Дело № 2-141/2020 

Строка 2.209

УИД 75RS0009-01-2021-000239-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года с.Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Намнановой А.Г., 

при секретаре Марковой Н.В.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО3 к Администрации сельского поселения «Батаканское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась с вышеуказанным иском, указав, что с 20.06.1988 года проживает в квартире, расположенной в жилом двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, которая была приобретена ее мужем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в Мясном совхозе Батаканский ДД.ММ.ГГГГ, при покупке квартиры был составлен договор на передачу квартир/домов/ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на котором расположена указанная квартира, находился в собственности ее покойного мужа. У нее имеется свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ Она постоянно проживает в указанной квартире, следит за ее состоянием, производит текущий ремонт квартиры, уборку территории, выращивает овощи на земельном участке, следит за состоянием печей, за внешним видом квартиры. Когда обратилась в регистрационную службу, для установления права собственности на квартиру, в которой проживает, было отказано и рекомендовано обратиться в Газимуро-Заводский районный суд, для установления права собственности в судебном порядке. Указанная квартира на балансе в сельской и районной администрации не состоит, в архиве нотариальной конторы не имеется зарегистрированных и удостоверенных сделок с указанной квартиры.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, общей площадью 47,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности (л.д. 7-8).

Определением Газимуро-Заводского районного суда от 18.06.2021 г. в качестве соответчика привлечена – ФИО2 (дочь).

В судебном заседании истица ФИО4 требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, дополнений не имела.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения «Батаканское» - ФИО5, действующий на основании прав по должности, исковые требования истца признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не заявила. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. 

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела между продавцом - исполкомом Совета народных депутатов, в лице ФИО6 и гр. ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир/домов/ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 0,17 га (л.д. 16-17).

Постановлением администрации сельского поселения «Батаканское» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Россия, 

<

адрес>.

Супруга ФИО1 - ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке с администрации сельского поселения «Батаканское» действительно проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25, 19).

По сведениям администрации сельского поселения «Батаканское» по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 31). 

Как следует из сообщения нотариуса Газимуро-Заводского нотариального округа ФИО7, наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 открыто ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано за №. Наследником, принявшим наследство, состоящим из земельного участка, площадью 1700 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является супруга ФИО3. Свидетельство о праве на наследство выдано ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано за №-н/75-2020-1-141. Другие наследники с заявлениями о принятии и выдаче свидетельств не обращались и не зарегистрированы (л.д. 42-66).

Согласно справке Администрации муниципального района «

<

адрес>», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «Газимуро-Заводский район», не значится, техническая документация не выдавалась и в архиве не хранится (л.д.20), справке администрации сельского поселения «Батаканское» квартира по вышеуказанному адресу на балансе сельского поселения не состоит (л.д.21), уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по указанному адресу (л.д. 22), технического плана объект недвижимости – помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, является жилой квартирой, площадью – 47,7 кв. м. (л.д.12-15), среднерыночная стоимость данного жилого дома по состоянию на декабрь 2020 года составляет округленно 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей (л.д.30).

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 подтвердила факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 спорным имуществом как своим собственным, указав, что квартира была приобретена ее умершим супругом, фактически проживает в доме, проводит текущий и капитальный ремонт дома. 

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, поскольку ее показания стабильны, не противоречивы, и подтверждаются иными собранными по делу доказательствами. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 с 1988 года спорным имуществом как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами.

С указанного времени ФИО4 владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит квартиру, принимает меры по обеспечению ее сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии. 

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В ходе рассмотрения настоящего дела представитель ответчика администрации сельского поселения «Батаканское» - глава сельского поселения ФИО5, действующая на основании прав по должности реализуя свое процессуальное распорядительное право, признал иск в форме отдельного заявления приобщенного к материалам дела. 

Признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Рассмотрев заявление представителя ответчика главы администрации сельского поселения «Батаканское» о признании исковых требований, суд считает необходимым его принять, так как данное заявление сделано добровольно, с осознанием его последствий.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. 

При установленных обстоятельствах, ФИО4 доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение 33 лет, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 33 года.

Каких – либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождаются. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение месяца со дня его изготовления.

Судья А.Г. Намнанова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2021 года.