Дело (УИД) № 47RS0008-01-2023-000573-94

Производство № 2-778/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г.Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области 

в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Срединой О.В.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что с 01.02.2023 истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за № от 01.02.2023. Порядок пользования жилым помещением между сторонами не определён. Досудебный порядок урегулирования спора соблюдён. Ответчики препятствуют в реализации права истца проживать и пользоваться указанной квартирой, а потому истец просит признать за ним право пользования ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, обязать ответчиков не чинить препятствий во вселении и пользовании ? долей в праве общей долевой собственности в квартире, а также расположенными в квартире помещениями общего пользования соразмерно принадлежащим на праве собственности долям, признать за истцом право пользования комнатой № площадью 16,8 кв.м (л.д. 2-4).

Истец в суд не явился, реализовал право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 06.07.2021 (л.д. 75), в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 90).

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако в суд по неоднократному вызову так и не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО6 и ФИО7 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 100, 101), однако в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

При установленных обстоятельствах, в силу ст. ст. 113, 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

По смыслу приведённой нормы (ст. 247 ГК РФ), применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учётом других обстоятельств, в том числе размера жилого помещения, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путём требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, являясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, передавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для него проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что правообладателями жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 - общая долевая собственность 1/4, номер государственной регистрации № от 01.02.2023, ФИО3 - общая долевая собственность 1/4, номер государственной регистрации № от 25.12.2008, ФИО4 - общая долевая собственность 1/4, номер государственной регистрации № от 28.08.2008, ФИО5 - общая долевая собственность 1/4, номер государственной регистрации № от 28.08.2008 (л.д. 38-43, 44-59).

Согласно техническому паспорту на квартиру 

<

адрес>, расположенную в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 162-39, квартира общей площадью 78,2 кв.м, жилой площадью 57,8 кв.м состоит из 4х комнат, площадью 17,9 кв.м, 11,4 кв.м, 11.7 кв.м, 16,8 кв.м, расположена на 10 этаже кирпичного 12–ти этажного дома 1971 года постройки (л.д. 15-18).

В соответствии с характеристиками жилого помещения от 07.02.2023, от 15.06.2023 выданными муниципальным предприятием «Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района» квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 77,8 кв.м, жилой площадью 55,6 кв.м, состоит из 4х комнат, площадью 17,9 кв.м, 10,1 кв.м, 11,7 кв.м, 15,9 кв.м (л.д. 14, 80) 

Согласно справкам формы № 9 от 07.02.2023, от 13.06.2023, от 15.06.2023, выданным муниципальным предприятием «Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района», в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, собственниками жилого помещения по ? доли в праве общей долевой собственности каждый являются ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3 (л.д. 4 оборот, 64, 81).

По данным отдела по вопросам миграции ОМВД России по Киришскому району Ленинградской области № 92/16695 от 29.06.2023 ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 73).

В силу решения Приморского районного суда города Санкт-Петербурга от 16.03.2022 по делу № 2-1885/2022 исковые требования ФИО1 удовлетворены: с ФИО6 в пользу ФИО1 взыскана сумма долга по договору займа с залогом от 11.08.2020 в размере 588 000 руб. 00 коп., проценты на сумму займа за период с 11.09.2020 по 11.05.2021 в размере 423 360 руб. 00 коп., неустойка за нарушение сроков выплаты в размере 237 000 руб. 00 коп. за период с 11.09.2020 по 11.05.2021 и расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 822 руб. 00 коп., а всего 1 255 182 руб. 00 коп., и обращено взыскание на заложенное имущество – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 77,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО6, определён способ продажи указанного имущества – с публичных торгов и установлена начальная продажная цена в размере 600 000 руб. 00 коп. (л.д. 76-79).

По сведениям Киришского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области № 47025/23/б/н от 15.06.2023 06.06.2022 возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного документа исполнительного листа № № от 25.05.2022, выданного Приморским районным судом по делу № 2-1885/2022, вступившему в законную силу 12.05.2022, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество – ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, способ продажи – с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 6 000 000 руб. 00 коп. в отношении должника ФИО6 в пользу взыскателя ФИО1. В связи с тем, что имущество должника, арестованное 21.06.2022, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой. В заявлении взыскатель изъявил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счёт погашения долга по исполнительному документу. Имущество, нереализованное в принудительном порядке, передано взыскателю ФИО1 по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно за 450 000 руб. 00 коп. Итого, на 15.06.2023 задолженность по исполнительному документу № № от 25.05.2022, выданному Приморским районным судом по делу № 2-1885/2022 составляет 150 000 руб. 00 коп. (л.д. 82).

