Дело № 2-3620/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Алонцевой О.А.,

при секретаре Хусаиновой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Рубцовский городской суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении ранее выполненной перепланировки. В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу ... С целью удобства и комфорта проживания в доме была проведена реконструкция. В процессе реконструкции и перепланировки был выполнен демонтаж деревянных помещений холодного пристроя, демонтаж отопительной печи в помещении, произведено строительства жилого пристроя. Работы произведены без соответствующего разрешения на строительство. 18.07.2017 истцы обратились в Администрацию г. Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией индивидуального жилого дома, однако получили отказ. Согласно технического заключения, техническое состояние строительных конструкций жилого дома – работоспособное. Строительные конструкции здания жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья. Просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... в переустроенном состоянии, а именно с демонтажем отопительной печи, демонтажем деревянных помещений холодного пристроя с сохранением жилого пристроя под лит. А1. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию и для постановки на государственный кадастровый учет Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, привлеченного в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании требования о сохранении жилого дома, расположенного по адресу ... в переустроенном состоянии поддержала, остальные требования не поддержала.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, представителя Администрации города Рубцовска Алтайского края, просил принять решение на основании представленных суду доказательств.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – Рубцовский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке, представил отзыв на исковое заявление, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, рассматривая данный иск в пределах заявленных требований, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 02.12.2009, а также на основании договора дарения от 05.04.2017 ФИО2 принадлежит право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли в жилом доме по адресу: .... На основании договора купли-продажи от 02.12.2009 ФИО1 принадлежит право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли в жилом доме по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от *** , договором дарения от ***, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** № .

За время проживания в жилом доме, истцами была произведена перепланировка, переустройство жилого дома, в результате которой выполнены следующие работы: демонтаж отопительной печи в здании жилого дома (лит.А), демонтаж деревянных помещений холодного пристроя (лит.А1, А2), строительство жилого пристроя (лит.А1).

В результате перепланировки, переустройства жилого дома, общая площадь увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно техническому заключению 1092-17 ТЗ, площади жилого дома составляют по факту: жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., общая – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № 1092-17 ТЗ ООО «Рубцовсктеплосервис плюс», в результате технического обследования строительных конструкций здания жилого дома (лит А,А1) после самовольно выполненной реконструкции и перепланировки по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Тракторная, 98 определено: техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома (лит. А.А1) оценивается категорией – работоспособное. Строительные конструкции здания жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасность проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья. Расположение здания жилого дома (лит.А, А1) не нарушает нормы и требования ФЗ РФ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Санитарно-защитные расстояния по отношению к соседним жилым домам соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03.

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований ответчика и третьих лиц. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истцов подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – жилой дом № , общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева