дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Локтюховой Т.П. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома, кадастровый номер №, площадью 63,4 кв.м и земельного участка, кадастровый номер №, площадью 700 кв.м, расположенных по адресу: -...-. Истец ФИО1 проситс уд произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый номер №, и определить порядок пользования земельного участка, кадастровый номер №, площадью 700 кв.м, между сособстенниками. В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против реального раздела жилого дома, кадастровый номер №, и определении порядка пользования земельного участка, кадастровый номер №, площадью 700 кв.м, между сособстенниками – ФИО1 и ФИО2, но возражала против варианта раздела, предложенного истцом.

Оценивая представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, допросив эксперта, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из представленных суду документов следует, что согласно выписке из ЕГРН (л.д.8-12) ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (по 1/2 доли в праве собственности) жилого дома, кадастровый номер №, площадью 63,4 кв.м и земельного участка, кадастровый номер №, площадью 700 кв.м, расположенных по адресу: -...-

Определением Истринского городского суда -...- от дата судом была назначена судебная строительная и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Эксперт Проект».

Согласно заключению экспертизы (л.д.50-95) установлено: реальный раздел жилого дома, кадастровый номер №, площадью 63,4 кв.м по адресу: -...- – возможен; экспертом предложено два варианта раздела жилого дома; в зависимости от выбранного варианта раздела жилого дома экспертом предложено два варианта определения порядка пользования земельного участка, кадастровый номер №, площадью 700 кв.м, по адресу: -...-.

У суда отсутствуют основания не доверять выводам экспертизы, которые последовательны и не противоречивы.

Оценивая представленные варианты раздела жилого дома, кадастровый номер №, площадью 63,4 кв.м по адресу: -...-, суд приходит к следующим выводам.

Согласно варианту № раздела жилого дома, предложенного экспертизой (л.д.84-85) в собственность ФИО1 АП. предлагается выделить жилых помещений общей площадью 24,3 кв.м, вспомогательных – 27,7 кв.м, ФИО2 предлагается выделить жилых помещений общей площадью 28,9 кв.м, вспомогательных – 21,8 кв.м.

Согласно варианту № раздела жилого дома, предложенного экспертизой (л.д.86-87) в собственность ФИО1 АП. предлагается выделить жилых помещений общей площадью 17,8 кв.м, вспомогательных – 33,1 кв.м, ФИО2 предлагается выделить жилых помещений общей площадью 35,6 кв.м, вспомогательных – 16,3 кв.м.

Исходя из принципа равенства долей, которые имеются у истца и ответчика, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый номер №, площадью 63,4 кв.м по адресу: -...-, в соответствии с вариантом № раздела жилого дома, предложенного экспертизой (л.д.84-85), поскольку указанный раздел наиболее полно соответствует идеальным долям истца и ответчика в общем имуществе.

При этом суд учитывает, что коммуникации жилого дома, кадастровый номер №, остаются в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (по 1/2 доли в праве собственности) земельного участка, кадастровый номер №, площадью 700 кв.м, по адресу: -...-.

Размер данного земельного участка, кадастровый номер №, – площадью 700 кв.м, не позволяет провести его реальный раздел между сособствениками – ФИО1 и ФИО2, но суд считает возможным определить порядок пользования земельного участка, кадастровый номер №

В связи с разделом жилого дома, кадастровый номер №, площадью 63,4 кв.м по адресу: -...- в соответствии с вариантом № раздела жилого дома, предложенного экспертизой (л.д.84-85), суд считает возможным также определить порядок пользования земельного участка, кадастровый номер №, в соответствии с вариантом № раздела жилого дома, предложенного экспертизой (л.д.89-90).

При таких обстоятельствах, заявленный ФИО1 иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый номер №, площадью 63,4 кв.м по адресу: -...-, между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 63,4 кв.м по адресу: -...-.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) по адресу: -...-, жилых помещений площадью 24,3 кв.м, вспомогательных помещений площадью 27,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит.А помещение 1* площадью 11,6 кв.м, помещение 2 площадью 6,7 кв.м, помещение 3 площадью 6,0 кв.м, в лит.а помещение 6 площадью 10,2 кв.м, помещение 7 площадью 11,9 кв.м, помещение 8* площадью 5,6 кв.м.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 63,4 кв.м по адресу: -...-

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) по адресу: -...-, жилых помещений площадью 28,9 кв.м, вспомогательных помещений площадью 21,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит.А помещение 1 площадью 16,3 кв.м, помещение 4 площадью 6,9 кв.м, помещение 5 площадью 12,6 кв.м, в лит.а помещение 8 площадью 8,6 кв.м, помещение 9 площадью 6,3 кв.м

При разделе жилого дома, кадастровый номер №, площадью 63,4 кв.м по адресу: -...-, между ФИО1 и ФИО2, провести следующие работы:

1) Привести в работоспособное состояние входную дверь по оси 3/А-Б.

2) Устроить дверной проем вместо существующего в стене по оси 2/В-Г оконного проема. Для этого необходимо выпилить проем необходимого размера и усилить получившийся проем деревянной рамой. Демонтировать и перенести батарею, установленную под оконным проемом.

3) Установить перегородку из гипсокртона или деревянного каркаса по оси 2/А- Б, разделив помещение 8 на две части.

4) Установить перегородку из гипсокртона или деревянного каркаса в помещении 1 на расстоянии 2,6 м от стены по оси 1-2/Г, разделив помещение 1 на две части.

5) Заложить проем в перегородке из помещения 1 в помещение 3.

6) Устроить проем в перегородке между помещением 2 и помещением 3.

7) Произвести подключение части дома, выеденной в собственность ФИО1 (только помещение 3) к водопроводной сети, установить счетчики на воду.

8) Произвести подключение части дома, выеденной в собственность ФИО1 (только помещение 3) к существующей канализации.

9) Произвести работы по устройству обособленного подключения электрической сети от сетей общего пользования к части дома, выеденной в собственность ФИО1. Установить счетчик. 

10) Произвести работы по восстановлению и усилению фундамента.

Оставить коммуникации жилого дома, кадастровый номер №, площадью 63,4 кв.м по адресу: -...-, в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.

Определить порядок пользования земельным участком, кадастровый номер №, площадью 700 кв.м, по адресу: -...-, между ФИО1 и ФИО2.

Предоставить в пользование ФИО1 часть земельного участка, кадастровый номер №, в следующих границах:

№

п/п

X, м

У, м

ФИО1

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

Предоставить в пользование ФИО2 часть земельного участка, кадастровый номер №, в следующих границах:

№

п/п

X, м

У, м

ФИО2

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

"......"

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата