Дело № 2-197/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года г. Николаевск

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., 

при секретаре Шелекето О.А., 

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Администрации Барановского сельского поселения Николаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: им принадлежит на праве общей долевой собственности блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная недвижимость расположена на земельном участке площадью 635 кв. метров, принадлежащем ФИО3 на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ они произвели реконструкцию своего дома, в результате чего площадь дома увеличилась с 48 кв. метров до 62,2 кв. метров.

Разрешения на реконструкцию дома у них нет, поэтому они не могут зарегистрировать свое право на увеличенный по площади дом. Просят суд признать за ними право собственности в равных долях на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещенный.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве собственности в равных долях квартира площадью 48 кв. метров в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлению администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес> признана блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением нового адреса: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с общей площадью 62,2 кв. метра. Жилая пристройка с литером А1 пристроена в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 663 кв. метра для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, выполненного Николаевским отделением Нижневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что указанный жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что дом, находится на земельном участке, находящимся в бессрочном пользовании истцов, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности в равных долях.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности в равных долях, то есть по 1/2 доле за каждой, на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,2 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд. 

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: