Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Компания «ЭКО-ЭК», ООО «Региональная финансово-строительная компания», ООО «Спецстрой-К», ЗАО «Строительное управление №», третьи лица: ОАО «Москапстрой», ЗАО «Московская областная инвестиционно – строительная компания», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО Компания «ЭКО-ЭК», ООО «Региональная финансово-строительная компания», ООО «Спецстрой-К», ЗАО «Строительное управление №», третьи лица: ОАО «Москапстрой», ЗАО «Московская областная инвестиционно – строительная компания», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Компания «ЭКО-ЭК» был заключен договор № об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым компания обязалась обеспечить получение права собственности истцом на квартиру номер на площадке - первая слева, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. 1 Павшинской поймы, 

<

адрес>, в секции №, на 2 этаже, общей площадью по проекту 70,69 кв.м., состоящую из 2 комнат при условии выполнения истцом условий об инвестировании строительства жилья, предусмотренных указанным договором. 

Основанием для заключения договора № об инвестировании строительства жилья указаны:

Инвестиционный договор №-П от 26.05.2003г., заключенный между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой», ЗАО «Московскакя областная инвестиционно-строительная компания».

Инвестиционный договор на комплексную застройку земельных участков по адресу: 

<

адрес>, мкр. 15 (Павшино) и Павшинская пойма 

<

адрес> от 20.11,2004г., зарегистрированный в Минмособлстрое за№ от 08.12.2004г.

Инвестиционный договор №-П от 27.05.2003г., заключенный между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Строительное управление №».

Инвестиционный договор №-И от 25.03.2005г., заключенный между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Спецстрой-К».

Инвестиционный договор №-И/3 от 01.12.2005г., заключенный между ООО «Спецстрой-К» и ООО Компания «ЭКО-ЭК».

В соответствии с условиями заключенного с ООО Компания «ЭКО-ЭК» договора, ДД.ММ.ГГГГ истцом по платежному поручению № на расчетный счет ответчика были внесены денежные средства в сумме 3 530 965 руб., что составляет 100% инвестиционного вклада.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ООО Компания «ЭКО-ЭК» был заключен договор № об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым ООО Компания «ЭКО-ЭК» обязалась обеспечить получение истцом права собственности на квартиру номер на площадке - вторая слева, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1 Павшинской поймы, корпус 8, в секции №, на этаже 2, общей площадью по проекту 43,67 кв. м., состоящую из 1 комнаты, при условии выполнения мной условий об инвестировании строительства жилья, предусмотренных договором.

В соответствии с условиями заключенного с ООО Компания «ЭКО-ЭК» договора, ДД.ММ.ГГГГ истцом по платежному поручению № на расчетный счет ответчика были внесены денежные средства в сумме 2 487 006 руб., что составляет 100% инвестиционного вклада.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Компания «ЭКО-ЭК» был заключен договор № об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым ООО Компания «ЭКО-ЭК» обязалась обеспечить получение истцом права собственности на квартиру номер на площадке - третья слева, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1 Павшинской поймы, корпус 8, в секции №, на этаже 2, общей площадью по проекту 65,97 кв. м., состоящую из 2 комнат, при условии выполнения мной условий об инвестировании строительства жилья, предусмотренных договором.

В соответствии с условиями заключенного с ООО Компания «ЭКО-ЭК» договора, ДД.ММ.ГГГГ истцом по платежному поручению № на расчетный счет ответчика были внесены денежные средства в сумме 3 295 201 руб., что составляет 100% инвестиционного вклада.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, квартиры переданы истцу по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Павшино» выдало истцу справки о том, что квартира площадью 70,69 кв. м. имеет №, квартира площадью 43,67 кв.м. имеет № кв.м., квартира площадью 65,97 кв.м. имеет №.

По результатам технической инвентаризации, проведенной МособлБТИ, 

<

адрес> имеет общую площадь – 69,90 кв.м., 

<

адрес> имеет общую площадь 39,80 кв.м., 

<

адрес> имеет площадь 65,20 кв.м.