Согласно счёту на оплату акционерного общества «Единый информационный расчётный центр» за май 2023 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счёту № жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составила 420 381 руб. 78 коп. (л.д. 83).

В соответствии с материалами проверки КУСП № от 07.02.2023, КУСП № от 02.03.2023 ОМВД России по Киришскому району Ленинградской области зарегистрированы заявления ФИО2, который является представителем собственника на основании доверенности № от 06.07.2021, об оказании содействия в обеспечении доступа в квартиру по адресу: 

<

адрес>. Заявителю разъяснён порядок обращения в суд. Проверка прекращена, материал проверки приобщён к номенклатурному делу ОМВД России по Киришскому району Ленинградской области (л.д. 113-123).

В соответствии с материалом проверки КУСП № от 06.04.2023 ОМВД России по Киришскому району Ленинградской области 06.04.2023 в 15 часов 20 минут в дежурную часть ОМВД России по Киришскому району Ленинградской области поступило сообщение от ФИО4 о том, что по адресу: 

<

адрес> посторонний мужчина в квартире. Установлено, что заявитель в данной квартире имеет ? доли в праве общей долевой собственности, также ? доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире имеет ФИО1, который по договору заселил гражданина ФИО8 Противоправных действий не совершено. Нарушений общественного порядка и общественной безопасности не выявлено. В возбуждении дела об административном правонарушении определением № 2155 от 10.04.2023 отказано в связи с отсутствием состава административного правонарушения (л.д. 106-112).

09.03.2023 истец направил ФИО6, ФИО9, ФИО4, ФИО5 по адресу: 

<

адрес> порядке досудебного урегулирования спора требование с предложением в срок не позднее 19.03.2023 договориться о выделении комнаты, доступа в квартиру, обеспечении возможности пользоваться в квартире помещениями соизмеримо принадлежащим на праве собственности долям и обеспечить освобождение комнаты от всех личных вещей для размещения в комнате имущества ФИО1 (л.д. 11).

Таким образом, поскольку факт создания ответчиками препятствий в пользования истцом квартирой, нашёл своё подтверждение в судебном заседании, а также принимая во внимание намерение истца на пользование жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обязании ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением.

Суд также учитывает, что жилая площадь квартиры составляет 57,8 кв.м, таким образом, на каждого участника общей долевой собственности приходится по 14,45 кв.м жилой площади, между сторонами отсутствует сложившийся порядок пользования квартирой, а потому суд, исходя из месторасположения комнат в жилом помещении (плана квартиры) приходит к выводу, что признание за истцом права пользования комнатой площадью 16,8 кв.м не ущемляет жилищных прав и интересов других собственников жилого помещения, и определяет порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: истцу - комнату площадью 16,8 кв.м, ответчикам - комнаты площадью 17,9 кв.м, 11,4 кв.м, 11,7 кв.м, с оставлением мест общего пользования: коридора, ванной, туалета, кухни - в совместном пользовании участников обжей долевой собственности вкартиры.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, суд, оценив представленные истцом доказательства, учитывая зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности истца на ? доли в праве общей долевой собственности на испрашиваемое жилое помещение, а также гарантированное Конституцией РФ право собственника на владение и пользование принадлежащим ему имуществом, считает, что иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением обоснован и подлежит полному удовлетворению.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 руб. 00 коп. (л.д. 1, 25), в размере по 400 руб. 00 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

ФИО1 - комнату площадью 16,8 кв.м, 

ФИО3, ФИО4, ФИО5 - комнаты площадью 17,9 кв.м, 11,4 кв.м, 11,7 кв.м.

Оставить места общего пользования: коридор площадью 7,7 кв.м, ванную площадью 2,5 кв.м, туалет площадью 1,4 кв.м, кухню площадью 8,3 кв.м в совместном пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) судебные расходы в размере по 400 руб. 00 коп. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья