Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> 

в составе: 

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>, третьи лица: ТСЖ «Бастет», Управление Росреестра по РО о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира площадью 26,4 кв.м (без учета холодных помещений), 28,9 кв.м. (с учетом площади холодных помещений), в том числе жилой площадью 13,6 кв.м., расположена на 10-ом этаже 12-ти этажного жилого дома, литер А. Согласно данных копии плана, выданной АО "Ростовское бюро технической инвентаризации" по состоянию на 2001 год 

<

адрес> являлась 1-ой комнатной и состояла из помещений: коридор № площадью 3,4 кв.м.; жилая комната № площадью 13,6 кв.м.; туалет № площадью 1,0 кв.м.; ванная № площадью 1,8 кв.м.; коридор № площадью 6,7 кв.м.; балкон №х площадью 2,1 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляла 26,5 кв.м (без учета балкона), 28,6 кв.м. (с учетом площади балкона), в том числе жилой площадью 13,6 кв.м. В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий, она своими силами и за собственные денежные средства произвела переоборудование, перепланировку вышеуказанной квартиры. Согласно данных технического паспорта, выданных АО "Ростовское бюро технической инвентаризации", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> настоящий момент является 1-ой комнатной и состоит из помещений: коридор № площадью 3,4 кв.м.; жилая комната № площадью 13,6 кв.м.; коридор № площадью 5,6 кв.м.; совмещенный санузел № площадью 3,5 кв.м.; коридор №а площадью 0,7 кв.м.; балкон №х площадью 2,1 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 28,9 кв.м. (с учетом холодных помещений), 26,8 кв.м. (без учета площади балкона). Увеличение площади 

<

адрес> на 0,3 кв.м. произошло за счет: демонтажа не несущих стен (перегородок) между туалетом № площадью 1 кв.м и ванная № площадью 1,8 кв.м., (экспликация дана по техническому паспорту на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, по состоянию на 15.08.2001г.) и монтажа новых не несущих стен (перегородок) получен: совмещенный санузел № площадью 3,5 кв.м; (экспликация дана по техническому паспорту на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, по состоянию на 18.02.2025г.) Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные", актуализация СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", актуализация СНиП 3.03-01-87, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", СП 73.13330.2016 "Внутренние санитарно-технические системы зданий" и СП 1.13330.2020 "Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути". В результате монтажа не несущей стены (перегородки) в коридоре № площадью 6,7 кв.м. (экспликация дана по техническому паспорту на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, по состоянию на 15.08.2001г) получены: коридор №а площадью 0,7 кв.м. и коридор №б площадью 5,6 кв.м. (экспликация дана по техническому паспорту на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, по состоянию на 18.02.2025г.) Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные", актуализация СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", актуализация СНиП 3.03-01-87, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", СП 73.13330.2016 "Внутренние санитарно-технические системы зданий" и СП 1.13330.2020 "Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути". Выполненные работы по переустройству и перепланировке 

<

адрес> находящейся по адресу; 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме. На основании заключения о результатах исследования, № от 14.03.2025г., 

<

адрес> после выполненных работ по перепланировке и переустройству соответствует: Федеральному закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" Опубликовано ДД.ММ.ГГГГг. вступил в силу ДД.ММ.ГГГГг.; Федеральному закону Российской Федерации ФЗ № "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ; СП 54.13330.2022 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31.01.-2003 (утв. И введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр); СП 73.13330.2022 «Внутренние санитарно-технические системы зданий" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Утвержден приказом Министерством строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/

<

адрес> в действие с ДД.ММ.ГГГГг.; СП 70.13330.2016 «Несущие и ограждающие конструкции»; Актуализация СНиП 3.03-01-87. Утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ №/ГС и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГг.; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» Введены в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГг.; ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные» "Параметры микроклимата" дата введения 2013-01.01.

На основании изложенного истец просила судсохранить в перепланированном, переустроенном состоянии 

<

адрес>, находящуюся в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 28,9 кв.м. (с учетом холодных помещений), 26,8 кв.м (без учета холодного помещения), из которой жилая площадь составляет 13,6 кв.м.

ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО5 в судебное заседание явился, пологала заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц ТСЖ «Бастет», Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2, ч.5 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ч.2 ст.25 ЖК РФ указано, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Пунктом 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из копии технического паспорта на квартиру, выполненного АО "Ростовское бюро технической инвентаризации" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 26,5 кв.м (без учета балкона), 28,6 кв.м. (с учетом площади балкона), состояла из следующих помещений: коридор № площадью 3,4 кв.м.; жилая комната № площадью 13,6 кв.м.; туалет № площадью 1,0 кв.м.; ванная № площадью 1,8 кв.м.; коридор №б площадью 6,7 кв.м.; балкон №х площадью 2,1 кв.м.

Заявляя исковые требования, истец указала, что с целью улучшения жилищных условий, ею своими силами и за свой счет произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры.

Согласно копии технического паспорта на квартиру, выполненного АО "Ростовское бюро технической инвентаризации" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,9 кв.м. (с учетом холодных помещений), состоит из следующих помещений: коридор № площадью 3,4 кв.м.; жилая комната № площадью 13,6 кв.м.; коридор №б площадью 5,6 кв.м.; совмещенный санузел № площадью 3,5 кв.м.; коридор №ба площадью 0,7 кв.м.; балкон №х площадью 2,1 кв.м. 

Истец обращалась в администрацию 

<

адрес> с заявлением об узаконении перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> было отказано в удовлетворении указанного выше заявления.

В обоснование доводов о соответствии выполненной перепланировки действующим нормам и правилам, истцом в материалы дела представлено Заключение негосударственного судебного эксперта ФИО6 № от 14.03.2025г. о результатах экспертного исследования, согласно выводам которого, выполненная перепланировка 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес> соответствует:Федеральному закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Опубликовано ДД.ММ.ГГГГ Вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ; Федеральному закону Российской Федерации ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ; СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр);СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Утверждён приказом Министерством строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/

<

адрес> в действие с ДД.ММ.ГГГГ;СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализация СНиП 3.03-01-87. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ №/ГС и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» Введены в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ; ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата» Дата введения 2013-01-01.Техническое состояние несущих конструкций 

<

адрес> жилого дома литер «А», классифицируется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения правила обследования и мониторинга технического состояния», как работоспособное — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.Все несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию 

<

адрес> жилого дома в целом находящегося по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.Выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес> находящейся по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, не повлекли за собой изменение границ других помещений и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество. Сохранение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных норм правил и норм).Квартира № и жилой дом литер «А», находящийся по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, соответствуют нормам требованиям, к зданиям и сооружениям, предъявляемым ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:1) механической безопасности;2) пожарной безопасности;3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;4) безопасных для здоровья человека условиях проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;6) энергетической эффективности зданий и сооружений;7) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании в качестве эксперта был допрошен ФИО6, который поддержал выводы заключения о результатах экспертного исследования на предмет соответствия произведенной перепланировки спорного жилого помещения действующим нормам и правилам. Эксперт также суду пояснил, что в квартире истца переустройство не производилось. 

Вместе с тем, в судебном заседании истцом в материалы дела представлена копия технического паспорта на квартиру, выполненного ООО "Ростехинвентаризации" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что после проведенного обследования специалиста и изготовления им заключения № от 14.03.2025г. о результатах экспертного исследования, в помещении коридора №б площадью 5,6 кв.м., произведен демонтаж оборудования – печи. 

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В связи с установленными обстоятельствами, Заключение № от 14.03.2025г. нельзя признать безусловным доказательством по делу, поскольку ситуационно технический паспорт на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отличается от исследованного специалистом технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Состояние спорной квартиры после изменения параметров с выходом на место не исследовалось, в связи с чем, представленное экспертное заключение не соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. 

Кроме того, как пояснил ФИО6, фотофиксация при исследовании квартиры им не проводилась, технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при составлении заключения не учитывался. ФИО6 также пояснил, что подтверждения квалификации эксперта он проходил в 2013 году. 

При этом, суд принимает во внимание, что ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, после разъяснения судом такого права, истцом заявлено не было. 

Таким образом, истцом не доказано, что перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведены с соблюдением всем необходимым действующим строительным и иными нормами и правилами, а следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес>, 3-и лица: ТСЖ «Бастет», Управление Росреестра по РО о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составленоДД.ММ.ГГГГ.

Судья: