дело № 2-289/2021

56RS0043-01-2021-000352-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 17 июня 2021 года 

Временно исполняющий обязанности судьи Шарлыкского районного суда Оренбургской области – судья Пономаревского районного суда Оренбургской области Щепина О.В.,

при секретаре Рачковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Титовский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области к ФИО1 о признании права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю,

третье лицо: администрация муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области,

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального образования «Титовский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обосновании которого указали, что в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и распоряжения администрации Шарлыкского района Оренбургской области № 209 от 30.05.1994 «О закреплении в собственность земельных долей членам акционерных обществ», Г.Ф.С. была выделена земельная доля по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровой оценкой 

<

данные изъяты> баллогектар. Г.Ф.С. умерла в 

<

данные изъяты>, в свидетельстве о смерти она указана как К.Ф.С.. К.Ф.С. и ФИО1 земельную долю в аренду не передали и не распорядились иным образом в течение трех лет подряд. В соответствии с положениями ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Администрация сельсовета провела процедуру, предшествующую признанию права собственности МО на земельные доли, признанные невостребованными. Список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, был опубликован: 09.02.2012 в газете «На новые рубежи» № 185 (4552), размещен на информационном щите, расположенном в с. Мустафино, с. Бараково Шарлыкского района Оренбургской области 10.02.2012. С момента публикации до 15.05.2012 принимались в письменной форме возражения лиц, считающих, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей. Лица, заявившие возражения, были исключены из списка невостребованных долей. 15.05.2012 созывалось общее собрание по утверждению списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными. Собрание не состоялось по причине отсутствия кворума. По истечении четырех месяцев со дня публикации невостребованных земельных долей, администрация МО «Титовский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области, постановлением № 8а-п от 18.06.2012 утвердила список невостребованных земельных долей. 

Просили суд: признать право принадлежности К.Ф.С. 

<

данные изъяты> года рождения, свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровой оценкой 

<

данные изъяты> баллогектар по бывшему 

<

адрес>; прекратить право собственности на земельную долю К.Ф.С., 

<

данные изъяты> года рождения, и признать право муниципальной собственности на данную земельную долю за муниципальным образованием «Титовский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области.

Представитель истца администрации муниципального образования «Титовский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Ответчик ФИО1 представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, указала, что исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление без их участия, исковые требования просил удовлетворить.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации МО «Титовский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России», и распоряжения администрации «Шарлыкского района» от 30 мая 1994 года №209, на имя Г.Ф.С., 

<

данные изъяты> года рождения выдано свидетельство серии № от 22.08.1994 регистрационная запись № от 22.08.1994, на право общей долевой собственности на земельную долю площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровой оценкой 

<

данные изъяты> баллогектар, расположенную на землях бывшего 

<

адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, К.Ф.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

В соответствии со справкой, выданной администрацией МО «Титовский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области, К.Ф.С., умершая ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживала по адресу: 

<

адрес> с дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по данному адресу в настоящее время.

Согласно данным с сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу К.Ф.С. не заводилось.

В соответствии с уведомлением Росреестра от 01.04.2020 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах К.Ф.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении вышеуказанной земельной доли.

Отчет об оценке № 143, подготовленный ООО «Регион-Оценка» в 2020 году, подтверждает, что рыночная стоимость земельной доли площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровой оценкой 

<

данные изъяты> баллогектаров, по адресу: 

<

адрес>, составляет 31 000 рублей.

Согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей бывшего 

<

данные изъяты> от 25.11.2011, собственники земельных долей из числа невостребованных земельных долей не явились. Общее количество не явившихся лиц составил 20 %, кворум отсутствует.

Согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей бывшего 

<

данные изъяты> от 15.05.2012, собственники земельных долей из числа невостребованных земельных долей не явились. Общее количество не явившихся лиц составил 20 %, кворум отсутствует.

Постановлением администрации МО «Титовский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области № 8а-п от 18.06.2012, утвержден список невостребованных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в границах бывшего 

<

данные изъяты> В указанный список включена земельная доля С.М.С.

Справка архивного отдела администрации МО «Шарлыкский район» Шарлыкского района Оренбургской области от 13.02.2020 № 85 подтверждает, что на основании решения Шарлыкского районного Совета народных депутатов от 01.11.1988 № 201 колхоз им. Муссы ФИО2 сельского Совета Шарлыкского района Оренбургской области разукрупнен на два самостоятельных хозяйства: колхоз «Колос» с центральной усадьбой в с. Титовка Титовского сельского Совета Шарлыкского района Оренбургской области и колхоз имени Муссы Джалиля с центральной усадьбой в с. Мустафино Шарлыкского района Оренбургской области. На основании распоряжения главы администрации Шарлыкского района от 20.05.1992 № 362 колхоз «Колос» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Колос», на основании распоряжения главы администрации Шарлыкского района от 04.07.2001 № 321-р АОЗТ «Колос» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Колос» Шарлыкского района Оренбургской области. На основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от 13.10.2004 СПК (колхоз) «Колос» признан несостоятельным (банкротом).

В силу Указа Президента РФ от 02.03.1992 № 213 владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). Имущественные и земельные доли (паи) передаются по наследству в соответствии с действующим законодательством.