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, однако до настоящего времени он лишен права реализовывать права собственника квартиры, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные жилые помещения. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Подмосковный бульвар, 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ООО «Региональная финансово-строительная компания» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку является ненадлежащим ответчиком.

Представители ООО Компания «ЭКО-ЭК», ООО «Спецстрой-К», ЗАО «Строительное управление №», третьи лица: ОАО «Москапстрой», ЗАО «Московская областная инвестиционно – строительная компания», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исходя их норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Компания «ЭКО-ЭК» был заключен договор № об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым компания обязалась обеспечить получение права собственности истцом на квартиру номер на площадке - первая слева, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. 1 Павшинской поймы, 

<

адрес>, в секции №, на 2 этаже, общей площадью по проекту 70,69 кв.м., состоящую из 2 комнат при условии выполнения истцом условий об инвестировании строительства жилья, предусмотренных указанным договором. 

В соответствии с условиями заключенного с ООО Компания «ЭКО-ЭК» договора, ДД.ММ.ГГГГ истцом по платежному поручению № на расчетный счет ответчика были внесены денежные средства в сумме 3 530 965 руб., что составляет 100% инвестиционного вклада.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ООО Компания «ЭКО-ЭК» был заключен договор № об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым ООО Компания «ЭКО-ЭК» обязалась обеспечить получение истцом права собственности на квартиру номер на площадке - вторая слева, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1 Павшинской поймы, корпус 8, в секции №, на этаже 2, общей площадью по проекту 43,67 кв. м., состоящую из 1 комнаты, при условии выполнения мной условий об инвестировании строительства жилья, предусмотренных договором.

В соответствии с условиями заключенного с ООО Компания «ЭКО-ЭК» договора, ДД.ММ.ГГГГ истцом по платежному поручению № на расчетный счет ответчика были внесены денежные средства в сумме 2 487 006 руб.. что составляет 100% инвестиционного вклада.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Компания «ЭКО-ЭК» был заключен договор № об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым ООО Компания «ЭКО-ЭК» обязалась обеспечить получение истцом права собственности на квартиру номер на площадке - третья слева, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1 Павшинской поймы, корпус 8, в секции №, на этаже 2, общей площадью по проекту 65,97 кв. м., состоящую из 2 комнат, при условии выполнения мной условий об инвестировании строительства жилья, предусмотренных договором.

В соответствии с условиями заключенного с ООО Компания «ЭКО-ЭК» договора, ДД.ММ.ГГГГ истцом по платежному поручению № на расчетный счет ответчика были внесены денежные средства в сумме 3 295 201 руб., что составляет 100% инвестиционного вклада.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, квартиры переданы истцу по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-37). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Павшино» выдало истцу справки о том, что квартира площадью 70,69 кв. м. имеет №, квартира площадью 43,67 кв.м. имеет № кв.м., квартира площадью 65,97 кв.м. имеет №.

По результатам технической инвентаризации, проведенной МособлБТИ, 

<

адрес> имеет общую площадь – 69,90 кв.м., 

<

адрес> имеет общую площадь 39,80 кв.м., 

<

адрес> имеет площадь 65,20 кв.м.

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, однако до настоящего времени он лишен права реализовывать права собственника квартиры, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные жилые помещения.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.

Препятствием для закрепления принадлежности истцу данной квартиры путем регистрации прав собственности истца на квартиру является невыполнение ответчиком действующего законодательства.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что обязательство по оплате недвижимого имущества – квартир выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - квартиры. 

Исковые требования к ООО «Региональная финансово-строительная компания», ООО «Спецстрой-К», ЗАО «Строительное управление №» суд считает необходимым оставить без удовлетворения, признав ненадлежащими ответчиками, поскольку обязательства по передачи квартир ФИО1 нарушены ООО Компания «ЭКО-ЭК».

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО Компания «ЭКО-ЭК» удовлетворить.

Признать за ФИО1 прав собственности на 

<

адрес>, №, № по адресу: 

<

адрес>, Подмосковный бульвар, 

<

адрес>.

Исковые требования к ООО «Региональная финансово-строительная компания», ООО «Спецстрой-К», ЗАО «Строительное управление №» оставить без удовлетворения.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на жилые помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья С.В. Потапова