УИД 74RS0037-01-2025-001376-64

Дело №2-1222/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Коноховой К.В.,

при секретаре Грецовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Саткинского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке дарения. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО, которому при жизни принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 911 кв.м.. При жизни, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО распорядился вышеуказанным жилом домом и земельным участком, оформив договор дарения в пользу истца, истец принял данное имущество, но не успели зарегистрировать сделку, так как ФИО внезапно ДД.ММ.ГГГГ умер. В связи с этим истец не имеет возможности зарегистрировать сделку. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что ФИО приходился ему отчимом, который проживал с его матерью без регистрации брака. ФИО всегда говорил, что подарит ему дом. В доме он проживал с 11-12 лет. Детей у ФИО не было, других родственников также не было. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор дарения, сам ФИО привез договор, документы на дом при этом не передавал. Договор у нотариуса не заверялся, в регистрирующие органы не сдавали. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о слушании дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО являлся собственником жилого дома с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19, 29-31). 

Установлено, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Наследственное дело после смерти ФИО не заводилось (л.д. 32). 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) заключен договор дарения жилого дома 

<

адрес> (л.д. 21).

По смыслу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения является односторонней сделкой, для совершения которой достаточно воли дарителя.

Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункт 3 статьи 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 5, ст. 410; 2008, № 52, ст. 6235) внесено изменение, заменены слова «подлежит государственной регистрации» словами «, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению».

Указанный Федеральный закон вступил в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент совершения сделки) договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

В силу пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Таким образом, договор дарения недвижимого имущества между гражданами должен быть оформлен нотариально.

Судом установлено, что договор дарения, заключенный между ФИО и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариально не удостоверен, а значит не может считаться заключенным.

При таких обстоятельствах, поскольку договор дарения заключен ДД.ММ.ГГГГ, нотариально не удостоверен, суд считает требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Саткинского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой, расположенный по 

<

адрес>, в порядке дарения, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Конохова

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025 года