гражданское дело № 2-437/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Изгородиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом и об устранении препятствий в пользовании,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом и об устранении препятствий в пользовании, вселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом. В обоснование заявленных требований указал, что ему и ответчице в 1/2 доле принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Флотское» с земельным участком с КН №, площадью 600 кв.м, по тому же адресу. Он предлагал ответчице определить порядок пользования данным домом, но с предложенным им порядком она не согласилась. 

Просил определить порядок пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>» следующим образом: в пользование ФИО2 передать на 1-м этаже гостиную комнату площадью 31,6 кв.м., кухню площадью 16,8 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м.; в пользование ФИО1 передать на 2-м этаже жилую комнату площадью 20,3 кв.м., жилую комнату площадью 16,8 кв.м., вспомогательное помещение площадью 19,6 кв.м., санузел площадью 7,8 кв.м., коридор площадью 16,2 кв.м., лестницу площадью 1,8 кв.м., балкон площадью 6,7 кв.м. Остальные помещения дома на первом этаже: коридор площадью 17,6 кв.м., вспомогательное помещение площадью 8,1 кв.м., котельная площадью 7,4 кв.м. признать помещениями общего пользования ФИО1 и ФИО2

Определить порядок пользования земельным участком с КН № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Флотское», согласно прилагаемой схеме: ФИО2 часть земельного участка обозначенного ЗУ1; ФИО1 часть земельного участка обозначенного ЗУ2. 

В последующем заявленные требования были уточнены и дополнены. Указал, что некоторые замки входных дверей не смог открыть имеющимися у него ключами. 

Просил определить порядок пользования земельным участком с КН № согласно прилагаемой схеме. При этом ФИО2 передаётся в пользование земельный участок, который обозначен на схеме ЗУ1 площадью 215 кв.м.; ФИО1 передаётся в пользование земельный участок, который обозначен на схеме ЗУ2 площадью 215 кв.м. Земельный участок под жилым домом и вокруг него площадью 170 кв.м. признать участком общего пользования ФИО2 и ФИО1 (л.д. 128)

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании вспомогательным помещением площадью 8,1 кв.м в указанном выше жилом доме, передать ФИО1 ключ от внешней входной двери со стороны двора, а также ключ от верхнего замка от второй внутренней входной двери со стороны двора.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом и об устранении препятствий в пользовании, вселении. В Обоснование указала, что ей и ФИО1 принадлежит по 1/2 доле на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Флотское» с земельным участком с КН 39:05:040102:207, площадью 600 кв.м, по тому же адресу. Дом не отремонтирован, находится в состоянии «серого ключа». На протяжении последних двух лет она не может попасть в дом, а может пройти лишь в маленький коридор со стороны двора. Ключей от дверей в дом со стороны улицы у неё нет, внутренняя дверь со стороны двора закрыта Шутовым изнутри. Желает пользоваться домом и проживать в нем. Однако, с порядком пользования домом и земельным участком, предложенным ФИО1, она не согласна. 

Просила вселить её в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Флотское». Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым домом. Определить порядок пользования жилым домом следующим образом: в пользование ФИО2 передать на 2 -м этаже жилую комнату площадью 20,3 кв.м., жилую комнату площадью 16,8 кв.м., в пользование ФИО1 передать на 1 -м этаже комнату площадью 31,6 кв.м., Остальные помещения дома на первом этаже: коридор площадью 17,6 кв.м., коридор 5,3 кв.м, санузел 3,7 кв. м кухня 16,7 кв.м, вспомогательное помещение площадью 8,1 кв.м., котельная площадью 7,4 кв.м, на втором этаже: лестница 1,8 кв.м, коридор 16,2 кв.м., санузел 7,8 кв.м, балкон 6,7 кв.м, вспомогательное помещение 19,8 кв.м признать помещениями общего пользования ФИО1 и ФИО2

В последующими заявленные требования были уточнены. Просила определить порядок пользования земельным участком в соответствии с приложенным планом, в соответствии с которым часть земельного участка расположенного в пределах, ограниченных точками н13, н6, н5,н4,нЗ,н2,н1, н12,н11, н10,н9,н8 и н7, площадью 215 кв. м (ЗУ1) выделить в пользование ФИО2, а часть земельного участка расположенного в пределах, ограниченных точками н16, н15, н2,нЗ,н4,н5,н6, н13,н14, н10,н9,и н11, площадью 215 кв.м (ЗУЗ), участок, обозначенный в плане как ЗУ2 площадью 170 кв.м. определить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 как землю общего пользования. 

