции от вертикали свыше нормы, отклонение элементов ПВХ конструкции от прямолинейности (плоскости), не соответствующие эталону, ПВХ конструкция не герметична; протекание, продувание, плесень. Зазоры между смежными элементами ПВХ конструкций свыше допустимой нормы в кухне-гостиной, в комнате 1 (с выходом на лоджию), в комнате 2 (слева от санузла), в Комнате 3 ( слева от санузла) – 49 309,20 руб.;

- пятна ржавчины на поверхности стен, проступающие на поверхности обоев трещины на поверхности стен с разрывом обоев, на поверхности потолка в прихожей, коридоре, кухне-гостиной комнате 1 (с выходом на лоджию), в комнате 2 (слева от санузла), в комнате 3 (справа от санузла) – 118 632 руб.

В то же время такие недостатки, как отсутствие ламинации дверного полотна, изменение характерного звучания кафельной плитки, пятна могли быть обнаружены покупателем при принятии квартиры без привлечения специалиста.

П. 11 договора согласованы следующие дефекты: волосяные (усадочные) трещины, пятна на обоях, отклейка обоев, расхождение обоев на стыках, отклонение дверного блока от плоскости, трещины на стенах, на стыках плит, вздутие расслоение, разрывы линолеума, неотрегулированные оконные, дверные, балконные конструкции, отклонение поверхности пола, превышающие допустимые значения на 10 мм.

Из всех дефектов, установленных заключением ИП К.В.А., дефектами, которые не были согласованны сторонами договора купли- продажи, а также, которые не могли быть выявлены на дату заключения договора в связи с их отсутствием - были дефекты ПВХ, связанные с образованием плесени, зазорами между смежными элементами конструкций ПВХ (что привело к продуванию и протеканию конструкций), стоимость устранения которых 49 309,20 руб. 

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ). Положения Закона об участии в долевом строительстве соотносятся и с требованиями пункта 4 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, предусматривающих, что изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения (статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Недостатки, которые не предусмотрены Договором купли-продажи объекта недвижимости, являются устранимыми и возникли в результате некачественного выполнения строительных работ либо являются производственными дефектами. Доказательств иного в суд не представлено.

Поскольку продавцом является застройщик, проектная документация включает в себя отделку квартиры, то возможно взыскание и строительных недостатков и недостатков отделки.

Требование истицы о взыскании указанной суммы компенсации расходов на устранение недостатков в размере 49 309,20 руб. подлежит удовлетворению.

В силу статьи 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

Истец просила взыскать неустойку по ст. 23 Закона о защите прав потребителей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты суммы расходов на устранение недостатков или ее остатка в размере 1% за каждый день просрочки.

Истец обратилась с претензией к ответчику (л.д. 13-14), которую направила ответчику вместе с иском и заключением специалиста по почте ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-66).

Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ.

Десятый день с даты получения претензии приходился на ДД.ММ.ГГГГ (субботу). Расчет неустойки должен производиться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Действия моратория, предусмотренные постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление № 479) к договору купли-продажи не применимы.

Таким образом, размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (199 дн.) составляет 49 309,20 руб. * 1% * 199 дн. = 98 125,30 руб. 

Разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителей, руководствуясь положениями Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд приходит к выводу о нарушении ответчиком срока удовлетворения требований истцов о возмещении расходов по устранению недостатков квартиры. При этом, руководствуясь принципом установления баланса интересов сторон, суд учитывает ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывает обстоятельства диспропорции размера полагает возможным снизить размер неустойки до 5 000 руб.

Поскольку ответчиком ООО СЗ «ИКАР» нарушены права истца как потребителя требование о взыскании компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» так же подлежит удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер недостатков квартиры, стоимость их устранения и, исходя из принципа разумности и справедливости, определяет в пользу потребителя компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика также предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф. 

Расчет штрафа в соответствии с удовлетворенными требованиями следует производить по формуле: (49 309,20 руб. + 5 000 руб. + 1 000 руб.) / 2 = 27 654,60 руб. Суд полагает возможным применить в связи с несоразмерностью требованиям о взыскании расходов на устранение недостатков положения ст. 333 ГК РФ, взыскав в пользу истца штраф по 6 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Подлежит удовлетворению требование о взыскании расходов на оплату заключения специалиста ИП К.В.А., которые признаны судом необходимыми судебными расходами, в материалы дела представлено: договор № на выполнение заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, акт выполненных работ, несение расходов подтверждено кассовым чеком на сумму 10 000 руб. (л.д. 15-17).

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «ИКАР» на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в сумме 6 409,27 руб., а именно - по требованиям имущественного характера (49 309,20 руб. + 5 000 руб.) – 20 000 руб.) * 3% + 800 руб. = 1 829,28 руб. и 300 по требованию неимущественного характера и требованию имущественного характера, не подлежащего оценке, т.е 2 129,28 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Икар» о защите прав потребителей, удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №):

расходы на устранение недостатков в размере 49 309,20 руб.; неустойку в размере 5 000 руб.; штраф в размере 6 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Икар» в пользу ФИО2 судебные расходы в пользу на оплату заключения специалиста в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» госпошлину в доход местного бюджета в размере 2 129,28 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: М.В. Губанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.