ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Красновой Н.С.,

при секретаре Булаевой А.С., 

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1338/2019 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СибЭнергоРемСтрой», в обоснование исковых требований указала, что между ФИО1 и ООО «СибЭнергоРемСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке из категории земель населённых пунктов площадью 6 644 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

номер>, по условиям которого ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме - блок-секция 

<

номер> на 3 этаже со строительным номером 14, общей площадью по проекту 34,9 кв.м., площадью балкона по проекту 3,52 кв.м. не позднее 

<

дата>.

Согласно п. 2.2 договора цена договора составляет 1 426 074 рубля.

Обязанность по оплате стоимости долевого вклада истцом исполнена своевременно и в полном объёме. В свою очередь ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

<

дата> между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому сроком сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию указан 

<

дата>

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 

<

дата> 

<

номер> объект долевого строительства должен быть передан ООО «СибЭнергоРемСтрой» ФИО1 не позднее 

<

дата>.

По состоянию на 

<

дата> неустойка составляет 209 300,13 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 

<

дата>. Ответчик указанную претензию получил 

<

дата>, ответа на претензию в адрес истца не поступало. Ответчиком в вышеуказанный срок и до настоящего времени обязанность по передаче объекта долевого строительства не исполнена.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд взыскать с ООО «СибЭнергоРемСтрой» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта с 

<

дата> по дату вынесения судебного решения, расходы на оплату услуг представителя в размере в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденном судом суммы, моральный вред в сумме 30 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствии неявившегося истца.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «СибЭнергоРемСтрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными.

С учетом согласия представителей истца, суд на основании статьи 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что между ООО «СибЭнергоРемСтрой» (застройщиком) и ФИО1 (участник) 

<

дата> заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер>, согласно которому: застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: жилая застройка в 

<

адрес>, 1 очередь строительства «Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками» на земельном участке из категории земель населенных пунктов площадью 6 644 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п. 1.1. Договора).

В соответствии с п. 1.4 Договора объектом долевого участия в строительстве является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме – блок-секции №7 на 3 этаже со строительным номером 14, общей площадью по проекту 34,9 кв.м., площадью балкона по проекту 3,52 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного жилого дома, являющегося неотъемлемой частью договора. 

В соответствие с п. 2.2. договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 1 426 074 рублей.

Пунктом 2.3. договора установлено, что сумма денежных средств, указанных в п. 2.2. договора, участник обязуется внести на расчетный счет или в кассу застройщика в следующем порядке:

Подпунктом 2.3.1 договора предусмотрено, что денежную сумму в размере 1 426 074 рублей, участник обязуется оплатить в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора ФИО1 исполнены в полном объеме, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось и подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру 

<

номер> от 

<

дата>, квитанцией к приходно-кассовому ордеру 

<

номер> от 

<

дата>.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве 

<

номер> срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее 

<

дата>.

Согласно п. 3.2. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику устанавливается – не позднее 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

<

дата> сторонами подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>, согласно которому п. 3.1 договора изложен в следующей редакции: срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 

<

дата>. Сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию подтверждается выданным в установленный законодательством порядке разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ответчик в установленный срок многоквартирный дом в эксплуатацию не сдал, объект долевого строительства истцу не передал, что свидетельствует о том, что имеет место нарушение ответчиком срока исполнения обязательства.

Оценивая изложенное, и, учитывая, что ответчиком нарушены установленные договором сроки сдачи дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки законны и обоснованны.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 255 671,30 рублей, из расчета: 1/300 (часть ставки рефинансирования ЦБ РФ) x 2 (коэффициент, используемый для расчета неустойки) x 7,75% (ставка рефинансирования) х 1 426 074 рублей x 347 (количество дней с 

<

дата> по 

<

дата>)= 255.671,30 рублей.

Суд, проверив представленный расчет неустойки, полагает что он является неверным и исходит из следующего расчета.

Как предусмотрено дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>, срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – II квартал 2018 года. Сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию подтверждается выданным в установленный законодательством порядке разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику устанавливается – не позднее 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с положением ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами.

К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням. Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.

Срок, исчисляемый неделями, истекает в соответствующий день последней недели срока.

Таким образом, последний день передачи объекта участнику – 

<

дата>, неустойка подлежит начислению с 

<

дата>.

Период просрочки с 

<

дата> по 

<

дата> – 148 дней.

Размер ставки рефинансирования на 

<

дата> – 7,75%.

Неустойка по договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата> составляет 108 310 рублей 32 копейки, исходя из следующего расчета: 1/300 (часть ставки рефинансирования ЦБ РФ) x 2 (коэффициент, используемый для расчета неустойки) x 7,75% (ставка рефинансирования) х 1 426 074 рублей x 148 (количество дней с 

<

дата> по 

<

дата>) = 108 310,32 рублей.

Таким образом, ко взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 108 310 рублей 32 копейки.

Рассматривая исковые требования истца о компенсации морального вреда, суд находит их, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в п. 2 Постановления от 28.06.2012 № 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

На основании ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В связи с тем, что квартира истцу в установленный срок передана не была, ответчиком нарушены условия договора в части срока передачи объекта. 

Суд, оценивая представленные доказательства, указанные требования закона, приходит к выводу о том, что в результате виновного ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору истцам причинен моральный вред.

Также суд учитывает, что нарушение прав истца носило продолжительный характер, ответчик длительное время не исполняет обязательства, предусмотренные договором. Судом данному факту дана соответствующая правовая оценка, как обстоятельству, значительно повышающему степень вины нарушителя.

Исходя из характера и степени причинения вреда, степени вины причинителя вреда - ответчика, требований разумности и справедливости суд приходит к выводу, что исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 2 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 своего Постановления от 28.06.2012 № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 

<

дата> направила ответчику досудебную претензию о выплате неустойки, направление указанной претензии подтверждается квитанцией почтовых отправлений от 

<

дата>, описью вложений. Ответчик оставил указанную претензию без ответа. 

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ООО «СибЭнергоРемСтрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 55 155 рублей 16 копеек (108310,32 рублей (взысканная судом неустойка) + 2 000 рублей (компенсация морального вреда)/ 50% = 55 155,16 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из следующего.

Согласно требованиям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимые расходы. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно положениям ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из договора оказания юридических услуг 

<

номер> от 

<

дата>, заключенного между истцом и ООО «Юридическая компания «Фокс», исполнитель обязуется оказать заказчику комплекс юридических услуг по представлению интересов заказчика при взыскании с ООО «СибЭнергоРемСтрой» неустойки по договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>, в порядке и на условиях, определяемым договором, а заказчик обязуется предоставить исполнителю всю необходимую информацию и оплатить предоставленные услуги (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 3.3 указанного договора стоимость услуг составляет 10 000 рублей.

Сумма в размере 10 000 рублей была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

номер> от 

<

дата>. 

Интересы ФИО1 в суде представляли ФИО4, ФИО3, действующие на основании доверенности. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, объем проделанной представителем работы, его занятость в судебных заседаниях, количество судебных заседаний при рассмотрении дела по существу, продолжительность судебного разбирательства, сложность дела, результат проделанной работы, учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ООО «СибЭнергоРемСтрой» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, удовлетворив, таким образом, требования в полном объеме. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ с ООО «СибЭнергоРемСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г. Иркутска в размере 3 626 рублей 31 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства в размере 108 310 рублей 32 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 55 155 рублей 16 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» в большем размере отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 3 626 рублей 31 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.С. Краснова