Обязать ФИО1 выдать ФИО2 комплект ключей от входа в дом со стороны улицы и обеспечить ей доступ в дом со стороны двора, открыв засов с внутренней стороны двери. обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в доступе к поливочному крану, находящемуся на части земельного участка, переданного в пользование ФИО1 Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании поливочными кранами, а также всеми инженерными коммуникациями (электричество, вода, канализация).

ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные истцом требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали. Высказали позицию, согласно которой, в пользование каждой из сторон должно перейти по этажу, чтобы минимизировать дальнейшее общение. Той стороне, в пользование которой перейдет 1-й этаж целесообразно определить вход со двора с соответствующей частью земельного участка, стороне, в пользование которой перейдет 2-й этаж – вход со двора, также с соответствующей частью участка. С учетом этого согласен на определение порядка по схеме, представленной к уточненному встречному иску. ФИО1 не возражал против того, чтобы получить в пользование помещения 1-го этажа. 

ФИО2, её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные встречные требования с учетом уточнения поддержали, против удовлетворения иска ФИО1 возражали. Пояснили, что дом не достроен, проживать в нем фактически не возможно, требуется проведение отделочных работ. Ответчик закрыл задвижку с внутренней стороны внутренней входной двери со стороны двора, поэтому попасть в дом она не может. Ключей от двери со стороны улицы у неё нет. Её вещи в доме имеются. При определении порядка пользования домом по этажам ФИО2 предпочитает получить в пользование 2-й этаж, согласна проходить на него через дверь со стороны двора и получить в пользование земельный участок ЗУ3 согласно представленной ею схеме. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м, по адресу: 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Флотское», примерно в 890 м от 

<

адрес> по направлению на северо-восток, с КН №, принадлежат ФИО1 и ФИО2 на праве собственности по 1/2 доле каждому, что подтверждается выписками из ЕГРН. (л.д. 106-110, 111-112).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.09.2017 г. указанный жилой дом состоит из следующих помещений на первом этаже: коридора площадью 5,3 кв.м, коридора площадью 17,6 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м, кухни площадью 16,8 кв.м, гостиной площадью 31,6 кв.м, вспомогательного помещения площадью 8,1 кв.м, котельной площадью 7,4 кв.м; на втором этаже: лестницы площадью 1,8 кв.м, коридора площадью 16,2 кв.м, санузла площадью 7,8 кв.м, балкона площадью 6,7 кв.м, двух жилых комнат площадью 16,8 кв.м, 20,3 кв.м, вспомогательного помещения площадью 19,6 кв.м, общей площадью 173 кв.м, в том числе жилой площадью 68,7 кв.м. (л.д. 20-30) 

По месту жительства в указанном жилом доме никто не зарегистрирован, что подтверждено обеими сторонами в судебном заседании. 

Из пояснений сторон и имеющихся в деле фотоматериалов также следует, что в указанном жилом доме стороны не проживают, фактически дом строительством не окончен – отсутствует внешняя и внутренняя отделка, частично сантехническое оборудование. При этом в доме имеются предметы мебели – диван ФИО1 на первом этаже и шкаф ФИО2 на втором этаже, а также их личные вещи. На земельном участке расположена теплица, имеющая входы с двух сторон, грядки. Ограждение со стороны улицы отсутствует. 

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом, в силу статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание позицию сторон, высказанную в судебном заседании, суд приходит к выводу, что наиболее целесообразным будет определить порядок пользования жилым домом таким образом, чтобы в пользование каждого из собственников перешли помещения преимущественно одного этажа. При этом помещения на 1 этаже: вспомогательное помещение площадью 8,1 кв.м, котельная площадью 7,4 кв.м, коридор площадью 17,6 кв.м должны остаться в общем пользовании, поскольку посредством них осуществляется проход на лестницу, ведущую на второй этаж, в котельную и коридор площадью 17,6 кв.м, а также в них расположено и предполагается к расположению инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего дома. 

Учитывая позицию сторон, принимая во внимание их пояснения о том, что ФИО1 ранее проживал в доме в помещениях первого этажа, где находится его диван, а также, что в помещениях второго этажа находится шкаф ФИО2 и, кроме того, ФИО2 всегда пользовалась входом в дом со стороны двора, подтвержденные показаниями свидетеля ФИО5., суд приходит к выводу, что в пользование ФИО1 подлежат передаче помещения на первом этаже: коридор площадью 5,3 кв.м (посредством которого осуществляется вход в дом со стороны улицы), санузел площадью 3,7 кв.м, кухня площадью 16,8 кв.м, гостиная площадью 31,6 кв.м. В пользование ФИО2 подлежат передаче все помещения второго этажа. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом подлежат удовлетворению в указанной выше части. 

