Дело №2-1432/2020

УИД 58RS0008-01-2020-002806-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года город Пенза 

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Шветко Д.В.,

при секретаре Никитиной А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что она в 2004 году приобрела у Я.Ю.И. земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, площадью 540 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, г.Пенза, с/т «Сосны», № (ранее – земельный участок №, расположенный в с/т «Сосны») за 40 000 рублей.

При заключении договора Я.Ю.И. передал истцу членскую книжку. Начиная с 2004 года все членские взносы в СНТ «Сосны» вносит истец. Оформляя договор купли-продажи, истец с Я.Ю.И. совместно обратились к председателю СНТ «Сосны», в документах правления СНТ отметили, что владельцем участка стала истец. В настоящее время найти решение правления СНТ «Сосны» об исключении из членов СНТ «Я.Ю.И. и принятии истца членом СНТ, не представляется возможным. О том, что данные документы не сохранились, ей стало известно перед обращением в суд.

Тем не менее истец фактически является собственником вышеназванного земельного участка с 2004 года, использует его по назначению и справно платит членские взносы. Данный земельный участок не имеет никаких обременений, таким образом, она является добросовестным владельцем участка и пользуется им открыто более 15 лет.

В связи с возникшей необходимостью проведения в отношении земельного участка кадастровых работ появилась потребность в совершении регистрационных действий по уточнению границ участка, однако, в период с 2004 года по настоящее время никем из сторон заключенной сделки купли-продажи не было предпринято мер для ее регистрации.

В 2020 году истец узнала о том, что продавец земельного участка умер в 2008 году. Единственным наследником и лицом, которое также может подтвердить факт вышеупомянутой сделки является супруга продавца – ФИО2

На основании изложенного, истец просит признать заключенным с 2004 года договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, площадью 540 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, г.Пенза, с/т «Сосны», №, - между ней и Я.Ю.И.; признать за ней право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, допущенный к участию в судебном заседании в качестве представителя истца на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, требования поддержали и просили их удовлетворить, в обоснование ссылались на доводы, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв (заявление) на иск, в котором исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований полагал на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Сосны» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором полагал требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лиц администрации г.Пензы ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение исковых требований полагала на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется: путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Главы администрации г. Пензы за №601/1 от 02 июля 1993 г. «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ: «Гипромашевец», «Сосны», «Металлург»…» земельный участок №, расположенный в СНТ «Сосны», площадью 540 кв.м., был предоставлен в собственность Я.Ю.И.

Из отзыва на исковое заявление Управления Росреестра по Пензенской области следует, что в настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 540 кв.м. (площадь декларированная), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Пенза, с/т «Сосны», №. В кадастре недвижимости ЕГРН также имеется информация о незарегистрированных правах Я.Ю.И.. Сведения о зарегистрированных правах в реестре прав ЕГРН на указанный земельный участок отсутствуют.

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что она в 2004 году приобрела у Я.Ю.И. земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, площадью 540 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, г.Пенза, с/т «Сосны», № (ранее – земельный участок №, расположенный в с/т «Сосны») за 40 000 рублей. При заключении договора Я.Ю.И. передал истцу членскую книжку. Однако, в период с 2004 года по настоящее время никем из сторон заключенной сделки купли-продажи не было предпринято мер для ее регистрации. Между тем, начиная с 2004 года все членские взносы в СНТ «Сосны» вносит она и фактически с указанного времени является собственником вышеназванного земельного участка, является добросовестным владельцем участка и пользуется им открыто более 15 лет. В 2020 году ей стало известно о том, что продавец земельного участка умер в 2008 году.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Так, согласно заявлению ответчика ФИО2, с 1980 года ее супруг Я.Ю.И. являлся членом с/т «Сосны» и был владельцем земельного участка № площадью 540 кв.м., расположенного в данном СНТ. В 2004 году данный земельный участок действительно был продан ФИО1 за 40 000 рублей. После чего ее супруг был исключен из состава членов с/т «Сосны». По поводу составления в момент продажи письменного договора между ФИО1 и ее супругом ответчик пояснить что-либо затрудняется в связи с тем, что уже прошло много времени. Продажа земельных участков в с/т происходила обычно путем составления расписки, исключения из состава членов садоводческого товарищества предыдущего собственника и принятия в члены нового собственника участка, как и было сделано в случае продажи спорного земельного участка. Если договор купли-продажи все же и составлялся, то в ее распоряжении он в настоящее время отсутствует. 25 сентября 2008 года ее супруг Я.Ю.И. умер, единственным наследником всего имущества после его смерти стала ответчик. Поскольку спорный земельный участок выбыл из собственности ее супруга, в наследственную массу данный земельный участок не входил. 

Из справки председателя СНТ «Сосны» от 14 августа 2020 года и отзыва председателя СНТ «Сосны» на исковое заявление следует, что В 2004 года по договору купли-продажи, заключенному между ФИО1 и Я.Ю.И., истец приобрела в собственность спорный земельный участок. Данный договор купли-продажи был заключен и исполнен между вышеуказанными гражданами в присутствии председателя СНТ. Факт перехода права собственности на указанный земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, также подтверждается исключением из членов СНТ предыдущего собственника участка и последующим вступлением в члены СНТ нового собственника. Исходя из имеющихся в распоряжении правления СНТ списков членов СНТ «Сосны» следует, что ФИО1 является собственником вышеуказанного земельного участка с 2004 года, использует его по назначению и исправно платит членские взносы. Упомянутый земельный участок не имеет никакх обременений, истец является добросовестным владельцем участка и пользуется им открыто более 15 лет.

Таким образом, факт правомерного владения и пользования ФИО1 спорным земельным участком нашел свое подтверждение в судебном заседании. 

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорное имущество было приобретено истцом на основании возмездной сделки, в законности которой сомневаться у суда не имеется оснований, правомерность заключения указанной сделки подтверждена материалами дела.

Доказательств, опровергающих доводы истца, судом при рассмотрении настоящего гражданского дела не установлено, следовательно, по мнению суда, указание в ЕГРН информации о незарегистрированных правах Я.Ю.И. на спорный земельный участок, на который претендует истец, не может служить препятствием для оформления права собственности ФИО1 на данный земельный участок в установленном законом порядке и это право подлежит судебной защите, путем его признания судом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 540 кв.м. (площадь декларированная), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Пенза, с/т «Сосны», №. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2020 года.

Председательствующий - Д.В. Шветко