Д-2-2222/20

61RS0022-01-2020-002719-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2020 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе судьи Ядыкина Ю.Н.,

с участием представителя истца адвоката Горовой А.Н., 

при секретаре судебного заседания Долгополовой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «ВКЛАД ИНВЕСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «ВКЛАД ИНВЕСТ» обратился в суд с иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства:

На основании заявления ответчик был принят в члены КПК «ВКЛАД ИНВЕСТ», ему из средств финансовой взаимопомощи был предоставлен заем на сумму 110 000 рублей и был заключен договор займа (целевого, ипотечного) № от 30.06.2018г. Согласно пункта 4 этого договора за пользование займом начисляются проценты в размере 41% годовых. В соответствии с пунктом 6 договора займа ответчик обязан был производить выплаты по погашению процентов за пользование займом ежемесячно 30 числа каждого месяца. Однако, свои обязательства ответчик не исполняет, сначала допустил просрочку 3-го платежа, а начиная с 10-го платежа вообще перестал исполнять свои обязательства по оплате процентов за пользование займом, сумму займа в установленный срок – 30.06.2019г. не возвратил. Период просрочки исполнения обязательств по договору займа составляет более 9-ти месяцев, поэтому 22.01.2020г. ответчику было направлено требование о погашении задолженности, но ответа не последовало, задолженность по займу погашена не была. При предоставлении займа, 30.06.2018г. между истцом и ответчиком заключен договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке), зарегистрированный в установленном законом порядке, согласно которого нежилое помещение общей площадью 67,5 кв.м., расположенное в подвале №, кадастровый (или условный) номер 61:58:0003431:50, находящееся по адресу: 

<

адрес>, передано заемщиком займодавцу в залог в целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору займа. Оценка предмета залога по обоюдному согласию сторон составляет 250 000 рублей.

Ссылаясь на статьи 309, 310, 334, 348, 349, 350, 807, 809, 810 ГК РФ и статью 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору займа от 30.06.2018г. по состоянию на 27.03.2020г. в общей сумме 141 115 рублей 92 коп. и обратить взыскание на предмет ипотеки – нежилое помещение общей площадью 67,5 кв.м., расположенное в подвале №, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой 250 000 рублей, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины 4 322 рубля 31 коп. и по оплате юридических услуг 40 000 рублей. 

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 30.06.2018г. по состоянию на 16.06.2020г. в общей сумме 151 108 рублей 80 коп., в том числе сумма основного долга 109 828,49 руб., проценты за пользование займом 41 280,31 руб., а остальные первоначальные требования истец оставил без изменения. 

В судебном заседании представитель истца А.Н.Горовая исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы и на то, что возражений на иск у ответчика нет, на ее телефонный звонок ФИО1 пояснил, что ищет деньги, в судебное заседание приходить не хочет. 

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. С согласия представителя истца дело рассмотрено в установленном главой 22 ГПК РФ порядке, с принятием судом заочного решения.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела подтверждено, что 30 июня 2018 года между истцом КПК «ВКЛАД ИНВЕСТ» и ответчиком ФИО1 заключен договор займа (целевого, ипотечного) № и заключен договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке). По договору займа ответчик получил от истца 110 000 рублей, под 41% годовых, со сроками возврата займа и уплаты процентов до 30 июня 2019 года частями, в соответствии с графиком ежемесячных платежей. 

Факт получения ответчиком денежных средств в сумме 110 000 рублей подтвержден расходным кассовым ордером и ответчиком не оспаривается. В предыдущем судебном заседании ответчик подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства, пояснил, что не отказывается выплачивать долг истцу. 

В залог ответчик передал указанное в исковом заявлении нежилое помещение и этот залог (ипотека) зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено отметкой о государственной регистрации ипотеки 05.07.2018г. за номером №. 

Из обстоятельств дела следует, что ответчик ФИО1 обязательства по рассматриваемому договору займа не исполнил, образовалась указанная в исковых требованиях задолженность. Доказательств погашения этой задолженности ответчик не представил, поэтому суд признает указанные истцом и подтвержденные материалами дела обстоятельства установленными.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев установленных законом.

В соответствии со статьями 809 и 810 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором; заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренные договором займа.

Расчет уточненных исковых требований судом проверен, соответствует условиям договора займа и внесенным ответчиком платежам.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга 109 828,49 рублей и процентов за пользование займом за период с 30.06.2019 по 16.06.2020 в сумме 41 280,31 рублей подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В обеспечение исполнения обязательств по рассматриваемому договору займа ответчик передал в залог нежилое помещение общей площадью 67,5 кв.м., расположенное в подвале №, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено вышеуказанным договором о залоге (ипотеке) и государственной регистрацией этой ипотеки.

Согласно ст.348 ГК РФ и п.9 рассматриваемого договора право обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований возникает у залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства. 

В пункте 10 кредитного договора и пункте 1.8 договора залога стоимость предмета залога определена сторонами в сумме 250 000 рублей и ответчик в предыдущем судебном заседании эту стоимость не оспаривал, ходатайства о назначении оценочной экспертизы не заявлял. 

В силу ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В статье 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. 

В данном случае нет предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по договору займа, обеспеченные ипотекой, и сумма задолженности является значительной.

Таким образом, уточненные исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Заложенная ответчиком квартира подлежит продаже с публичных торгов, с согласованной сторонами начальной продажной ценой - 250 000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 322 рубля 31 коп. 

На основании ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В данном случае с учетом объема работы представителя истца по подготовке иска, характера судебного разбирательства и количества судебных заседаний суд снижает заявленную истцом сумму этих расходов до 20 000 рублей. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КПК «ВКЛАД ИНВЕСТ» к ФИО1 удовлетворить, а требования о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу Кредитного потребительского кооператива «ВКЛАД ИНВЕСТ» задолженность по договору потребительского займа № от 

<

дата> в размере 151 108 рублей 80 коп., в том числе сумма основного долга 109 828 руб. 49 коп., проценты за пользование займом за период с 30.06.2019 по 16.06.2020 - 41 280,31 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 322 рубля 31 коп. и по оплате юридических услуг 20 000 рублей, а всего – 175 431 (сто семьдесят пять тысяч четыреста тридцать один) рубль 11 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 и являющееся предметом ипотеки нежилое помещение общей площадью 67,5 кв.м., расположенное в подвале №, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой 250 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов на услуги представителя отказать.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.