Дело № 2-903/2025

УИД 42RS0015-01-2025-000683-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Даренкова О.А.,

при секретаре судебного заседания Варламовой Т.И.,

с участием помощника прокурора Лощинской Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором просит признать ИИЮ, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу...

Заявленные требования мотивирует тем, что 30.09.2024 г. она купила квартиру по адресу: ... по договору купли-продажи, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации ... от ... В указанной квартире значится на регистрационном учете прежний жилец - ФИО2, ... г.р. Ответчик не проживает по вышеуказанному адресу. Его личных вещей в квартире нет, членом её семьи не является, расходов по ремонту и оплате коммунальных услуг не несет. Факт регистрации ответчика в ее квартире, не является основанием для приобретения права пользования жилым помещением. Регистрация является административным актом и не порождает каких-либо гражданско-правовых последствий, связанных с возможностью пользоваться либо распоряжаться недвижимым имуществом. Факт регистрации ответчика по месту нахождения ее жилого помещения, нарушает ее права на неприкосновенность жилища, гарантированные ст. 25 Конституции РФ.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 27).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил (л.д. 22, 28).

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОП "Заводской" УМВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... истец ФИО1 на основании договора купли-продажи заключенного с ИЮИ и ФИО2 приобрела в свою собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г. ... (л.д. 10-11), право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13, 20-21).

Согласно п. 1.4 договора объект недвижимости продается по цене в размере 2 594 190 руб.

Согласно п. 1.6 договора следует, что на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы продавцы, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после окончания расчета.

Порядок расчетов между сторонами предусмотрен п. 2 настоящего договора.

Как следует из поквартирной карточки, представленной ООО «ГЦРКП» сформированной ..., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... с ... указана ФИО1, которая значится зарегистрированной по указанному адресу с ..., также на регистрационном учете значится прежний жилец ФИО2 с ... по настоящее время, что также подтверждается адресной справкой (л.д. 14, 25).

Таким образом, судом установлено, что продавец ФИО2 не выполнил принятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета по указанному адресу, что приводит к нарушению прав истца на указанное жилое помещения, собственником которого она является.

Из искового заявления следует, что ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи истца не является, личных вещей ответчика в квартире нет, попытки к вселению в квартиру не предпринимал, оплату коммунальных услуг не осуществляет. 

Таким образом, в настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи истца, как собственника спорного жилого помещения, она не является. Какого-либо соглашения с истцом о сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось. Какими-либо правами на спорное жилое помещение ответчик не обладает. Истец, как собственник жилого помещения, права проживания за ответчиком не признает. Доказательств иного суду не предоставлено.

Семейных отношений между истцом и ответчиком нет, данных о том, что между ними имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не имеется, ответчик не несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в спорном жилом помещении не проживает, спорное жилое помещение не является местом его постоянного или преимущественного проживания, что следует из объяснений истца, данных ею в исковом заявлении, сомневаться в правдивости которых у суда оснований нет.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, как таковой не порождает для него каких-либо прав и обязанностей, и не может служить условием реализации права ответчика на спорное жилое помещение. Кроме того, регистрация ответчика на указанной жилой площади до настоящего времени ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст. 209, ст. 288 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования соответствующим жилым помещением постоянно, либо на определенный срок.

При указанных обстоятельствах, исходя из совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, ввиду отсутствия у ответчика права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает необходимым разъяснить, что настоящее решение, после вступления в законную силу является безусловным основанием для органа регистрационного учета для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения (...) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья О.А. Даренкова