Мотивированное 

решение

 составлено 09.11.2020

Дело № 2-3399/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е.

с участием адвоката Заремба Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 3 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании общими начислений за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, возложении обязанности оплатить долю коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с учетом уточненного иска к ФИО3 о признании общими начислений за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 25 июня 2018 г., возложении обязанности на ответчику оплатить ? доли коммунальных платежей на сумму 17 517 руб. 50 коп. 

Мотивировал исковые требования тем, что решением Рыбинского городского суда от 25 июня 2020 г. за ФИО3 признано право на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В период с даты расторжения брака – 25 июня 2018 г. он единолично вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. Так как у соломоновой С.Л. возникло право на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, возникло обязательство оплачивать коммунальные платежи.

Также ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к МУП городского округа город Рыбинск «Теплоэнерго», АО «Рыбинская управляющая компания», МУП городского округа город Рыбинск «ИРЦ» заключить с ним и ФИО3 отдельные договоры по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, разделив по ? лицевые счета по квартире.

В судебном заседании 3 ноября 2020 г. истец ФИО1 отказался от исковых требований к МУП городского округа город Рыбинск «Теплоэнерго», АО «Рыбинская управляющая компания», МУП «ИРЦ», производство по делу в указанной части прекращено определением суда от 3 ноября 2020 г. 

Исковые требования в части признании общими начислений за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги и возложении на ответчицу обязанности по оплате истец ФИО1 поддержал.

Объяснил, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была приобретена им в период брака с ФИО3 Она никогда в квартире не проживала и расходов на ее содержание не несла. В связи с признанием судом права ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру она обязана с даты расторжения брака нести расходы по ее содержанию. В квартире в настоящее время проживает и имеет регистрацию семья Т-вых. Т-вы проживают бесплатно, не знает, кто их вселил и зарегистрировал в квартире. ФИО3 их не вселяла и не давала согласия на их регистрацию. Расходы по содержанию общего имущества дома и коммунальным платежам она должна нести как собственник.

Представитель ответчицы ФИО3 - по доверенности адвокат Заремба Т.В. исковые требования не признала.

Объяснила, что ФИО3 никогда в квартире не проживала. После расторжения брака с ней ФИО1 подарил квартиру ФИО2, с которой впоследствии вступил в брак. Решением Рыбинского городского суда от 15 января 2020 г., вступившего в законную силу 25 июня 2020 г., договор дарения квартиры был признан недействительным, за ФИО3 признано право на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Право собственности на квартиру она зарегистрировала в октябре 2020 г., но с даты вступления решения суда в законную силу оплачивает ? доли начислений за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. 

Поскольку ФИО3 в рассматриваемый период не являлась собственницей квартиры, то нести расходы по ее содержанию она не должна.

Представители ответчиков - МУП «Теплоэнерго», АО «Рыбинская управляющая компания», МУП «ИРЦ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. 

МУП «Теплоэнерго» в отзыве на исковое заявление просило в удовлетворении иска отказать, так как право собственности ФИО3 возникло после 25 июня 2020 г. Начисления МУП «Теплоэнерго» по отоплению производило по ноябрь 2019 г. согласно общей площади жилого помещения, по горячему водоснабжению изначально по нормативу потребления на одного собственника, а впоследствии по показаниям индивидуального прибора учета.

МУП «ИРЦ» в возражениях указало, что раздельное начисление оплаты сторонам по разным лицевым счетам уже производится на основании решения суда. 

Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. ФИО6 представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. В заявлении указал, что квартира его семье предоставлена бесплатно, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения несет только собственник жилого помещения.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 и ФИО3 состояла в браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период брака, они по договору купли-продажи от 17 ноября 2017 года приобрели за счет общих денежных средств квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру по указанному адресу было зарегистрировано за ФИО1

5 февраля 2019 года ФИО1 по договору дарения подарил квартиру ФИО2. В дальнейшем ФИО1 и ФИО2 вступили в брак.

Решением Рыбинского городского суда от 15 января 2020 г., вступившим в законную силу 25 июня 2020 г., постановлено:

Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу:

<

адрес>, заключенный 05.02.2019 года между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности договора дарения от 05.02.2019 года между ФИО1 и ФИО2 и произвести раздел квартиры как совместной собственности: 

Исключить из ЕГРН сведения о ФИО8 (до смены фамилии ФИО2) ФИО5 как о собственнике квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-16).

Право на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО3 зарегистрировала 22 октября 2020 г.

В квартире имеют регистрацию по месту жительства ФИО6 с 15 мая 2019 г., его несовершеннолетний сын, ФИО7 - временно с 11 июня 2020 г. по 11 декабря 2020 г. (л.д. 44).

Согласно выпискам из лицевых счетов ФИО1 просил возложить на ФИО3 обязанность по внесению платежей в пользу АО «Рыбинская управляющая компания» за период с августа 2018 г. по июнь 2020 г. включительно, в пользу МУП «Теплоэнерго» - с августа 2018 г. по ноябрь 2019 г. (л.д. 7-10).

Как следует из выписок из лицевых счетов, АО «Рыбинская управляющая компания» начисляет оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение, стоки холодного и горячего водоснабжения, обращение с ТКО и электроснабжение; МУП «Теплоэнерго» - за отопление, ГВС-компонент на холодное водоснабжение и теплоэнергию.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153, ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения и члены их семьи обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1. ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 никогда в квартире не проживала, не имела регистрации по месту жительства и коммунальными услугами в ней не пользовалась. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно абзацу второму п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, право на ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3 зарегистрировала 22 октября 2020 г., следовательно, с указанной даты возникла ее обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально ее доле в имуществе и внесению коммунальных платежей. 

При этом ФИО3 предоставила суду оплаченные платежные документы о внесении платежей в своей доле с учетом перерасчета за прошлый период с 25 июня 2020 г. по 30 сентября 2020 г. (л.д. 40-43).

Так как исковые требования ФИО1 относятся к периодам начисления платежей, когда ФИО3 не являлась участником общей долевой собственности, суд в удовлетворении его исковых требований отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании общими начислений за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, возложении обязанности оплатить ? доли коммунальных платежей – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

№