Дело № 2-2216/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе 

председательствующего судьи Маренковой А.В.,

при секретаре Нефедовской И.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска, действуя в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис», ИНН 

<

***> (далее – ООО «Севжилсервис») о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указано, что в администрацию города Мурманска обратилась ФИО2 с жалобой на действия (бездействие) управляющей организации ООО «Севжилсервис», выразившиеся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в городе Мурманске, в котором она проживает. По данному обращению МКУ «Новые формы управления» по поручению администрации города Мурманска была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. По результатам обследования комиссией подтвержден факт ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию многоквартирного дома 

<

адрес> в городе Мурманске. Просила обязать ООО «Севжилсервис» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по устранению последствий залива через межпанельные швы квартиры 

<

адрес> в городе Мурманске, а именно: выполнить выведение пятен в помещении комнаты № 1 на стене над оконным блоком в объемах площадью 0, 15 кв.м., в помещении лоджии комнат № 2 и № 3 на плите перекрытия и торцевой стене (в районе комнаты № 3) в объемах площадью 0, 49 кв.м., в помещении комнаты № 3 на потолке, торцевой стене и стене смежной с квартирой № в объемах площадью 1, 15 кв.м.; выполнить смену обоев на стенах по всему периметру в помещениях комнат № 1 и № 3, на потолке по всему периметру с потолочным плинтусом в помещении комнаты № 3; выполнить улучшенную клеевую окраску плиты перекрытия в помещении лоджии комнат № 2 и № 3 и торцевой стены в районе комнаты № 3.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании представитель администрации города Мурманска по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д.62), о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

Статьей 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

Учитывая, что администрация города Мурманска обратилась в суд с иском в интересах потребителя – собственника квартиры 

<

адрес> в городе Мурманске ФИО2, что следует из заявления, поступившего в адрес администрации города Мурманска, суд приходит к выводу о том, что заявление подано администрацией города Мурманска в пределах предоставленных ей законом полномочий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом 

<

адрес> в городе Мурманске осуществляет ООО «Севжилсервис», на основании решения общего собрания от 28 марта 2014 года.

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, данный договор не расторгнут, недействительным не признан, заявлений о прекращении его действия не представлено, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого помещения 

<

адрес> в городе Мурманске, следовательно, является потребителем предоставляемых ответчиком услуг в рамках договора управления.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170.

В силу пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включают в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.

Согласно разделу II указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и так далее. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пунктом 2.1 указанных Правил предусмотрено проведение осмотров жилого дома и его инженерного оборудования с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

В силу пункта 4.10.2. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: защиту конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18 июня 2014 года между собственниками жилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в городе Мурманске и ООО «Севжилсервис» заключен договор управления указанным многоквартирным домом.

В силу пункта 2.3 договора его цель - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ООО «Севжилсервис», являясь управляющей компанией многоквартирного дома 

<

адрес> в городе Мурманске, обязано поддерживать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием общедомового имущества, своевременно осуществлять его ремонт, поддерживать его исправное состояние. 

По обращению истца МКУ «Новые формы управления» проведено комиссионное обследование общего имущества дома 18 по улице Александрова в городе Мурманске.

Согласно представленному в материалы дела акту № от 09 июня 2017 года, составленному комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «НФУ», представителя ООО «Севжилсервис» на момент обследования визуально установлено: 

Квартира №: комната № 1 (с оконным проемом на главный фасад) – наличие темных пятен на отделочном слое стены над оконным блоком в объемах площадью 0, 15 кв.м.; лоджия в районе комнат № 2 и № 3 (с оконным проемом на главный фасад) – наличие темных пятен на отделочном слое плиты перекрытия и торцевой стене лоджии в объемах площадью 0,49 кв.м.; комната № 3 (торцевая с оконным проемом на главный фасад) – наличие темных пятен на отделочном слое потолка, торцевой стены и стены, смежной с квартирой № в объемах площадью 1,15 кв.м.

Фасад: со стороны главного и торцевого фасадов наблюдается нарушение целостности защитной заделки горизонтальных и вертикальных межпанельных швов в районе комнат квартиры № 

По результатам обследования установлена необходимость ООО «Севжилсервис» устранить последствия залива через межпанельные швы квартиры 

<

адрес> в городе Мурманске, а именно: выполнить выведение пятен в помещении комнаты № 1 на стене над оконным блоком в объемах площадью 0, 15 кв.м., в помещении лоджии комнат № 2 и № 3 на плите перекрытия и торцевой стене (в районе комнаты № 3) в объемах площадью 0, 49 кв.м., в помещении комнаты № 3 на потолке, торцевой стене и стене смежной с квартирой № в объемах площадью 1, 15 кв.м.; выполнить смену обоев на стенах по всему периметру в помещениях комнат № 1 и № 3, на потолке по всему периметру с потолочным плинтусом в помещении комнаты № 3; выполнить улучшенную клеевую окраску плиты перекрытия в помещении лоджии комнат № 2 и № 3 и торцевой стены в районе комнаты № 3.

Кроме того, согласно акту комиссионного обследования от 11 июля 2017 года № подтверждено, что вертикальные и горизонтальные швы в районе квартиры № указанного дома не герметизированы. 

Решением Ленинского районного суда города Мурманска от 31 января 2017 года на ООО «Севжилсервис» возложена обязанность произвести работы по текущему ремонту межпанельных швов в районе комнат квартиры 

<

адрес> в городе Мурманске со стороны главного и торцевого фасадов, а именно выполнить герметизацию горизонтальных и вертикальных межпанельных швов.

Причиной залива жилого помещения ФИО2 явилось, как указал представитель истца, ненадлежащее содержание ответчиком общего имуществ многоквартирного дома, а именно межпанельных швов. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

Материалами дела подтверждается, что локализация установленных в акте повреждений, помещений указанной квартиры, свидетельствует о заливе квартиры через межпанельные швы.

Поскольку следу залива в квартире ФИО2 возникли в результате бездействия управляющей организации, а также вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в городе Мурманске, на ООО «Севжилсервис» должна быть возложена обязанность по устранению последствий ненадлежащего исполнения обязательств.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Учитывая, что ответчиком – ООО «Севжилсервис» не представлено каких-либо доказательств, опровергающих пояснения представителя истца в части обстоятельств залива и его причин, суд приходит к выводу, что ответственным за состояние межпанельных швов согласно требованиям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, является управляющая компания – ООО «Севжилсервис».

Поскольку крыша многоквартирного дома, как и межпанельные швы, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а залив квартиры истца произошел в результате течи по межпанельным швам, обслуживание и ремонт которых является обязанностью организации, осуществляющей техническое обслуживание жилого дома, суд приходит к выводу, что ответственность по возмещению причиненного истцу ущерба должна быть возложена на ООО «Севжилсервис», как исполнителя услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно статье 7 указанного Закона потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, устранение нарушений, выявленных в ходе комиссионного обследования. 

Поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по выполнению работ по устранению последствий залива через межпанельные швы.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая во внимание необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на подготовку и непосредственное выполнение работ, и их объем, учитывая характер выявленных недостатков, требующих проведения данных работ, и их последствия, влияющие на качество проживания истца, в целях реального исполнения судебного акта суд устанавливает срок исполнения решения суда – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Мурманска в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по устранению последствий залива через межпанельные швы квартиры 

<

адрес> в городе Мурманске, а именно: выполнить выведение пятен в помещении комнаты № 1 на стене над оконным блоком в объемах площадью 0, 15 кв.м., в помещении лоджии комнат № 2 и № 3 на плите перекрытия и торцевой стене в районе комнаты № 3 в объемах площадью 0, 49 кв.м., в помещении комнаты № 3 на потолке, торцевой стене и стене смежной с квартирой № в объемах площадью 1, 15 кв.м.; выполнить смену обоев на стенах по всему периметру в помещениях комнат № 1 и № 3, на потолке по всему периметру с потолочным плинтусом в помещении комнаты № 3; выполнить улучшенную клеевую окраску плиты перекрытия в помещении лоджии комнат № 2 и № 3 и торцевой стены в районе комнаты № 3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.В. Маренкова