УИД 66RS0051-01-2019-002345-11

Дело № 2-1672/2019

Решение

 в окончательной форме изготовлено 25.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Серов 18 декабря 2019 года 

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Щербина Е.В., при секретаре судебного заседания Кизиловой А.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» к ФИО2 об устранении повреждений жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» обратился в Серовский районный суд с иском к ФИО2 об устранении повреждении жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма в размере 10 662 руб. 80 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6426,51 рублей. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор социального найма на новый срок, по условиям которого ФИО2, приняла на себя обязательство использовать жилое помещение по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, обеспечивать сохранность, проводить текущий ремонт. В ходе проверок ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 допустила факты нарушения сохранности жилого помещения, которые до настоящего времени ответчиком не устранены. Кроме того, на ФИО2 возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение с момента заключения договора. Между тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 10 662 руб. 80 коп.. Просит обязать ответчика устранить повреждения, причиненные жилому помещению, а именно: заменить входную металлическую дверь, заменить межкомнатные двери в комнату и кухню, санузел, наклеить обои в комнате, кухне и коридоре, заменить оконные откосы в комнате и кухне, заменить стеклопакет и сэндвич-панели балконной двери, заменить подоконник на кухне, заменить ручки окон ПВХ в комнате и на кухне, установить новую газовую плиту, раковину и смеситель на кухне, заменить ванну, окрасить стены и потолок в санузле, установить сифон и гибкую подводку к смесителю раковины в санузле, установить подводку канализационной трубы к умывальнику в санузле и к мойке на кухне, восстановить керамическую плитку в санузле, заменить линолеум в комнате, кухне и коридоре, установить одну новую розетку и один выключатель в коридоре и взыскать задолженность по договору найма в размере 10 662 руб. 80 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1 явилась, исковые требования поддержала полностью по основаниям и доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчику неоднократно выставлялись претензии о том, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, имеется задолженность по оплате найма, которые оставлены без удовлетворения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени уведомлена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила, с ходатайством об отложении слушания по делу не обращалась. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в частности, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Положениями ст. 1064 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорным жилым помещением является однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., расположенная в городе 

<

адрес>, зарегистрированная на праве собственности и переданная наймодателю ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления.

По договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была предоставлена нанимателю ФИО2, как лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сроком на пять лет, по ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора на нанимателя возложена обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию в надлежащем состоянии, своевременном внесении платы за жилое помещение с момента заключения договора. При этом, ранее с ФИО2 был заключен аналогичный договор на вышеуказанное жилое помещение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений на территории Серовского городского округа утверждается постановлением Администрации Серовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 463,60 рублей ежемесячно. 

Судом установлено, не оспорено ответчиком, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 плату за найм не вносила, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 10662,80 рублей, что подтверждается расчетом задолженности. ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику установив срок для погашения задолженности по найму, которая оставлена без ответа. 

Таким образом, требования о взыскании задолженности по договору найма с ответчика в сумме 10662,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд признает обоснованными. 

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд считает возможным исходить из расчета задолженности, предоставленным истцом, который проверен судом и сомнений не вызывает, ответчиком не опорочен. Доказательств иного размера задолженности либо ее отсутствия, ФИО2 в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. 

В соответствии с п. 8 договора, наниматель взял на себя обязательства: - использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; - соблюдать правила пользования жилым помещением; - обеспечивать сохранность жилого помещения; - поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; - проводить текущий ремонт жилого помещения; - своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); - при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить об указанных неисправностях наймодателю; - осуществлять пользование жилым помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Истцом представлены акты приема-передачи к договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что наймодатель передал нанимателю ФИО2, а последняя приняла жилое помещение – квартиру под номером 93, находящуюся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 приняла указанное жилое помещение и несет ответственность за его сохранность. Стороны не имели претензий по техническому состоянию жилого помещения.

Согласно актам обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено и фотоматериалом, производился осмотр вышеуказанного жилого помещения, в ходе которого установлено, что жилому помещению в ходе его эксплуатации причинен материальный ущерб, поскольку отсутствуют запорные устройства и внутренняя обшивка на входной двери, наружная накладка повреждена, отсутствует дверь в кухню, повреждены двери в комнату и санузел, в комнате нет обоев, в коридоре и кухне отслаиваются грязные обои, повреждены оконные откосы из сэндвич панелей в комнате и кухне, сломан стеклопакет и глухая вставка у балконной двери, сломан подоконник на кухне, сломаны ручки окон ПВХ в комнате, кухне, отсутствует газовая плита, раковина, смеситель в кухне, сломана ножка у ванны, повреждено ее эмалевое покрытие, стены и потолок в санузле грязные, отслаивается краска, отсутствует сифон и гибкая подводка к смесителю раковины в санузле, отсутствует канализационная труба к умывальнику в санузле и к мойке на кухне, частично отсутствует керамическая плитка на стене в санузле, линолеум расслоился в стыках, поцарапан, а местами порван, плинтус ПВХ по всей квартире сломан или отсутствует, частично отсутствуют розетки и сломан выключатель в коридоре. 

При составлении актов ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ присутствовал ФИО4, (бывший супруг ФИО2), также акты составлялись в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства, поскольку ФИО2 отсутствовала, вход в квартиру свободный, дверь не закрывается. Мер к восстановлению жилого помещения ФИО2 не принимала. 

Согласно локальному сметному расчету от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ для устранения вышеуказанных последствий с учетом стоимости ремонтных работ, строительных материалов, приобретения газовой плиты, ванны составила 157050,00 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику установив срок для устранения замечаний путем ремонта квартиры до ДД.ММ.ГГГГ либо уплаты денежных средств в размере 157050,12 рублей. 

Доказательств, подтверждающих устранение указанных дефектов путем ремонта, либо выплаты денежных средств ответчиком не представлено.

Как установлено статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

При таких установленных обстоятельствах, исходя из того, что ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств в отсутствие своей вины, исковые требования истца о возложении обязанности на ответчика ФИО2 произвести ремонт в квартире, путем замены входной металлической двери, замены межкомнатных дверей в комнату и кухню, санузел, наклейке обоев в комнате, кухне и коридоре, замены оконных откосов в комнате и кухне, замены стеклопакета и сэндвич-панели балконной двери, замены подоконника на кухне, замены ручек окон ПВХ в комнате и на кухне, установке новой газовой плиты, раковины и смесителя на кухне, замены ванны, окраске стен и потолка в санузле, установке сифона и гибкой подводки к смесителю раковины в санузле, установке подводки канализационной трубы к умывальнику в санузле и к мойке на кухне, восстановлении керамической плитки в санузле, замены линолеума в комнате, кухне и коридоре, установке одной новой розетки и одного выключателя в коридоре, согласно представленным актам и смете являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении вопроса о возмещении судебных расходов, суд исходит из положений ч.1 ст.98 ГПК РФ предусматривающей, что стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что истец оплатил государственную пошлину в сумме 6426,51 рублей, что подтверждено платежным документом, то имеются основания для взыскания данной суммы с ответчика. 

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» к ФИО2 об устранении повреждений жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести ремонт в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>93, путем замены входной металлической двери, замены межкомнатных дверей в комнату и кухню, санузел, наклейке обоев в комнате, кухне и коридоре, замены оконных откосов в комнате и кухне, замены стеклопакета и сэндвич-панели балконной двери, замены подоконника на кухне, замены ручек окон ПВХ в комнате и на кухне, установке новой газовой плиты, раковины и смесителя на кухне, замены ванны, окраске стен и потолка в санузле, установке сифона и гибкой подводки к смесителю раковины в санузле, установке подводки канализационной трубы к умывальнику в санузле и к мойке на кухне, восстановлении керамической плитки в санузле, замены линолеума в комнате, кухне и коридоре, установке одной новой розетки и одного выключателя в коридоре.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» задолженность по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10662,80 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6426,51 рублей, а всего взыскать 17089,31 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Судья Е.В.Щербина