РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 27 ноября 2020 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Захаренко В.Г.,

при секретаре судебного заседания Шакуровой В.С.,

с участием:

помощника прокурора Кореновского района Краснодарского края ФИО1,

истца Ю Му Ей,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Сергеевой Э.А., предоставившей удостоверение № 

<

...>, ордер № 

<

...> от 26.10.2020 года, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Сергеевой Э.А., предоставившей удостоверение № 

<

...>, ордер № 

<

...> от 26.10.2020 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю Му Ей к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: Краснодарский 

<

...> 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 26.06.2020 года истец является собственником жилого домовладения, расположенного по указанному адресу. Вместе с тем, с 01.11.2006 года по настоящее время в жилом доме также зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, которые не являются членами семьи истца и фактически в спорном жилом домовладении не проживают, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. 

Как утверждает истец, регистрация ответчиков в указанном жилом помещении препятствует ему в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец Ю Му Ей. поддержал заявленные им требования и просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – адвокат Сергеева Э.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, причину своей неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по Кореновскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок. 

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав доводы истца, мнение представителя ответчиков, заслушав заключение помощника прокурора Кореновского района ФИО1, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, жилой дом № 

<

...> по 

<

...> принадлежит на праве собственности истцу Ю Му Ей, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом № 

<

...> от 26.06.2020 года, удостоверенным нотариусом Кореновского нотариального округа М.А.Д.., зарегистрированным в реестре за № 

<

...>, и выпиской из ЕГРН от 29.06.2020 года.

Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в доме № 

<

...> по 

<

...>, с 01.11.2006 года по настоящее время ответчики ФИО2, 

<

...> года рождения, и ФИО3, 

<

...> года рождения, зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Указанное обстоятельство также подтверждается адресными справками, выданными отделом по вопросам миграции ОМВД России по Кореновскому району 3 ноября 2020 года.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно частям 1, 2 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

На основании части 7 статьи 31 ЖК РФ, иные лица, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании достоверно установлено, подтверждено исследованными материалами дела, что ответчики ФИО2 и ФИО3 по месту регистрации не проживают, совместно с истцом общего хозяйства не ведут, членом семьи собственника спорного жилого помещения – Ю Му Ей не являются. Соглашение, в соответствии с которым за ответчиками сохраняется право пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, нарушенное право подлежит восстановлению.

Суд установил, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. 

Таким образом, суд находит требования Ю Му Ей обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Ю Му Ей к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Признать ФИО3, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский 

<

...>. 

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кореновскому району снять ФИО2; ФИО3, с регистрационного учета по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского 

районного суда В.Г. Захаренко