Гр. дело № 2-629/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Карповой М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика - администрации г. Мичуринска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности,-

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО4, ФИО5 являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым ... площадью 1747,0 кв.м. из категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, а также расположенного на нем жилого дома площадью 63 кв.м. по адресу: ... на основании свидетельств о регистрации права собственности. С целью создания более комфортных условий для проживания истцом ФИО1 возведены жилые пристройки Литер А1 площадью 19.3 кв.м., Литер А2 площадью 17,6 кв.м., Литер А4 площадью 20,7 кв.м. без разрешения администрации города Мичуринска.

ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО1, действующая как в своих интересах, так и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, её представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив суду, что ФИО1, ФИО4, ФИО5 являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым ... площадью 1747,0 кв.м из категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, а также расположенного на нем жилого дома площадью 63 кв.м. по адресу: ... Истцом ФИО1 возведены жилая пристройка Литер А1 площадью 19.3 кв.м., Литер А2 площадью 17,6 кв.м., Литер А4 площадью 20,7 кв.м., из-за чего общая площадь дома была увеличена до 102,6 кв.м. Разрешение администрации города Мичуринска на реконструкцию, принадлежащего им дома, истцы не получали. Пристройки не нарушают требований строительных норм по прочности и устойчивости, они находятся в границах земельного участка, принадлежащего им на праве собственности. Просят суд сохранить жилой дом № ... общей площадью 102,6 кв.м. в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований С-ных, поскольку истцы за разрешением на реконструкцию жилого дома в администрацию города Мичуринска не обращался.

Выслушав объяснения истца ФИО1, её представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО5 являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым ... площадью 1747,0 кв.м из категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, а также расположенного на нем жилого дома площадью 63 кв.м. по адресу: ...

ФИО1 принадлежит 1/2 доля земельного участка согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... и 1/2 доля дома (свидетельство о государственной регистрации права от ..., расположенные по адресу: ... (л.д.26, 27).

Из свидетельств о государственной регистрации права от ... следует, что ФИО4 и ФИО5 в праве общей долевой собственности по 1/4 доле у каждого принадлежит дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... (л.д. 6-8).

Из акта филиала ГУПТИ Тамбовской области от ... видно, что в ходе обследования домовладения ... установлено, что возведены жилые пристройки: Литер А1 площадью 19.3 кв.м., Литер А2 площадью 17,6 кв.м., Литер А4 площадью 20,7 кв.м.(л.д.11).

Разрешение на реконструкцию дома не предъявлено.

В соответствии с техническим паспортом дома №... общая площадь жилого дома составляет 102,60 кв.м. (л.д.28-35).

Согласно плану земельного участка пристройка располагается в границах земельного участка, находящегося в собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ... специалистами ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» проведено визуальное обследование в целом всего домовладения. 

Произведенным обследованием установлено, что реконструированный жилой дом с пристройками отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет собой опасности для проживающих в доме людей. Объемно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Жилой дом соответствует требованиям градостроительных норм.

С учетом того, что пристройки возведены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, их сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует установленным нормам, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: ... общей площадью 102,60 кв.м., расположенный в границах земельного участка площадью 1747 кв.м. с кадастровым номером ... в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома № ... общей площадью 102,60 кв.м., расположенного в границах земельного участка площадью 1747 кв.м. с кадастровым номером ...

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома № ... общей площадью 102,60 кв.м., расположенного в границах земельного участка площадью 1747 кв.м. с кадастровым номером ...

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома № ... общей площадью 102,60 кв.м., расположенного в границах земельного участка площадью 1747 кв.м. с кадастровым номером ...

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет подготовлено 27 марта 2017 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева