Дело № 2-1266/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024г. г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.

при помощнике судьи Самсонян Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Аксайского городского поселения, кадастровый инженер ООО «Аксайское БТИ», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, указав следующее. 

Истцу на праве собственности принадлежит нежилой одноэтажный гараж с кадастровым номером ..., общей площадью 35.8 кв. м. по адресу: ..., гараж ...а

... проведены кадастровые работы по формированию земельного участка под гаражом. При этом обнаружилось пересечение границ со смежным земельным участком с КН ... (гараж 45), расположенным по адресу: ..., гараж ..., собственником которого является ФИО2

Подписывать акт согласования границ ответчик отказался. Для исправления ошибки необходимо уточнить границы земельного участка, чтобы они не пересекали границы гаража, а совпадали с ними.

Истец с учетом уточненных требований просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка, расположенного под гаражом с кадастровым номером КН ... по адресу: ..., гараж ...а; установить границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции. 

Судебное извещение возвращено в суд как невостребованное.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, истцу принадлежит на праве собственности гараж с кадастровым номером ..., общей площадью 35.8 кв. м. по адресу: ...

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., принадлежит на праве собственности ответчику.

Согласно заключению специалиста - кадастрового инженера ФИО3, при проведении кадастровых работ и выгрузке отснятых на местности координат на кадастровую карту была обнаружена реестровая ошибка в местоположении соседнего смежного земельного участка (под гаражом) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

В силу п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу части 1статьи30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Настоящий гражданский спор рассматривается с соблюдением установленного законом требования об исключительной подсудности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «СИТИ-эксперт». На разрешение эксперта были поставлены вопросы: определить фактически существующи�������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120117:178; соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... координатам границ, внесенным в единый государственный реестр недвижимости? В случае несоответствия определить причину и способ устранения данного несоответствия.?, координаты границ каких земельных участков пересекают уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером ... либо иным способом препятствуют уточнению границ указанного земельного участка?.

В соответствие с заключением эксперта ...-ЗУ от 24.10.2024г., в связи с отсутствием доступа гаражному боксу ..., определить координаты точек т3, т.4 оказалось невозможно, точка т3 гаражного бокса ... находится внутри полигона, образованного внешними стенами гаражных боксов и доступ к ней ограничен. Определить положение т4 также не представляется возможным, поскольку данная точка расположена между гаражными боксами ... и ..., доступ к которому предоставлен не был. Возможность определения границ указанного земельного участка в соответствие с правоустанавливающей и технической документацией отсутствует. 

В соответствие с заключением эксперта по второму вопросу был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка с КН ..., с целью исправления реестровой ошибки необходимо признать границы земельного участка неустановленными, а площадь – декларированной. 

По третьему вопросу экспертом сделан вывод о пересечении границ земельного участка с КН ... сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с КН ..., причиной данного пересечения предположительно является реестровая ошибка в сведениях о координатах границ земельного участка КН ....

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность указанных выше выводов эксперта, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации" от ... № 73-ФЗ.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют.

В связи с чем суд оценивает представленные сторонами доказательства, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.

В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, выводов эксперта, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым требования истца удовлетворить частично.

Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца и со стороны ответчиков, третьих лиц в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суду представлено не было.

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему остается собственником своего земельного участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его правах на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площади своего земельного участка в установленном законом порядке.

В соответствии с судебным решением по настоящему делу земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а подлежит исправлению выявленная судом реестровая ошибка во внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка. 

Что же касается требований ФИО1 об установлении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, в соответствии с заключением кадастрового инженера, то они удовлетворению не подлежат, поскольку определены без осмотра гаражного блока №45, а потому заключение кадастрового инженера от 13.02.2024г не может быть принято судом в качестве допустимого доказательства. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка, расположенного под гаражом с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 ноября 2024 года.

Судья: