Дело 

<

№ обезличен>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 

<

дата> по 

<

дата>, и оформленного протоколом общего собрания 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, третьи лица – АО «РЭУ 

<

№ обезличен> Химки», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО», 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 

<

дата> по 

<

дата>, и оформленного протоколом общего собрания 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, ссылаясь в обоснование на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно имеющегося в деле протокола очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>, в период с 

<

дата> с 18 часов 00 минут по 

<

дата> до 20 часов 00 минут было проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения общего собрания в протоколе указан ФИО2, секретарем общего собрания числится ФИО6, который умер 

<

дата>, и за него расписалось неустановленное лицо; также в протоколе указано, что кворум имелся, так как составил 65,03%. 

Согласно протоколу общее собрание приняло, в том числе решение об отказе от исполнения договора управления МКД, заключенного с ООО «Управляющая организация Левобережная» путем его расторжения в одностороннем порядке, и выбрано управляющей организацией АО «РЭУ 

<

№ обезличен> Химки». 

При этом истец указала на нарушение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о якобы проводимом собрании. 

Определением Химкинского городского суда Московской области от 

<

дата> производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, прекращено в отношении ФИО6, в связи с его смертью 

<

дата> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представленным заявлением указал, что собрание он не собирал и не проводил, никакие уведомления собственникам о предстоящем собрании не направлял, сотрудники АО «РЭУ 

<

№ обезличен> Химки» заполучили его подписи обманом, представили протокол как приглашение на общее собрание, считает собрание незаконным и исковые требования признает в полном объеме, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо представитель АО «РЭУ 

<

№ обезличен> Химки» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что даже если исключить инициатора собрания и его секретаря, то кворум все равно имелся. 

Третье лицо – представитель ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины не явки в суд не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» в порядке п.п.3, 5 ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

При разрешении спора судом установлено, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в период с 

<

дата> по 

<

дата> в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников, результаты которого были оформлены протоколом N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата> Инициатором проведения собрания являлся собственник 

<

адрес> ФИО2

В повестку дня общего собрания собственников общего дома были внесены вопросы 1) избрание председателя общего собрания, 2) избрание секретаря собрания, а также наделения его полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения собрания, 3) отказ от исполнения договора управления МКД, заключенного с ООО «Управляющая компания Левобережная», 4) определение способа управления МКД, 5) выбор управляющей организации, 6) об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с приложениями, даты заключения договора и срока его действия, 7) определение срока действия договора управления МКД, 8) заключение с собственниками помещений договоров на оказание коммунальных услуг, 9) утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, 10) об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общем собрании, 11) об определении места хранения материалов общих собраний.

В протоколе общего собрания собственников помещений указано, что в многоквартирном доме – собственников (без указания на их количество), владеющих 5 466,20 кв. м жилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В собрании приняли участие собственники (без указания на их количество), владеющие 3 554,59 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 65,03% от общего числа голосов собственников в доме. 

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Между тем, такие данные в оспариваемом документе отсутствуют. 

Протокол общего собрания собственников подписан председателем общего собрания ФИО2, секретарем общего собрания ФИО6, который также был наделен полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания. 

Между тем, суд отмечает, что ФИО6 умер задолго до проведения общего собрания, а именно 

<

дата>, в связи с чем, принимать в нем активное участие и подсчитывать голоса не мог, поскольку в силу ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность ФИО6 прекратилась в связи со смертью. 

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что протокол общего собрания в нарушение требований п. 3 ст. 181.2 ГК РФ не подписывался лицом, указанным в протоколе в качестве секретаря собрания.

Также суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведении общего собрания с 

<

дата> по 

<

дата>, о повестке дня общего собрания, в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ. При этом ответчик утверждал, что он не являлся инициатором собрания, и никого о нем не уведомлял. 

При этом следует учесть, что никаких доказательств того, что указанный в протоколе общего собрания в качестве инициатора собрания ФИО5 в действительности являлся инициатором собрания, материалы дела не содержат, учитывая пояснения самого ответчика. 

Поэтому решения общего собрания, оформленного протоколом от 

<

дата> являются ничтожными.

Учитывая, что решением указанного собрания была смена управляющей компании, а в своем письменном пояснении ФИО2 ссылался на сотрудников АО «РЭУ 

<

№ обезличен> Химки», которые «заполучили его подпись обманом», указав именно его инициатором собрания, а также избрав секретарем собрания умершее лицо, у суда отсутствует предположение о том, что между истцом и ответчиком наличествуют какие-либо согласованные действия по признанию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 

<

дата> по 

<

дата>, и оформленного протоколом общего собрания 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, недействительным.

Кроме того, суд принимает во внимание, что многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени управляет ООО «Управляющая организация Левобережная», договор с которым собственниками жилого помещения не расторгнут, тогда как, оспариваемым решением общего собрания собственников была выбрана другая управляющая компания - АО «РЭУ 

<

№ обезличен> Химки», что привело к существованию двух компаний, управляющих одним жилым домом, что противоречит нормам действующего законодательства.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и признает недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом N 1 от 

<

дата> 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 

<

дата> по 

<

дата>, и оформленного протоколом общего собрания 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 

<

дата> по 

<

дата>, и оформленного протоколом общего собрания 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата> 

Судья: Н.Н. Тягай