Дело № 2-853/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 14 ноября 2017 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Полуэктовой С.Н., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Ленинец» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к колхозу «Ленинец» Торжокского района Тверской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу***

В основание заявленных исковых требований указал, что *** между ним и колхозом «Ленинец» Торжокского района Тверской области был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Стоимость жилого дома по договору определена в сумме 25 000 рублей.

Жилой дом принадлежал колхозу «Ленинец» и находился на балансе организации. Ранее, этот дом был предоставлен его семье. В настоящее время ему необходимо надлежащим образом зарегистрировать своё право собственности на приобретённый жилой дом. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него у продавца. 

Несмотря на это, считает, что жилой дом принадлежит ему на праве собственности, поскольку сделка полностью исполнена сторонами. Со дня заключения договора он владеет и пользуется жилым домом в полном объёме. 

Кто - либо из третьих лиц прав на вышеуказанный жилой дом не заявляет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, по изложенным в иске основаниям, просил исковые требования удовлетворить. В качестве дополнений пояснил суду, что жилой дом *** построен колхозом «Ленинец» Торжокского района Тверской области. С *** года он работал в колхозе и ему на семью предоставили этот дом. Он полностью занимается содержанием жилого дома, оплачивает налоги, коммунальные услуги, ремонтирует дом. Колхоз продал ему этот дом по остаточной стоимости, так как он живёт в указанном доме уже более 30-ти лет. На семейном совете приняли решение, что жилой дом оформят на него. 

Представитель ответчика – колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 извещены о судебном заседании, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Так право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «Ленинец» Торжокского района, Тверской области находился жилой дом № 46, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Богатьковское сельское поселение, дер. Воропуни.

Титул колхоза «Ленинец» в обладании указанным жилым домом объективно подтверждается совокупностью представленных доказательств, в том числе: инвентарной карточкой учёта основных средств колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области № *** от *** года; копией постановления ***; копией справки колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области. 

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Ленинец» в лице председателя, *** на основании Устава колхоза, заключил с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома. 

Из содержания заключенной сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом – коттедж ***

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от *** года.

Полномочия председателя колхоза «Ленинец» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются копией Устава колхоза «Ленинец». 

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств о принадлежности указанного жилого дома кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости. 

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом права собственности на жилой дом, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Отсутствие правоустанавливающего документа на жилой дом у продавца, не должно влечь неблагоприятных последствий для покупателя, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, так как сторонами оформлен, заключен и фактически исполнен реальный договор.

Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное ФИО1, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу*** на основании договора купли-продажи жилого дома от *** года.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом *** расположенный по адресу*** за ФИО1, *** года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись 

Решение принято в окончательной форме 17 ноября 2017 года.

Решение не вступило в законную силу