При определении порядка пользования земельным участком с КН № суд полагает возможным исходить из «Схемы расположения земельного участка», составленной ООО «РГЦ» от 23.05.2019 г., представленной ФИО2 к уточненному встречному иску (л.д. 144), поскольку она представляется суду наиболее оптимальной, закону он не противоречит, в ней учтена нуждаемость сторон в использовании земельного участка и их интересы, обеспечен доступ каждого из собственников к частям дома и непосредственно в дом, в теплицу. 

Вместе с тем, исходя из позиции сторон, учитывая определенный порядок пользования жилым домом, суд полагает, что в пользование ФИО1 подлежит передаче часть земельного участка, площадью 215 кв.м, обозначенная на схеме как ЗУ1, описанная по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12. В пользование ФИО2 подлежит передаче часть земельного участка, площадью 215 кв.м, обозначенная на схеме как ЗУ3, описанная по точкам н2, н3, н5, н6, н13, н14, н10, н11, н16, н15. Часть земельного участка, площадью 170 кв.м, обозначенная на схеме как ЗУ2, описанная по точкам н6, н7, н8, н9, н10, н14, н13, на которой расположен дом и непосредственно прилегающая к нему территория, необходимая для его обслуживания, подлежит передаче в совместное пользование сторон. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению в указанной выше части. 

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 об определении порядка пользования домом и земельным участком в остальной части, с учетом указанных выше обстоятельств, суд не усматривает. 

ФИО1 также заявлены требования о возложении на ФИО2 обязанности не чинить препятствия ФИО1 в пользовании вспомогательным помещением площадью 8,1 кв.м жилого дома и передать ему ключи от внешней входной двери со стороны двора и от верхнего замка от второй внутренней входной двери со стороны двора.

Однако вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что ФИО2 чинятся препятствия ФИО1 в пользовании указанным выше помещением суду не представлено. Из пояснений сторон это также не следует, в связи с чем данное исковое требование ФИО1 удовлетворению не подлежит. Вместе с тем, указанное помещение, как и помещение котельной, в которую осуществляется вход из данного вспомогательного помещения, определены в общее пользование сторон. Учитывая, что ФИО2 в судебном заседании не отрицала наличие у неё ключей от замков внешней и внутренней входных дверей со стороны двора, суд полагает требование к ней о передаче ФИО1 ключей от внешней входной двери со стороны двора и от верхнего замка от второй внутренней входной двери со стороны двора подлежащим удовлетворению. В данной части исковые требования ФИО1 также подлежат удовлетворению. 

ФИО2 также заявлены требования о вселении её в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Флотское», а также о возложении на ФИО1 обязанностей не чинить ей препятствия в пользовании жилым домом, выдать ФИО2 комплект ключей от входа в дом со стороны улицы и обеспечить ей доступ в дом со стороны двора, открыв засов с внутренней стороны двери, не чинить препятствий ФИО2 в доступе к поливочному крану, находящемуся на части земельного участка, переданного в пользование ФИО1, не чинить препятствий ФИО2 в пользовании поливочными кранами, а также всеми инженерными коммуникациями (электричество, вода, канализация).

Однако, как следует из пояснений самой ФИО2, а также представленного ею акта осмотра от 29.05.2019 г. № 029э-05/2019, выполненного ГК «Стандарт оценка» (л.д. 132-140), спорный жилой дом не окончен строительством, фактическое проживание в нем на настоящий момент не возможно, в связи с отсутствием отделки, сантехнического оборудования в санузле второго этажа, и т.п. Более того, из пояснений ФИО2 следует, что её вещи в доме находятся и невозможность вселения связана лишь с тем, что ввиду конфликтных отношений с ФИО1 ей не понятно, какими помещениями она могла пользоваться и ремонтировать, а также с тем, что дверь в дом со стороны двора заперта ФИО1 изнутри, а ключей от входной двери со стороны улицы у неё нет. 

Исходя из того, что вселение подразумевает беспрепятственный вход лица в жилое помещение и его проживания (пребывания) в нем, учитывая, что ФИО2 фактических попыток ко вселению не предпринимала и доказательств того, что ФИО1 чинит ей в этом препятствия в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила, суд полагает требование ФИО2 о вселении в жилой дом на настоящий момент не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. 

Также суд не находит оснований к удовлетворению требований ФИО2 о возложении на ФИО1 обязанностей выдать ФИО2 комплект ключей от входа в дом со стороны улицы, не чинить препятствий ФИО2 в доступе к поливочному крану, находящемуся на части земельного участка, переданного в пользование ФИО1, не чинить препятствий ФИО2 в пользовании поливочными кранами, а также всеми инженерными коммуникациями (электричество, вода, канализация).

Суд исходит из того, что вход в дом со стороны улицы осуществляется через коридор площадью 5,3 кв.м, который определен в пользование ФИО1, и исходя из определенного порядка пользования ФИО2 надлежит пользоваться входом со стороны двора, а не улицы. Таким образом, отсутствием ключей от входной двери со стороны улицы её права не нарушены. 

Также в пользование ФИО2 определена часть земельного участка – ЗУ3, согласно схеме расположения земельного участка (л.д. 144), на которой находится поливочный кран. Таким образом, доступ к нему со стороны ФИО1 каким-либо образом не ограничен. 

Кроме того, ФИО2 вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ФИО1 препятствует ей в пользовании поливочными кранами, а также всеми инженерными коммуникациями (электричество, вода, канализация) дома. При этом помещения с инженерными коммуникациями – котельная, коридор на первом этаже площадью 17,6 кв.м, территория вокруг дома, где расположены внешние водопроводные краны, переданы в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 В связи с этим суд также полагает, что права истицы по встречному иску в данной части не нарушены. 

Вместе с тем, как следует из пояснений ФИО2, свидетеля ФИО5, акта осмотра от 29.05.2019 г. внутренняя входная дверь со стороны двора изнутри закрыта на запирающее устройство (засов), что, с учетом отсутствия у неё иной возможности входа в дом, является препятствием для ФИО2 к проходу в принадлежащее ей жилое помещение, и пользованию им в соответствующей определенным порядком пользования части. При таких обстоятельствах суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ФИО2 о возложении на ФИО1 обязанности не чинить ей препятствий в пользовании переданными в её и в общее пользование помещениями жилого дома, для чего обязать ФИО1 открыть запирающие устройства с внутренней стороны внутренней входной двери со стороны двора жилого дома. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить в части.

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Флотское», примерно в 890 м от 

<

адрес> по направлению на северо-восток, с КН №. Передать в пользование ФИО1 помещения на 1 этаже: коридор площадью 5,3 кв.м, санузел площадью 3,7 кв.м, кухню площадью 16,8 кв.м, гостиную площадью 31,6 кв.м. Передать в пользование ФИО2 помещения на 2 этаже: лестницу площадью 1,8 кв.м, коридор площадью 16,2 кв.м, санузел площадью 7,8 кв.м, балкон площадью 6,7 кв.м, две жилые комнаты площадью 16,8 кв.м, 20,3 кв.м, вспомогательное помещение площадью 19,6 кв.м. Передать в общее пользование ФИО1, ФИО2 помещения на 1 этаже: вспомогательное помещение площадью 8,1 кв.м, котельную площадью 7,4 кв.м, коридор площадью 17,6 кв.м. 

Определить порядок пользования земельным участком с КН №, площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Передать в пользование ФИО1 часть земельного участка, площадью 215 кв.м, описанную по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12 в «Схеме расположения земельного участка»; передать в пользование ФИО2 часть земельного участка, площадью 215 кв.м, описанную по точкам н2, н3, н5, н6, н13, н14, н10, н11, н16, н15 в «Схеме расположения земельного участка»; передать в общее пользование ФИО1, ФИО2 часть земельного участка, площадью 170 кв.м, описанную по точкам н6, н7, н8, н9, н10, н14, н13 в «Схеме расположения земельного участка». «Схема расположения земельного участка», составленная ООО «РГЦ» от 23.05.2019 г. является неотъемлемой частью решения суда (т.1 л.д. 144).

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключ от внешней входной двери со стороны двора и ключ от верхнего замка второй внутренней входной двери со стороны двора жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Флотское», примерно в 890 м от 

<

адрес> по направлению на северо-восток, с КН №.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании переданными в её и в общее пользование помещениями жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Флотское», примерно в 890 м от 

<

адрес> по направлению на северо-восток, с КН №: обязать ФИО1 открыть запирающие устройства с внутренней стороны внутренней входной двери со стороны двора указанного жилого дома. 

В удовлетворении остальных заявленных требований ФИО1 и ФИО2 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 24 июня 2019 года. 

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 года. 

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких