РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1136/2017по исковому заявлению ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи с ЗАО «Красноярское райпо» от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел здание магазина по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация права собственности не проводилась, так как на тот момент документы на здание магазина не были оформлены надлежащим образом. С момента покупки здания магазина, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ года истец начал самовольно производить перепланировку и реконструкцию вышеуказанного здания магазина, которые заключались в следующем: были демонтированы часть оконных и дверных проемов, возведены новые перегородки, в результате чего образовались новые помещения, пробит новый дверной проем.

За разрешением на реконструкцию в то время обращаться не требовалось, поэтому в отдел архитектуры и градостроительства истец не обращался. К тому же кроме договора купли-продажи у истца других документов на здание не было. В последующем здание магазина истец реконструировал в жилой дом, где с ДД.ММ.ГГГГ года проживает со своей семьей. В ДД.ММ.ГГГГ году к основному строению были возведены отапливаемый пристрой и веранда, в результате реконструкции общая площадь здания изменилась с 125,7 кв.м. на 148,4 кв.м. 

Решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ суда за истцом было право собственности на нежилое здание магазина, площадью 125,7 кв.м., инв. №, этажей 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский Самарской области с заявлением о переводе нежилого здания магазина в жилой дом. Однако ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский, в связи с тем, сто объект является самовольной постройкой. 

В Вилу изложенного просит суд:

- сохранить в реконструированном виде нежилое помещение - нежилое здание с кадастровым №, общей площадью 148,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

- признать право собственности на нежилое помещение - нежилое здание с кадастровым №, общей площадью 148,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому считают, что спорное нежилое строение может быть сохранено при условии представления в суд подлинников документов, предоставленных истцом, доказательств, подтверждающих, что самовольная постройка не нарушает строительных, санитарных и противопожарных правил и норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело без участия их представителя, оставляют вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилое здания - магазина, площадью 125,7 кв.м., инв. №, этажей 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). 

Однако установлено, что истцом была самовольно, без получения соответствующих разрешений произведена реконструкция указанного нежилого здания. 

Так, согласно акту обследования Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

Демонтированы:

- оконный проем, дверной проем в помещении № Лит А (нумерация до реконструкции) и заложены бетонными блоками;

- в помещении № Лит. А (нумерация до реконструкции) возведены новые перегородки, образовались пять новых помещений № (нумерация после реконструкции);

- оконный блок в помещении № (нумерация после реконструкции) заложен бетонными блоками;

- в помещении № (нумерация до реконструкции) возведена перегородка, в результате чего образовались два помещения №, № (нумерация после реконструкции);

- пробит дверной проем в помещении № (нумерация после реконструкции)

Выстроен:

- к основному строению Лит. А (ДД.ММ.ГГГГ года постройки) возведен отапливаемый пристрой Лит А1 (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), общей площадью 26,2 кв.м.;

- возведена веранда лит а (ДД.ММ.ГГГГ года постройки)

В результате вышеуказанных действий площадь здания изменилась с 125,7 кв.м. на 148,4 кв.м. (л.д. 34). 

В связи с тем, что реконструкция была произведена самовольно, истцу отказано в ее согласовании, что подтверждается отказом Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8). 

Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что реконструкция здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненная собственником, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненные строительные работы соответствуют требованиям СНиП СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (л.д. 35-47). 

Согласно заключения ООО «НПО Пожэксперт- Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания Литера А,А1,а, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое здание Литера А,А1,а расположенное по адресу: 

<

адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390) (л.д. 48-54). 

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 55-57). 

Установлено также, что пристрой к основному строению Лит. А в ДД.ММ.ГГГГ г. возведен на земельном участке, который согласно Договора №-ар аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированное нежилое здание общей площадью 148,4 кв.м. с кадастровым № располагается в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1400 кв.м., находящимся в аренде истца. 

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу принадлежит на основании договора аренды земельный участок под реконструированной частью нежилого здания, при этом строительство нежилого здания соответствует правилам землепользования и застройки сельского поселения Коммунарский, а реконструированное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде нежилое помещение - нежилое здание с кадастровым №, общей площадью 148,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение - нежилое здание с кадастровым №, общей площадью 148,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.