Дело 2-1149\2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2020 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Михайловой О.И.,

с участием прокурора - Волченкова Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ : 

Истец обратился в суд с иском о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой (адрес), выселении из этого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с ФИО (матерью истца и ответчика), истец является собственником указанного выше жилого помещения, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что в квартире зарегистрирован ФИО2, обязующийся выписаться в течение шести месяцев с момента заключения настоящего договора. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении с (дата) подтверждается справкой о зарегистрированных лицах. Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, проживает в спорном жилом помещении, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, ведет асоциальный образ жизни, при этом членом семьи истца не является, не был вселен ею в качестве члена семьи, совместное хозяйство между сторонами не ведется. Ответчику направлено письменное уведомление о необходимости добровольно сняться с регистрационного учета, и выселении из квартиры в течение 10 дней с момента получения уведомления. Требования истца ответчиком не выполнены, что препятствует осуществлению истцом права владения, пользования и распоряжения имуществом, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Определением суда от 17.03.2020года в качестве 3-его лица привлечено УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции), при этом УФМС России в г.Комсомольске-на-Амуре исключено из числа 3-их лиц. 

В судебное заседание истец не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца. Ранее в судебном заседании представитель истца- ФИО, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, давала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно поясняла, что ответчик приходится истцу братом по линии матери. В квартиру он был зарегистрирован матерью - прежним собственником жилого помещения. Сама истец проживает в (адрес), никогда совместно с истцом в спорном жилом помещении не проживала, совместного хозяйства с ним не вела. В (дата) ФИО умерла. Проживание ответчика в жилом помещении нарушает права истца, в связи с чем просила удовлетворить исковые требования. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, согласно телефонограмме просил дело рассматривать в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. Ранее в судебном заседании (дата) ответчик требования признавал и пояснял, что в (адрес) его зарегистрировала мать ФИО в (дата) поскольку он проживал ранее в (адрес) и остался без жилья. В спорной квартире он проживал с матерью, которая умерла в (дата), и только после его смерти ему стало известно, что собственником квартиры является истец, а не мать. Согласен был выехать из квартиры и добровольно сняться с регистрационного учета до (дата). 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Представители 3-их лиц- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции), Муниципального образования городской округ «(адрес)» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие. 

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) собственником (адрес) являлась ФИО Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В ноябре 2011года ФИО, являясь собственником указанного выше жилого помещения, вселила и зарегистрировала в квартире своего сына- ответчика по делу. 

Далее установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с ФИО, (адрес) перешла в собственность ФИО1 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. истец никогда в спорном жилом помещении не проживала ни совместно ни с прежним собственником, ни с ответчиком. Согласно пункту 5 договора от (дата), в квартире зарегистрирован ФИО2, обязующийся выписаться в течение 6 месяцев с момента заключения настоящего договора. Также в квартире зарегистрирована и сохраняет за собой право проживания до снятия с регистрационного учета ФИО (дата) ФИО умерла, в связи с чем снята с регистрационного учета из квартиры. (дата) истцом направлено уведомление ответчику о необходимости выселения из квартиры и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик ФИО2 продолжает проживать в квартире и сохраняет регистрацию в ней. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, справкой о зарегистрированных лицах, уведомлением. 

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, договором дарения... 

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру.., пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника\ супруг, дети, родители\ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик был вселен и зарегистрирован в жилом помещении (адрес) прежним собственником квартиры, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на спорную квартиру к иному лицу- истцу, право пользования этим жилым помещением за ответчиком не сохраняется. 

При этом, суд учитывает, что ответчик совместно с истцом никогда не проживал, членом его семьи не является и не был признан таковым в установленном законом порядке, а также то обстоятельство, что истец не желает более предоставлять ответчику спорное жилое помещение для проживания, соглашения о сохранении за ним права пользования жилым помещением между ними не заключалось. Кроме того, срок для проживания и регистрации ответчика согласно договору купли-продажи в настоящее время истек. 

При таких обстоятельствах, ФИО2 подлежит выселению из (адрес) без предоставления другого жилого помещения, 

При этом суд принимает признание иска ответчиком, поскольку в силу ст. 39 ГПК РФ это не это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Выселение ФИО2 из спорного жилого помещения влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 годаN713.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес). 

Выселить ФИО2 из (адрес) без предоставления другого жилого помещения. 

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес) 

Решение может быть обжаловано и\или подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре. 

Судья : О.Ю. Сахновская