Действовавшими до 27.01.2003 Рекомендациями о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 № 96, было предусмотрено, что собственник земельной доли имеет право сдать её в краткосрочную аренду для целей сельскохозяйственного производства другим собственникам земельных долей, получившим их в натуре для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, а также сельскохозяйственным коммерческим организациям, образованным этими собственниками; продать для целей производства сельскохозяйственной продукции; произвести обмен долями; внести в уставной капитал сельскохозяйственных коммерческих организаций; выделить в натуре; передать по наследству; воспользоваться в качестве залога.

Невостребованными признавались доли, собственники которых в установленный срок не получили свидетельства о праве собственности на земельные доли, либо, получив их, не воспользовались своими правами по распоряжению земельными долями.

В отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, п. 1 ст. 246 ГК РФ предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 2 ст. 260 ГК РФ земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке.

Отношения, возникающие в связи с оборотом земель сельскохозяйственного назначения в данном случае, регулируются Федеральным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции от 29 декабря 2010 года.

Согласно ч. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой, не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными и размещает его на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

С даты, утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

Орган местного самоуправления поселения по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном Законом порядке невостребованными (п. 8 ст. 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 12.1 вышеуказанного Федерального закона администрация МО «Титовского сельсовета» Шарлыкского района Оренбургской области опубликовала 07.10.2011 в газете «Оренбуржье» № 158 (4525), в газете «На новые рубежи» № 185 (4552) от 09.02.2012, на информационных щитах, расположенных в с. Мустафино, с. Бараково Шарлыкского района Оренбургской области 10.02.2012.

В соответствии с ч. 5 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» администрация МО «Титовский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области 15.05.2012, представила список невостребованных земельных долей на утверждение общего собрания участников долевой собственности бывшего 

<

данные изъяты>

Собрание собственников земельных долей бывшего 

<

данные изъяты> по вопросу утверждения списка невостребованных земельных долей не состоялось в связи с отсутствием кворума.

По истечении четырех месяцев со дня публикации списка невостребованных земельных долей администрацией МО «Казанского сельсовета» Шарлыкского района Оренбургской области принято Постановление № 8а-п от 18.06.2012, которым список невостребованных земельных долей бывшего 

<

данные изъяты> утверждён.

В соответствии со ст. 10 Закона Оренбургской области № 118/16-111-ОЗ от 17.03.2003 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» с последующими изменениями следует, что сообщения о намерениях выделения земельных участков в счет земельных долей, о сделках с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, а также об образовании в счет невостребованных земельных долей земельных участков с указанием их собственников подлежат публикации в официальных печатных изданиях муниципальных образований по месту нахождения земельного участка.

Собственник земельной доли, не воспользовался правом оформить земельную долю в собственность, не совершил с нею сделок, в соответствии с требованиями земельного законодательства, и иным образом не распорядился ею. Сведений о том, что наследники, в установленном порядке оформили свои права и зарегистрировали за собой право собственности на спорную земельную долю, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник земельной доли вправе выделить земельную долю в натуре.

Правовое исследование положений ст.ст. 12, 13 названного Закона, ст.ст. 218, 247 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что формирование земельного участка в счет невостребованных земельных долей фактически предполагает выдел долей в натуре, в связи с чем, признание права собственности на такой земельный участок невозможно без одновременного прекращения права собственности за участниками невостребованных земельных долей. При этом признание права собственности на невостребованные земельные доли в силу ст. 218 ГК РФ относится к принудительному способу прекращения права собственности, так как у собственников отсутствует волеизъявление на отчуждение доли.

По смыслу названного Закона процедура выдела невостребованной земельной доли предшествует прекращению права собственности на эти доли у участников долевой собственности.

В данном случае, отсутствие распорядительных действий собственника земельной доли в течение трех лет с момента приобретения права собственности (невостребованность), а не оформление в установленном порядке прав на имущество в виде земельной доли, в силу специфики данного недвижимого имущества, является основанием для прекращения права собственности на земельную долю.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Правовым последствием прекращения права собственности К.Ф.С. на земельную долю, является возникновение такого права у администрации МО «Титовский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку собственник земельной доли не распорядился ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельные доли. Орган местного самоуправления провел процедуру, предшествующую признанию права собственности муниципального образования на земельные доли, признанные невостребованными.

Суд считает исковые требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации муниципального образования «Титовский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области - удовлетворить.

Признать право принадлежности К.Ф.С. 

<

данные изъяты> года рождения свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровой оценкой 

<

данные изъяты> баллогектар по бывшему 

<

адрес>.

Прекратить право собственности на земельную долю К.Ф.С., 

<

данные изъяты> года рождения на земельную долю согласно свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровой оценкой 342,9 баллогектар.

Признать за администрацией муниципального образования «Титовский сельсовет» 

<

адрес> право собственности на земельную долю, площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровой оценкой 

<

данные изъяты> баллогектар, находящуюся в праве общей долевой собственности бывшего АО «Колос» 

<

адрес>, ранее принадлежащую К.Ф.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца.

Судья Щепина О.В.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2021 года.

Судья Щепина О.В.