2-1760/2025

УИД: 05RS0№-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 6 августа 2025 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан

в составе председательствующего судьи Рамазанова Г.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 Н.Т. обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 10-я, 

<

адрес>, общей площадью 101, 3 кв.м., с кадастровым №.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен указанный договор, согласно которого стороны договаривались, что ответчик оплатит истцу за указанный объект незавершенного строительства сумму в размере 650000 руб. Однако цена договора ответчиком не была уплачена, в связи с чем истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем суд пришел к выводу о необходимости рассмотрения настоящего гражданского дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор, согласно которого истец продал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 10-я, 

<

адрес>, общей площадью 101, 3 кв.м., с кадастровым №.

Договор и переход к ответчику права собственности зарегистрированы в ЕГРН. 

В обоснование требования о расторжении договора истец ссылается на нарушение ответчиком существенного условия договора, выразившегося в неоплате приобретенного земельного участка.

Данных об оплате цены договора не установлено. Таких доказательств ответчиком не представлено.

При наличии существенного нарушения условий договора подобного рода истец вправе требовать расторжения заключенного договора.

Соответственно, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ними, в отношении в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 10-я, 

<

адрес>, общей площадью 101, 3 кв.м., с кадастровым №, прекратив право собственности ФИО2 на данный объект незавершенного строительства, с исключением из ЕГРН регистрационной записи о праве собственности ответчика на него.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хасавюртовского городского суда

Республики Дагестан Г.С. Рамазанов